Hogyan védheti meg magát a csalás, amikor vásárol egy lakást
Mit keresnek, ha lakásban vásárolnak egy új épületben?
1. A ház készenléti állapota, a kommunikáció összekapcsolása.
2. Az építőiparban való részesedésszerzésre vonatkozó szerződés (DDU) megkötése. Ez többször is csökkenti a kockázatot, amint azt a 214-FZ előírja (ez a vásárlás pillanatában a Biblia). A DDU-ban soha nem létezik kettős értékesítés. Ha a fejlesztő ilyen szerződéseken dolgozik, akkor garantáltan rendelkezik építési engedéllyel, a földterület pedig megoldja a kérdést és más dokumentumokat egy ilyen fejlesztői megrendelésből.
3. Az új épület akkreditált a bankban? Hány bank ad kölcsönöket ehhez a tulajdonhoz? Jobb, ha több bank is ezt teszi, nem csak az, ami a fejlesztőnek kölcsönöz. A fő hitelező banknak szilárdnak és jó pénzügyi forrásokkal kell rendelkeznie.
4. A hírnév drága: megtudja, hány házat épített az építtető, és voltak-e problémák és milyen építési más ingatlanok.
5. Értékelési lakások a befektetési szempontból: hely, a rendelkezésre álló parkolóhelyek, tereprendezés, a rendelkezésre állás az óvodák, iskolák, üzletek; hozzáférhetőség, az értékelés az egész kerület egészét (közelség a közúti, a vasúti, temető, hipermarketek, parkok és egyéb létesítmények), lakás elrendezése, belmagasság, falvastagsága, függetlenül attól, hogy szigetelt, a helyét a liftek, ablakok, vastag lemezek, padló (az első és az utolsó, hogy ne vegye) és dolgokat.
6. Az apartman ellenőrzéséhez szükséges dokumentumok:
- beruházási szerződés;
- projekt nyilatkozat;
- építési engedély;
- projektdokumentáció, a projekt dokumentáció állami szakértelme megkötése;
- a több lakásépítési projekt megvalósíthatósági tanulmánya;
- földtulajdon-igazolás vagy lízing;
- a biztosítóval kötött szerződés (ez az építtető felelőssége a vevőhöz) vagy garanciavállalási szerződés;
- egyetlen ingatlan-nyilvántartási kivonat és ügyletek vele (földterületre);
- nyilvántartási és alkotó dokumentumokat az építtető: a cég charter, bizonyítvány INN, BIN, a ypiska Bejegyzés (nem több, mint egy hónappal ezelőtt), a mérleg az utolsó TSS e tnuyu dátum;
- A szerződés formája a lakás eladása.
7, 8, 9, 10 ... - sok más finomság és a jogi és bürokratikus szempontok változatos összetettsége.
Készen állsz arra, hogy mindezzel foglalkozol, értékes időt és idegeket költ? Ennek eredményeképpen a szakemberek szintje még mindig nem érhető el. Tehát a kockázatok továbbra is fennállnak.
adj hozzá a gyűjteménybe
Mit jelent ez a vevő számára, aki a DDU-ban befektetett pénzét? A fejlesztő csődje esetén a biztosító vagy a garanciavállaló kompenzálja a vevő összes költségeit. Ha a fejlesztő nem nyújtja be ezeket az ideiglenes intézkedéseket, akkor elutasítják az állami regisztrációt.
adj hozzá a gyűjteménybe
Először is meg kell határozni az alapvető jellemzői a megvásárolt lakás, például: a területen, a padló, a jelenléte erkély / loggia, fürdőszoba / WC szeparált, szobák száma, elrendezése, terület, leírása közlekedési elérhetőség (tömegközlekedési kapcsolatok közelében, metró, a rendelkezésre álló hozzáférési utak, parkolók) , az árkategóriában, amit megengedhet magának.
Fontos: ha növelni szeretné a családot, akkor vagy el kell vinnie a lakást "marginálisan", vagy azt, amely néhány év alatt könnyen eladható. Ez lehet egy „mellény” a tervezés, a házban - felvonó, megtagadják csúszda, nem az első, sem az utolsó szót, a konyha több mint nyolc terek, átfedés w / w, és más lehetőségeket, amelyek a kereslet a vásárlók körében. A legfontosabb paraméter egy kényelmes / rangos hely, ne felejtsd el.
Ha sikerült megtalálni a lakást, amelyet tetszett a felsorolt listák eltéréseitől, de nagyon vonzó áron (a piaci ár alatt), alaposabban meg kell nézni. Ha viszonteladja (amikor a lakás kicsi), és ha az ár alacsony, akkor garantáltan eladható.
Miután eldöntötte, hogy milyen lakásra van szüksége, kezdjen keresni. Moszkvában a legaktívabb és legerősebb adatbázisok:
- baza-winner.ru. Ezt az erőforrást az összes ingatlanügynökség használja, ez szakembereknek szól. Az összes itt rendelkezésre álló információ más szakterületeken ismétlődően megismétlődik;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Három adatbázisból gyűjt adatokat, ingyenes, ami vonzza a felhasználókat;
- realty.mail.ru és mások - sokan vannak.
adj hozzá a gyűjteménybe
Szeretne vásárolni egy adott lakást a másodlagos alapból, amelyet találtál, és amely megfelel neked. Meg kell mondani, hogy ebben az esetben is sok veszély van. De sokkal kevesebb, mint amikor befektetni egy új ház építésébe. A tranzakció teljes átláthatóságának biztosítása ebben az esetben sokkal könnyebb, mert nincs kockázat a csődre az építőnek. Végül is a lakás létezik, csak ellenőrizni kell a jogi tisztaság állapotát. És keresse meg a terhek létezését.
A finomságok és a bölcsességek elegendőek a további munkákhoz. Az ellenőrzésnek azt kell választ adnia, hogy van-e bírósági ügy a lakásért, hogy hamarosan lebontják-e a házat. Ha az első esetben a kerületi bíróság helyére (a lakáshoz tartozással) megy, és miután megadta a tulajdonos nevét, válaszoljon, majd a bontás és a letelepítés minden sokkal bonyolultabb.
Következtetés: a bürokratikus iratok megtervezése és a másodlagos alapok vásárlására irányuló tranzakció legjobb megbízása szakembereknek, akik alaposan ismerik a tantárgyat. Nem az ingatlanügynökök érdekelt, hanem független ügyvédek / ügyvédi irodák. A kockázat csökkentése érdekében fizetni kell.
adj hozzá a gyűjteménybe