Figyelem, őrült ügynökök! Hogyan védekezhetsz, ha lakásban vásárolsz a másodlagos piacon?
Mi tele van az "őrült" ügyekkel és miért
Az ilyen állampolgároktól származó legfőbb veszély az, hogy egy olyan személy, aki nem teljesen mentálisan egészséges, jogot ad arra, hogy utólag vitassa az ügyletet - azt mondják, nem tudta, mit csinálok ...
A hivatalos adatok túl alacsonynak tűnnek, de nincs szükségünk másokra. Végtére is, csak egy személy, aki rendelkezik a "pszicho" hivatalos státusával, fellebbezhet egy ügylet ellen, és nagyon kevesen vannak ilyenek. Azok, akik még nem kerültek be a hivatalos gyógyszerhálózatba, függetlenül attól, hogy legalább három alkoholtartalmú és kábítószerfüggő, a helyzet nem érinti. És ez jó hír az ingatlanvásárlók számára.
És most rossz. Magában foglalja azt a tényt, hogy bizonyos komplex, többirányú cserék (például kommunális lakáscsere esetén) nagyszámú ember vesz részt. És érdemes, hogy legalább egyikük inkompetens, mert az egész rendszer a tartarákba repül. Ezenkívül a tranzakció megkérdőjelezése lehetővé teszi számukra, hogy nemcsak az alkoholisták és a szerencsejátékosok, hanem a sok jogi és ügyvédi iroda is pénzt keresnek. Gyakran elősegítik az ilyen eseteket az egyedüli cél érdekében - a felek közötti békés megegyezés elérése, természetesen pénzügyi haszonszerzés céljából. Amint azt mondják, "mindkét farkas tele van, és a juhok egészek." És ha egy függő vagy szellemi betegségben szenvedő beteg önmagában nem használja a diagnózisát a csalás megszervezésére, biztosan lesz olyan "jó akaratú", aki segít "keresni".
Nem monetáris jelenség
Nyilvánvaló, hogy nincsenek olyan hivatalos statisztikák, amelyek feljegyeznék az egyik szerződő fél elmebetegségéből eredő eladási szerződéseket, de a szakértők szerint a tranzakciók 5-10% -ának "gyanús" résztvevője van. A gyakorlatban ritkán fordulnak elő ilyen esetek.
Az Oleg Sukhov ügyvéd szerint minden évben Oroszországban több ezer olyan ügyletről van szó, amelyek az eladó fogyatékossága miatt érvénytelennek minősülnek. Egy kicsit több mint száz precedens származik ebből a számból a moszkvai régióban. Abszolút nyilvánvaló esetek ugyanazon lakás többszörös értékesítései, majd az eladó őrültsége alapján folytatott vita. Így az egyik kutatóintézet egykori alkalmazottja, aki a PND-vel regisztrálva négyszer sikerült eladni lakását, és minden alkalommal, amikor visszaküldte, egy "bónusz" értékét 30-40% értékben hagyta. A sikertelen vevők örömmel visszatértek legalább a pénz egy részét.
Igény esetén tanúsítványra van szükség
Azok az ügynökök, akiknek széles körű tapasztalata van az emberekkel való együttműködésben, megtanulták meghatározni a viselkedési ügyletben részt vevő lehetséges résztvevők "különösségét" és más külső jeleket. Ebben segítenek az intuíció és a megfigyelés, amelyek a szakmai színvonalat támogatják. Természetesen azonban csak szakképzett orvos végezhet valódi diagnózist.
És ez az illetékes egészségügyi intézmény által kiadott tanúsítvány, amely az "egyedülálló és egyedülálló" dokumentum, amelyet a piaci szakembereknek üzletet kell kötniük. Tegyük fel most, hogy az összes ingatlantulajdonosnak ilyen bizonyítványt kell kapnia, kivéve azokat a polgárokat, akik vezetői engedéllyel és vadászati engedéllyel rendelkeznek, mivel mentálisan ellenőrizték ezeket a dokumentumokat.
Egy hamis hivatkozás is dokumentum?
Mit kell tenni a vevő, ha kiderül, hogy az eladó hamis hivatkozást nyújtott be? És ez a dokumentum, bár hamis, a vevő jóhiszemű bizonyítékául szolgál? Végül is kapott egy bizonyítványt az eladótól, és nem az ő hibája volt, hogy helyett egy mész papírt hozott, és ezért bűncselekményt követett el! Amennyiben a bíróság ebben az ügyben a vevő oldalán áll?
Sajnálatos módon, ennek az érvelésnek a meggyőző ereje ellenére a való élet gyakran összeolvad koherens elméleteket. Például egy bíróság megállapíthatja, hogy a vevő nem mindent megtett annak érdekében, hogy biztosítsa az ügylet jogszerűségét, vagy ami még rosszabb, kétségei vannak az eladó egészségével kapcsolatban, mégis ... És így tovább.
Így nincs kész válasz erre a kérdésre, hiszen minden konkrét esetben nincs garantált megoldás.
Mi van, ha ...
Természetesen nem minden "lonó" hírhedt kalandor. Végtére is könnyű regisztrálni egy pszicho-neurológiai rendelőbe, és akkor nagyon nehéz "mosni". Egy fiúról mesélnek egy történetet, aki gyermekkorában nagyon szenvedett a fejfájás. Anya elvitte szakemberekhez, köztük egy pszichiáterhez. A riasztás hiába volt, a fájdalom hamar elhaladt, és a történet elfeledkezett. De közelebb a katonai beiktatási iroda emlékének 18. évfordulójához, és a toborzónak több napig hazudnia kellett a kórházi ágyban a megfelelő gyógyszertárban. Következtetés: regisztrálni kell, nem kell Napóleon vagy egy vízforraló.
Képzeld el most, hogy egy ilyen polgár úgy döntött, eladja a lakását. Mit fog ez az út, és általában - lehetséges? A piaci szakértők egyhangúlag azt állítják, hogy lehetséges, mindaddig, amíg az eladó nem megfosztja a jogképességet, és ezt a döntést csak a bíróság hozza meg. Másrészt egyikük sem javasolná az ilyen otthont vásárlóiknak.
Nem sok módja van a probléma megoldására. Ha eldobja a hamis segítséget, csak kettő van. Értesítheti potenciális vásárlóit a problémáiról, és jelentős kedvezményt tehet abban a reményben, hogy segít nekik legyőzni az óvatosságot. A második mód a hatósági törlés nyilvántartásból való eljuttatása. Hosszas és zavaró, de ígéretes, mivel sok kérdést megold, és nemcsak az ingatlan eladásával kapcsolatos.
következtetés
A polgároknak nagyon gyenge gondolatuk van az ND-vel és az IPA-val regisztrált eladók esetleges csalására. A felmérés eredményei szerint a moszkoviták 79% -a nem is tudja, hogy a tranzakció megkötése előtt az eladónak mentális egészségügyi bizonyítványt kell kérnie.
Azoknak a polgároknak, akik olyan lakással találkoznak, akinek tulajdonosa hasonló problémákkal szembesül, figyelmeztetni lehet arra, hogy ne vegyen fontolóra egy ilyen vásárlási lehetőséget a kedvezmények ellenére. És az eladó az ingatlan a legjobb, hogy megpróbáljon hivatalos levonni a nyilvántartásból.