A mentálisan egészségtelen rokona eladta a lakását
A mentálisan beteg személy nem tudja megfelelően értékelni cselekedeteit. És anélkül, hogy felismerné a következményeket, nagy károkat okozhat nekik, például a vagyon értékesítésével. De a hozzátartozók, anélkül, hogy tudták, hogy kinek tették, a törvény védi, és az ilyen ügyletet semmisnek nyilvánítja.
Inkompetens személy elismerése
A jelenlegi jogszabályok szerint csak egy bírósági eljárásban lehet felismerni az illetéktelen személyt. Ezt a beteg (szülők, testvérek, nővérek és gyermekek) vagy szakosodott intézmények (pszichiátriai, pszicho-neurológiai és gyámhivatali ügynökségek) közeli hozzátartozói végezhetik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 29. cikke.
A Polgári Törvénykönyv új módosításai szerint az alkoholfogyasztás, a kábítószer-függőség és a mentális betegségek mellett fogyatékkal élő személy elismerésének alapja mostantól a játékfüggőség.
Alkalmazásával a megfelelő jogi lépéseket szükséges részletesen leírni a körülményeket, amelyek igazolják a kóros viselkedés relatív, és csatolja a dokumentumot a kapcsolatot.
jogtudomány
Általában egy személy képtelen elismerése két-három ülésen történik. A bíróságnak meg kell vizsgálnia a jogi és orvosi szempontokat. Vagyis annak megerősítése, hogy ez a polgár nem tud beszámolni a cselekedeteiről.
Ezért ha a "beteg" rosszul érzi magát és nem lehet fizikailag jelen van a tárgyalóteremben, akkor az ülést az ő lakásában vagy egy egészségügyi intézményben tartják.
A törvény szerint a "gyanúsnak" lehetőséget kell adni álláspontjának kifejezésére, és ha ez nem lehetséges, akkor a választott képviselők személyesen beszélnek érte.
Az ellenkező személlyel rendelkező személyek részt vehetnek a bírósági ülésen. Ennek megfelelően bizonyítékokat is szolgáltatnak.
A gondnok felelőssége
Nem ritka, hogy bírósághoz fordulhat annak érdekében, hogy egy állampolgár jogilag meghiúsuljon egy önző indíttatás miatt - ingatlanának eladása céljából. Ez nem jelenti azt, hogy egy állampolgár őrének automatikusan tulajdonosa lesz a tulajdonosa. Ő csak egy "hivatásos helyőrség", aki felelős a felügyeleti hatóságokhoz, és akikkel a cselekvések összehangolására van szükség.
Az egyetlen eset, amikor a gyámhatóság engedélyezi a gyámnak, hogy eladja a gyülekezet otthonát, a drága kezelés szükségessége, amelyre nincs más forrás a finanszírozáshoz.
Ki védi a jóhiszemű vásárlót?
A 302-FZ módosításai bevezetik a "korlátozottan képes személyek" kifejezést. Az ilyen állampolgárokat nem gondnokság, hanem gondnokság nevezi ki. Ez azt jelenti, hogy ha egy ingatlanot egy adott állampolgár elad, az ügyletet csak a megbízott követelése érvényteleníti.
Ha a jogképességgel kapcsolatos jogvitát követően a rokonok eladták a lakást, az ügyvédek azt javasolják, hogy azonnal nyújtson be egy-két pert. Az első - a keresőképtelenségről és a bizonyítékokon való meghallgatásokról, hogy az eladó maga nem felügyelte a tranzakció pillanatában. A második az ügylet érvénytelenségéről szól.
Rendelkezéseinek 302. cikke a Polgári Törvénykönyv a jóhiszemű vásárló, ebben az esetben nem alkalmazható, és a megvásárolt lakások kötelezően vissza. Ez az egyetlen esély arra, hogy a vevő megtartsa az akvizíciót, elmulasztja az elévülési időt.
A végén ...
Az Egészségügyi Világszervezet szerint a világ minden ötödik emberének szellemi vagy viselkedési eltérése van. Rendkívül magas az a veszélye, hogy egy ilyen eladó egy jóhiszemű vevőből indul. Tehát a lakosságnak a másodlagos piacon való lakásvásárlására tervezett polgárai jobbak, ha a vagyonvesztés kockázatát csak abban az esetben biztosítják.
Hasznos lehet arra is, hogy az eladónak kérjen orvosi igazolást arról, hogy nem regisztrálva van a pszicho-neurológiai vagy narkológus orvosoknál. Nagyon jó lenne, ha a vevő egy orvos által végzett orvosi vizsgálat keretében írásbeli véleményt fog kiadni az ügyféllel kapcsolatban az ügylet időpontjában. By the way, ingatlanforgalmazók általában kötelezik át az ilyen vizsgálatot az eladók az idős korban.
A közjegyző azonban csak egy személyazonosító okmány igazolását és a polgári többség életkorának elérését biztosíthatja. És ez nyilvánvalóan nem elég. Így a közjegyzők által kiadott jogképességi tanúsítvány megtámadható.
Ez hatékony intézkedés lesz, ha a megfelelő személyek nem szerepelnek a Rosreestr adatbázisában hibásan.