Ingatlan vásárlása külföldiek Moszkvában
Főoldal> Fontos> Személyes tapasztalat> Külföldiek vásárlása Moszkvában
A moszkvai külföldiek ingatlanvásárlása az európai fővárosokkal ellentétben nem rendelkezik ezzel a skálán. Moszkva elpusztítja az embereket a korrupciótól, a hatóságok cselekvéseinek kiszámíthatatlanságától és az orosz miniszterek professzionalizmusától.
Például Párizsban a luxus lakások külföldi vásárlóinak aránya eléri a 60% -ot. Londonban a külföldiek vásárolnak 30% -át az összes lakás a másodlagos piacon, és 16% -a új épületek. Moszkvában, ellentétben az európai fővárosokkal, az orosz állampolgárok nem vásárolnak ingatlant 5-10-szer kevesebbet.
Hogyan külföldiek vásárolnak lakások Moszkvában
- Az elit új épületek külföldi vásárlása - 3-5%
- Gazdasági osztályú ingatlan vásárlása - kevesebb, mint 5%
- Európaiak - 80%
- Amerikai állampolgárok - 10%
- Arab országok - 5%
A finnek, a szlovének, a csehek, a szlovákok, a montenegróiak és más "oroszországi" külföldiek gazdaságot vásárolnak
A britek, a németek, a franciák és az olaszok többnyire nagy költségvetésű ingatlant vásárolnak
Az ingatlan vásárlók - külföldi lakosok mielőtt lakást vásárolnának Moszkvában, legalizálják és megkapják az állampolgárságot, ezért gyakorlatilag nem veszik figyelembe őket. Ha etnikai ukránok, kazahok, azerbajdzsánok, tadzsikok, akkor egyes információk szerint vásárolnak több mint 80% -a ingatlan Moszkvában.
Ugyanakkor, ha az ukránok és beloruszok üzleti érdekek miatt vásárolnak lakást, akkor az azerbajdzsánok például módot adnak arra, hogy pénzt fektessenek be. Ugyanakkor a külföldi lakosok nagyon érzékenyek a környezetre és soha nem vásárolnak lakást Moszkva ökológiailag piszkos területein. közel egy CHP üzemhez vagy egy égetőműhöz Moszkvában.
Ahol külföldiek vásárolnak ingatlant Moszkvában
A magasabb árszegmensű apartmanokat vásárló külföldiek az alábbi területeken vásárolnak lakást:
- Patriarch's Ponds
- Arbat
- Ostozhenka
- Tverskaya utca
- Tiszta tavak
- Leninsky Prospekt
- Angol, amerikaiak és kanadaiak házakat vásárolnak az "Egyetem" és a "Leninsky Prospekt" metróállomás közelében. Itt a Panferov utcában van egy szláv angol-amerikai iskola.
- Az olaszok szívesen vásárolnak lakást Leninsky Prospekton - itt van egy olasz iskola
- A németek szívesen vásárolnak egy lakást Vernadsky Prospektban - itt van egy német iskola a német nagykövetségen
És ha a külföldiek önmagukért vásárolnak lakást, akkor egy olyan területet keresnek, amely az élet legnagyobb kényelmét szolgálja. Ha egy lakást egy külföldi kampány vásárol, akkor először a jó közlekedési eszközökkel rendelkező lakást keresik.
Milyen lakást vásárolnak a külföldiek?
Nagyon gyakran a külföldi lakosok ilyen formátumú ingatlant vásárolnak, mint vidéki házakat és városi házakat - Európában, és különösen az Egyesült Államokban az emberek dolgoznak a városban, és élnek a városon kívül - kényelmes házakban vagy házakban.
És Európából és Amerikából származó vevők előnyben részesítik azokat a külvárosi településeket, ahol a külföldiek már élnek, sokkal kényelmesebb mind a szokások, mind a nyelv tekintetében.
Az egykori Szovjetunió pénzével nem rendelkező vevők nem olyan válogatósak - csak drága kényelmes apartmanokat választanak.
Az európaiak és az amerikaiak - a gazdaságos osztályú lakások vásárlói:
Az egykori Szovjetunió gazdaságos osztályú lakóinak vásárlói elsősorban Moszkva és Moszkva külvárosában részesülnek. Itt szeretik a meglévő élőhelyet, megfigyelések szerint még Moszkva peremének lakói sem kerülnek minden hónapban a központba.
Miért a külföldiek ritkán vásárolnak lakások Moszkvában
A fő oka, hogy a külföldi lakosok nem akarnak lakást vásárolni Moszkvában, mint már említettük, a politikai bizonytalanság, a korrupció és a hozzá nem értés az orosz hatóságok.
Ezért a külföldiek, még a prémium szegmensben is, bérelnek lakást. Azok közül, akik Oroszországba érkeztek külföldi szakemberek számára, 96% hajlamos bérelni egy lakást, nem vásárolni. Európában a kép alapvetően más.
Az Arbat, Patriarshy Ponds vagy Ostozhenka bérlőinek több mint fele a külföldi kampányok alkalmazottai. Egyszerű számítások azt mutatják, hogy a lakás bérlése többszörösen drágább, mint egy szállodai szoba bérlése.
Továbbá, ha egy idegen lakásvásárlást vásárol Moszkvában, akkor hazaként és otthonának értékesítése esetén külföldi illetőségűnek 30% -os adót kell fizetnie. Az oroszok ebben az esetben 13% -ot fizetnek.
A külföldiek is óvatosabb befektetők, amikor az ingatlanok. Kívánják korlátozni a kockázatokat. Végtére is, a moszkvai apartmanok valójában már hosszú ideje csökken. Moszkva maga a külföldi lakosok számára magas kockázatú övezet.
Ugyanakkor az osztály az elit ingatlan még mindig van lehetőség és a szakértők azt várják, a beáramló külföldi befektetések moszkvai ingatlan. Különösen az elit új épületekre vonatkozik.
A nehézségek értékesítési apartmanok Moszkvában a külföldiek
Az a nehézség, hogy Moszkvában külföldi lakosokat adnak el a nyugat felé elfogadott üzleti forgalomnak, és Oroszországban nem gyökerezik:
- Az oroszok először egyetértenek a szavakkal, majd mindent papírra rögzítenek. A külföldiek elhanyagolják a szóbeli megállapodásokat, csak az aláírt megállapodások fontosak számukra.
- Külföldi vásárlók hajlandóak többet fizetni a lakásért, amit szeretnek, fontos nekik, hogy a kívánt lakás megfelel bizonyos követelményeknek, például a lakás történelmi házban van, vagy gyönyörű kilátás nyílik az ablakokról.
- A külföldi vásárlók különös figyelmet fordítanak a biztonsági kérdésekre, még akkor is figyelmet fordítanak egy olyan tényezőre, mint egy központi közház földelve.
- Az alapvető paraméterek meghatározása után a külföldiek ritkán figyelnek a részletekre - például, hogy mely pénznemben kell fizetniük. Számos ügyfelünk számára ez a kérdés rendkívül fontos.
- Lakást vásárolni, a külföldiek (ami nem meglepő) vonzza számos ügyvédek, ingatlanforgalmazók, biztosítók. Ez növeli a tranzakció megbízhatóságát, de meghosszabbítja az ügyletet.
- Ingatlan vásárlásakor a külföldiek megpróbálnak az utolsó pennyhez kötni, különösen, ha a ház hátrányai vannak
Általánosságban elmondható, hogy ingatlanvásárláskor a külföldiek nem fektetnek be ebben a folyamathoz, csak hideg pragmatizmus és számítás, nagyon óvatosan és óvatosan vásárolnak ingatlant. Ezért van olyan kevés vásárlás Moszkvában, amelyet külföldi lakosok készítenek.