Ingatlantulajdon vásárlása és nyilvántartása az Egyesült Királyságban
Az Egyesült Királyságban az ingatlanvásárláshoz és -regisztrálási eljárás
Az Egyesült Királyságban nincsenek korlátozások az ingatlanok külföldi vásárlására. Az egész folyamat 4-8 hétig tart, és több lépésben történik.
1. Keressen egy objektumot. Az Egyesült Királyságban vannak olyan ügynökök, amelyek kizárólag a keresést keresik, nem pedig az ingatlan értékesítését, és csak a vevő érdekében járnak el. Vannak olyan brókerek is, akiknek nem az a feladata, hogy lakást találjanak, hanem az ajánlati alapból származó tárgyakat.
3. Az ügylet finanszírozása. A vevő ügyvédjének ellenőriznie kell a tranzakció finanszírozását. Ha a vevő jelzálogkölcsönzést igényel, akkor a banknak kölcsönt kell kérnie, és meg kell erősítenie a pénzeszközök kibocsátását (jelzálog-alapelv).
4. Vételi ajánlat. Ezt a dokumentumot (ajánlatot) a vevő ügynöke vagy ügyvédje formalizálja, és semmilyen jogi kötelezettséget nem vállal.
5. Az ügylet jogi tisztaságának ellenőrzése. Az ügyvéd az ingatlanokról szóló dokumentumok csomagját megkapja a tulajdonosok és a nyilvántartások adatainak ellenőrzésére a földhivatali nyilvántartásban. Az ellenőrzési eredmények alapján az ügyvéd jelentést készít a birtoklás jogairól, amelyet a vevő a szerződéscserét megelőzően nyújt. Javasoljuk, hogy bérbe vegyen egy építőmérnököt, hogy ellenőrizze az ingatlan műszaki állapotát és egy minősített értékbecslőt - annak biztosítása érdekében, hogy az ár ne legyen túlzott.
6. Előzetes szerződés. Az eladó ügyvédjei a szerződés tervezetét alkotják. A vevő ügyvédei ügyfeleik érdekében ellenőrzik ezt a dokumentumot. A szerződés jellemző tranzakciós feltételeket tartalmaz. A vevő átruházza a betét összegét, amely általában az ingatlan értékének 10% -a. Ha a jövőben a tranzakció a vevő hibája miatt megszűnik, akkor elveszíti ezt az összeget. Az eladó ügyvédje tartja ezeket az alapokat, amíg a tranzakció befejeződik. A vevő fél kezdeményezi az ingatlan elfogadásáról és átruházásáról szóló törvény tervezetének elkészítését. Ha a ház vásárlása hiteles, az ügyvédnek biztosítania kell, hogy minden követelmény teljesüljön, és a bank készen áll arra, hogy pénzeszközöket biztosítson a tranzakció befejezéséhez.
7. Az ügylet lezárása. Az ingatlan elfogadásáról és átruházásáról szóló törvényt végrehajtják, a szerződés szerinti letétet elszenvedő pénz az eladó ügyvédjének számlájára kerül. Átutalja ügyfelei részére a különféle kifizetések (jelzálogkötvények, jogvédelmi költségek és megbízói ügynökök) kifizetését követően visszafizetett pénzeszközöket. A tranzakció befejezésekor a vevő tulajdonjogot kap.
8. A bélyegilleték kifizetése. A magánszemélyek bélyegzője (Stamp Duty Land Tax, SDLT) 12%. Ezt akkor használják, ha több mint 1,5 millió font értékű otthont vásárol. A bélyegilleték mértéke azon vállalatok esetében, amelyek lakossági ingatlant vásárolnak, több mint 500 ezer fontot ér, 15%. Nem lakáscélú ingatlanok árai - 0-4%.