Egy apartman öröklésének értékelése
Gyors és ingyenes!
Az utód örököse esetén a közjegyzőnek az ügyet az ingatlan értékének értékelésével kell ellátnia. Nem minden szervezet képes elvégezni az ilyen munkát. A tulajdon becsült értékét számos okból követik az utódok. Az ilyen szolgáltatások költsége számos tényezőtől is függ.
Miért kell értékelnem egy lakást, amikor csatlakozom egy örökséghez?
Leggyakrabban a szolgáltatások szakmai értékelôket szükség ár meghatározásakor az ingatlan - .. házak, lakások, villák, föld, stb A leggyakoribb célja a folyamatos validálás azonosítani a becsült költsége az kiadásának banki hitel ingatlanfedezettel biztosított, nyilvántartási az adásvételi szerződés és az átvétel örökséget.
Az örökségbe való belépéskor az ingatlanértékelés a következő okok miatt szükséges:
- amikor feltárta a lakóegységek részesedését az örökösök számára;
- az öröklési jogok megkötéséért (a közjegyző nem tud igazolást kiadni az örökösnek az ingatlan becsült értékével rendelkező igazolás nélkül);
- az azonosított képesség pontos értéke a számított összeg állami díj összegét, amely fizetendő kerül örökletes jog utódai (attól függően, hogy a rokonsági fokot, alapján 22 pont 1 rész 333,24 cikk RF TC fizetett 0,3%, illetve 0,6% a jogutód örökléséből eredő ingatlan értékének teljes összegével);
- az örökösök közötti tulajdonjogi konfliktusok megoldására.
Az öröklési lakás értékelési eljárása
A lakás vagy más ingatlan értékének öröklésének értékelési eljárását az örökös eljárás közjegyző által történő megnyitása idején figyelembe véve az ingatlan árát kell figyelembe venni. Az ellenőrzést csak olyan szakemberek végezhetik el, akiknek képesítéssel rendelkező szakemberei engedélyt kapnak e szolgáltatások nyújtására.
Az elvégzett értékelés eredményét az örökös jogutód eljuttatja a közjegyzőhöz a dokumentációs csomag többi részével együtt, amely szükséges a mintának az örökletes jogainak igazolásához.
Feltételesen az értékelési eljárás három szakaszra bontható:
- az ilyen jellegű szolgáltatás nyújtásában részt vevő szervezet kiválasztása;
- a kérelem és a szükséges iratok elküldése;
- szakvélemény megszerzése.
Ki pályázhat értékelésre?
- SP;
- Állampolgárok, akik ingatlan bérbeadóként vagy tulajdonosai;
- jogi személyek;
- a kérelmezők jogi képviselői (csak személyi igazolvánnyal és közjegyzői meghatalmazással);
- képviselők a kiskorúak tulajdonosai nevében.
Kötelező papírok
A ház vagy más típusú ingatlan öröklésének megítéléséhez az engedményesnek az értékelőnek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
- az értékelési megállapodás megkötésére irányuló kérelem (amelyet szabad formában, vagy elektronikus úton a szervezet honlapján kell végrehajtani);
- a vizsgált helyiségekből származó műszaki dokumentáció a KTF-ből;
- a kérelmező útlevelét;
- egy dokumentum, amely alapján az ellenőrzést elvégezték (ez lehet a Rosreestr igazolás a birtoklási jogról, az adásvételi szerződésről stb.);
- okmányok, amelyek megerősítik a terhek jelenlétét vagy hiányát;
- meghatalmazás (ha szükséges).
A pályázat elfogadását követően a szervezet és az utódja aláírja a becslés megfelelő megállapodását. amely feltünteti az ellenőrzés célját, annak végrehajtásának alapját, az értékelési tevékenység típusát, a dokumentumok nyilvántartásba vételének napját, a pályázó elérhetőségeit stb. Általában az eljárás nem haladja meg a három napot.
A jogtudósok tanácsot adnak a jogutódoknak a lehető leggyorsabban történő értékelésére, mivel ezt a jelentést az örökletes eljárás befejezéséig, azaz az örökhagyó halálától számított hat hónapon belül be kell nyújtani egy közjegyzőnek. Az értékelő átfogó ellenőrzési módszert alkalmaz, amely megfelel az állami szabványoknak, és meghatározza:
A készlet és a piaci érték közötti különbségek
Valamely ingatlan értékbecslésének megvalósítása során az értékbecslők meghatározzák az adott ingatlan piaci értékét. A készletárat egy szakember vagy a KTF segítségével határozzák meg, az ajándékozás vagy értékesítés adóját kell fizetni, ami alig van a piacon.
A kiszámításánál kevesebb fontos paraméter kerül figyelembe vételre, a piaci ár pedig az az ár, amelynél a szabadpiaci körülmények között az adott objektum valószínűleg elidegenedik a piacon.
Értékelési jelentés
Az értékbecslések elvégzése után a szakértő megfelelő értékelési jelentést készít. a szövetségi szabványoknak megfelelően kiadott és a következő információkat tartalmazza:
- az ingatlanpiac elemzése és az adott létesítmény árának kiszámítása;
- az értékelési módszerek leírása;
- az ingatlan főbb jellemzőinek átadása.
Ezt a jelentést le kell varrni, számozott számozással, az értékelők aláírásaival és az intézmény vezetőjével, a szervezet pecsétjével. Ezenkívül kiegészítheti a tanúsítványt az elvégzett értékelés releváns fényképeivel és a szakmai szolgáltatásokat nyújtó cég engedélyének fénymásolatával.
A munkák költségei
A szakképzett szakember értékelésének ára számos fontos tényezőtől függ:
- az ingatlan típusa;
- annak jellemzői (például terület);
- régió és város, ahol az ellenőrzést végzik;
- értékelési célok;
- egy adott szervezet által kibocsátott idézetek.
Az értékelési költségek átlagos költsége 1500 és 3000 rubel között változik.
Nem találta a választ a kérdésére?
Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 350-80-69 (Moszkva)
+7 (812) 309-75-13 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!
Amennyire én tudom, az értékelők szolgáltatásai nem olcsóak. Ugyanakkor nincsenek megkülönböztetve a szakértői véleménnyel (nem figyelmeztetnek arra, hogy felelősséget kell vállalniuk az értékelők tudatosan hamis következtetéseinek). Miért van szüksége egy értékbecslő nyilatkozatára, hogy kiszámítsa az államkötelezettséget, és kiszámítsa ugyanazt a személyi jövedelemadót (ha például egy lakást adnak el), elegendő-ea készlet? Ezenkívül lehetséges, hogy az örökösök mindegyike meghozza a cselekményét, amelyet természetesen különböző értékelőkből rendelt. És ki ad elsőbbséget?
Helló, Szergej Ivanovics. A vagyonértékelésről szóló törvény egy szakértői következtetés, amely nélkül a közjegyző nem tudja kiszámítani az örököse által fizetendő állami kötelezettség összegét. Kizárólag az ilyen szolgáltatások végzésére felhatalmazott szervezet és a megfelelő licensz hozhatja létre ezt a cselekményt.
Az örököse, aki örökölte ezt az objektumot, elkötelezi magát az örökletes tömegben szereplő konkrét tulajdon értékelésekor. Ha az ingatlan több utód következménye, akkor önállóan döntenek arról, hogy ki fogják benyújtani a dokumentumokat az értékelő cégnek. Egy helyzetben lévő vita jelenlétében közjegyző segítségével vagy bíróságon keresztül lehet rendezni. Az öröklésről szóló értékelési törvény előírása a jogszabályokban szerepel.
Valójában az értékbecslő lakásának értékelése során objektív értékelést nem kap. Mindez az egyezség és a fizetett összeg függvénye. Általában a gyakorlatban az értékelők nagyon kevéssé becsülik a lakások valós értékét, ami nem teljesen jó, elsősorban saját érdekeiket követik, nem pedig az ügyfél érdekeit. Habár a jogállamiságban élünk, sajnálatos módon törvényeink nem tökéletesek.