Jelzálog nélkül nem eladni
A lakástulajdonosoktól származó jelzálogoktól való félelem fokozatosan a múlté válik. Ma a jelzáloghitel-ügyletek elutasítása az ingatlanforgalmazók részéről azt eredményezheti, hogy az eladásoknak sokáig várniuk kell. Mivel az ingatlanpiacon végrehajtott tranzakciók többsége hitelalapú ügyletek. Azért, hogy miért ugyanazok az ingatlanok eladók félnek a jelzálogoktól, és miért nem kellene ezt tenni, Irina Platonova "Mortgage" RK "Ingatlan Központ" képviseletének igazgatója elmondta.
Miért annyira félnek az eladók a jelzálogtól, ez még többet okoz
komplexitás számukra?
- Ebben az esetben az eladó kényelmetlenségét abban rejti magában, hogy a jelzálogkölcsönre és az összes szükséges dokumentum végrehajtására a szokásos tranzakcióval párhuzamosan több időt kell töltenie. Mivel a bankok további információkat kérnek az eladótól és az ügylethez szükséges hivatkozásoktól.
Az a tény, hogy ma a vevők piaci részesedése az élő pénzzel meglehetősen alacsony. Az ingatlanpiacon megvalósuló tranzakciók nagy része - a hiteleket érintő ügylet. Ezért, félve a jelzálog az eladók részéről - gyakran várt a vevő nagyon hosszú ideig.
- Milyen dokumentumokra van szüksége lakástulajdonosként, ha elad
egy jelzálogra? Van-e konkrétan a jelzáloggal eladott lakás tisztasága?
- a lakás eladásához szükséges szabványos dokumentumok mellett a bankok jelzik a lakás műszaki útlevelét, a 19-es formanyomtatványt. Bizonyos bankoknál közjegyzői igazolást kell kérni, hogy az eladó nem, és nem házas (ha Például az eladó útlevelében nincsenek jelek a házasságról). A bank kérheti az útlevélpultról szóló archiválási információkat is a már megvásárolt lakásban korábban regisztrált személyekről.
- Hogyan szerepel az adásvételi ügylet, amely magában foglalja a jelzálog-alapokat, milyen jellemzői vannak az eladónak?
- Az ügylet végrehajtása során az eladó nem tartalmaz részleteket. Nincs többletköltség (ahogyan azt a potenciális eladók is hiszik) a jelzálogügylet végrehajtása során, amelyet az eladó nem visel. A bank kölcsönt nyújtó kölcsön jutalékát a hitelfelvevő fizeti.
- Vásárlás milyen lakás a jelzálog ma a legnépszerűbb? (Ár, szobák száma, területe, lakóhelye). Miért?
- A Real Estate Center által fenntartott statisztikák szerint a jelzálog- és hitelezési részleg ügyfeleinek túlnyomó többsége három gyermekes család, ahol a hitelfelvevők életkora 23-38 éves, alapokként történő befizetéssel. A hitelezés tárgya ebben az esetben általában kétszobás, jobb házak tervezése, 3,5 millió rubel átlagár mellett. Ebben az esetben fontos a ház közelsége az óvodába, az iskolába.