Új szabályok a lakások értékesítésére 2018-ban
1. Új törvényt fogadtak el az állampolgárok számára, akik az adófizetési kötelezettséggel egy 5 évnél régebben birtokolt lakás értékesítésével foglalkoznak. Az innováció célja az ingatlanpiac spekulatív ügyleteinek számának csökkentése volt, valamint a lakásvásárláshoz szükséges adófizetések elrejtésének megakadályozása volt. A legfontosabb változások a személyi jövedelemadóra irányulnak, ami 13 százalék volt azoknak a polgárainak, akik három évnél rövidebb időtartamú lakást adtak el. Most ezt a kifejezést kiterjesztették, és az olyan állampolgárok tárgyaira fog vonatkozni, akik kevesebb mint öt év alatt voltak birtokukban. Vagyis a lakások értékesítésének új szabályai két naptári évre emelik ezt az időszakot.
• Elad egy lakást, amelyet az ajándék vagy öröklés után kaptak, valamint olyan közel hozzátartozók, akik első osztályú rokonokként rangsorolhatók;
• eladja a privatizáció révén a tulajdoni részesedést;
• Olyan tárgyat ad el, amelyet egy másik személy egész életen át tartó karbantartására vonatkozó szerződés megkötése után egy személy fogadott, figyelembe véve az eltartottak minden költségeit.
Azt is meg kell jegyezni, hogy az ország lakosai számára az adóköltségek 13% -ot tesznek ki.
• a tervezési vagy becslési dokumentumok kidolgozásához szükséges anyagköltségek;
• Befektetni pénzt javítási munkákhoz, építőanyagokhoz vagy közvetlenül az objektum építési folyamatához;
• Költségek a közművek összekapcsolásához: víz, fény, gáz és mások;
• lakószobabútorok díszítése, dekoráció, design.
Ha ilyen költségekről van szó, akkor annak érdekében, hogy ezeket figyelembe lehessen venni, szükség van olyan megerősítő iratokra, amelyek pontosan megjelennek a finanszírozás összegei, időpontjai és irányai. Továbbá ne felejtsük el az objektum megvásárlásáról vagy eladásáról szóló megállapodásban szereplő összes ilyen árnyalatot. A lakások értékesítésének új szabályai megkövetelik, hogy megegyezzenek abban a megállapodásban, hogy a lakást javítás nélkül értékesítették, annak érdekében, hogy kompenzálják annak költségeit. Ez vonatkozik a kommunikációs kapcsolatokra is.
5. Az idén a lakások értékesítésének szabályai megváltoztak, ez hatással volt az adólevonás számítási folyamatára. Annak érdekében, hogy csökkentse az adót abban az esetben, ha egy olyan lakás eladása, amely legalább három éve tulajdonosa, akkor 1 millió adójóváírást használhat. Ez az összeg lesz levonva annak az objektum értékének, amelyért eladták, és az adó összegét a mérlegből kell kiszámítani. Vagyis, ha a lakóterülete 5 millióra becsülhető, akkor az adó számításokat négyből számítják ki. Ha egy évre nem egy, de több ingatlan tárgyat adtak el, akkor a levonás összefoglalva. Ha egy állampolgár három naptári évnél kevesebbet birtokolt egy lakást, és azonnal megvásárolt egy másik lakást, miután ezeket a műveleteket egy adózási időszakra hajtotta végre, két levonásra jogosult. Az első lesz eladónak, és lesz egy millió. A második - az ingatlanvásárlónak adott érték, a megszerzett tárgy értékétől függ, de nem lehet több mint kétmillió. Ha egy ingatlan tárgy, amely lakatlan, akkor a levonás kevésbé - negyed millió.
6. Megváltoztatta a privatizált vagy adományozott lakások értékesítésének szabályait. Most, ebben az esetben használhatja az adólevonást, de csak akkor, ha az ingatlan értéke több mint egymillió. Az ilyen apartmanok esetén a megtakarításokat a vételáron keresztül is felhasználhatja. A lakások értékesítésének új szabályai azt sugallják, hogy az adólevonások nem olyan tárgyakra vonatkoznak, amelyek olcsóbbak mint egymillió. valamint egyéb előnyöket. Ebben a helyzetben dokumentumokat kell gyűjtenie a javítások, a tervezés vagy a kommunikáció költségeiről. Ezután lesz lehetőség arra, hogy kiszámítsa az adót, amely anyagi befektetéseken alapul ezeken a fejlesztéseken. By the way, akkor is figyelembe veheti a költségét a privatizáció a lakás abban az esetben, ha további forrásokat kellett, vagy kellett változtatni a dokumentációban.