Old az új, vagy hogyan kell változtatni lakás új
Szóval, ne álmodjon egy új lakásról - könnyebb, tágas, praktikus és kényelmes. Itt az ideje, hogy cselekedjünk - úgy döntöttél, hogy kicseréljük a régi házat egy újat. Hogyan közelítsük ezt az ügyet?
Számos lehetőség van arra, hogy egy régi lakást cseréljenek egy újat, és mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Nézzük részletesebben.
A legegyszerűbb és legegyszerűbb módja annak, ha a régi lakás fizetni fog egy újat. De ez a lehetőség nem működik a vidéki házak, villák és a föld. Ezen túlmenően az új épületeket értékesítő, a régi lakás megvásárlásával foglalkozó cég rendszerint 20-25% -kal alulbecsüli a piaccal szembeni költségeit, ezt pedig azzal magyarázza, hogy ezt a lakást eladónak kell adni. És gyorsan eladni, vissza kell állítania az árat. Az a követelmény, hogy senki ne legyen regisztrálva egy olyan lakásban, amely a váltságdíj alá esik, gyakran akadályozó tényezővé válik - végül is nem mindig lehet azonnal belépni egy új lakásba.
Egy régi lakás eladó egy fejlesztő cégen keresztül
Nagyon gyakran egy építőipari cég eladja az apartmanokat egy új épületben, és maga is foglalkozik régi lakások értékesítésével. Ebben az esetben a régi lakást a cég képviselője értékeli. Az ár közel lehet a piaci árhoz.
Az új lakás egy ideig a vevő részére van fenntartva, amíg a régit eladják. Pénzt a lakására, kaphat, miután eladta, és megfizette őket új lakásért.
Ezzel a cserélési lehetőséggel ismét felmerül a kérdés a lakóhely és a nyilvántartásba vétel között a régi házak értékesítése és az új telephely áthelyezése között.
Kölcsön a régi lakás ellen
Az öreg lakás biztonságával kölcsönöket vehet igénybe, hogy megvásárolhasson egy újat. Ebben az esetben a további költségek összege megegyezik a kölcsön regisztrálásához és a kamatok visszafizetéséhez szükséges összeggel. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a bank az ingatlan árának legfeljebb 80% -át fedezheti, és megköveteli a kölcsön célzott felhasználásának megerősítését (új lakás értékesítése, fizetési bizonylat). A nyilatkozat foglalkozik, miután átköltözött egy új lakás, valamint a régi házak értékesítése visszafizetni a kölcsönt.
Jelzálog - egy új lakás által biztosított hitel
A bankkal kötött szerződés alapján az új lakás jelzálog tárgyát képezi. Ebben az esetben a régi lakás eladását az új tulajdonjog bejegyzése után lehet elvégezni. Ezzel a lehetőséggel a csere, akkor számíthat arra, hogy eladja a régi ház áron a piacon, de emellett fizetnie kell kamatot a kölcsön.
Egyidejű vásárlás és eladás
Ez a lehetőség a gazdaságilag legelőnyösebb, ugyanakkor a leginkább problémás. Ennek az opciónak kétségtelen előnyei közé tartozik, hogy egy árengedményes lakáshoz hozzárendelhet, amelyet nem lesz alulbecsülve, és további költségekkel jár a hiteleknél. A fő feladat ebben az esetben a régi lakás értékesítése a legkedvezőbb áron. Ami az új megoldást illeti - jelenleg elegendő számú, a befektetési célból megvásárolt lakás található, amelyben senki sem él. Ennek megfelelően az ilyen lakások tulajdonjogának átruházása egyszerűbbé és gyorsabbá válik.
Amint látja, mindegyik lehetőség saját hiányosságokkal és előnyökkel rendelkezik. A lehetséges módok közül melyik fog megfelelni az ügynek - dönteni és választani az Ön számára.