Belépéshez és átvételhez egy örökléses lakás értékelésére van szükség; miért van szükség, ki
Mi az örökséges lakás értékelése?
Számos becslés létezik:
Nézzük meg mindegyiket külön-külön:
- Az első az ingatlanok számlázásának költsége, a nyilvántartó iroda adatbázisában szerepel.
- Kataszteri érték be a közelmúltban, hogy a törvény által előírt újraszámolni keresztül minden 5 évben, és ez azt jelenti, hogy ha egy ötéves végén, a pontszám ki kell igazítani, és lehet frissíteni a távozás napját az élet a tulajdonos.
- A piaci értékelésnek olyan mérete van, amely a lehető legközelebb áll az igazi, vagyis a lakóingatlan-objektum értékesítéséhez.
Jogalkotási alap. Szükséges?
Tekintsük ezt a helyzetet: örökségül mentünk a lakásba - az értékelésre van szükség?
Igen, feltétlenül szükséges egy lakás öröklésének értékelése, amelyet az Orosz Föderáció adótörvénye szabályoz. Tehát az Art. 333,24. 1., 22. pont jelzi, hogy mennyi vámot kell tennie az örökösök a kiadását öröklési bizonyítvány által jog és az akarat, és meghatározza ezek az értékek lesznek értékének örökölt ingatlan.
És honnan tudja, hogy mekkora egyenértékű a pénz szempontjából az ingatlanadó, amelyet az örökhagyó hagyott hátra?
Továbbá, ha több értékelési eredményt biztosítanak, a jegyző szakembereinek a legkevesebbet kell választaniuk.
Miért kell értékelnem egy lakást, amikor öröklést kapok?
Öröksége - és az ő akarata, és jogilag köteles fizetni az állami díjat a közjegyző közreműködését, aki nem ad papírok megfizetése nélkül a szolgáltatások, és ez nem az ő szeszély, hanem kötelessége. A becsült költség az az összeg, amelytől a dokumentumok kibocsátási díjának kiszámításakor keletkezik.
Bár közeli hozzátartozók mentesek a jövedelemadó alól, amikor belépnek az örökséget, de a közjegyzői szolgáltatások - nincs adó, és fizetni kell, akik kap egy lakást, vagy egy részét a jogi költségek ezekben a méretekben:
- 0,3%, de legfeljebb 100 ezer rubel. - gyermekek, házastársak, szülők, az elhunyt testvérei és testvérei;
- 0,6%, de legfeljebb 1 millió rubel. - más rokonsági fokú örökösei.
Most a ház nagyon értékes, és van különbség az örökösök számára, mennyit fizetni az állami kötelesség.
Egyrészt az állam nem veszítheti el az adókat, másrészt a törvény nem követeli meg, hogy az értékelés a legmagasabb legyen.
Ideális esetben az összes módszer és az értékelési típus eredményeinek szorosnak kell lenniük, de a valóságban nehéz megjósolni, hogy az értékelők munkája milyen eredményeket fog felmutatni az adott típusú értékelés során.
A folyamat leírása
Az apartmanok túlnyomó többsége standard projekteken, úgynevezett sorozatokon és korábban is. Ezért a szakértők így értékelik a házat:
- meghatározza, hogy az MKD sorozata melyik sorozatban készül;
- adja meg, milyen népszerű és kényelmes a ház;
- figyelembe veszi az infrastrukturális létesítmények területének közelségét és teljességét.
Jellemzően összehasonlító értékelési módszert alkalmaznak a lakások kataszteri vagy piaci értékének meghatározására, a szabványos típusú apartmanok azonosítása alapján, amelyek értékét nemrég kiszámították.
Az épületek alapköltségére a növekvő vagy csökkenő együtthatókat alkalmazzák, a helyi viszonyok érdemeitől vagy hiányosságaitól függően.
Ha a lakás olyan egy házban van, amelyet egy egyedi projekt szerint építettek, akkor az összehasonlító módszer nem megfelelő, és más módszereket is alkalmaznak.
A piaci érték figyelembe veszi a lakás állapotát is - mennyi ideig javították a javításokat, mennyire jó minőségűek és drágák voltak a javításra szolgáló anyagok, milyen szintet és újdonságot építettek vízvezeték szerelvények.
Ezenkívül vannak díjak a terület presztízséhez. A jogi felújítás jelenléte szintén jelentősen növelheti a lakás költségeinek összegét.
Inventory érték összege az építési költség az épület az árak megfelelő a jelenlegi időszakban, és megjeleníti az ára 1 m 2, ami után az egyes lakások kapja átlagos költsége, a különbség iktat.
Ez az opció a számviteli becslés jóval alacsonyabb, mint a kataszteri és a piaci - egyáltalán nem veszik figyelembe, amelyben a falu területén egy örökölt tárgy, ha van számos üzlet, klinikák, gyógyszertárak, milyen messze található a tömegközlekedés leáll, stb nem veszik figyelembe, és a költség a föld. , a ház emeletén, és melyik emeleten érdekes lakás.
Ki értékeli a lakás értékét örökléskor?
- értékelők, jogi. olyan személyek, akiknek joga van megállapodást kötni az értékelés elvégzésére (az Orosz Föderáció törvényei szerint);
- ingatlan nyilvántartási ügynökségek az örökölt ingatlanok helyén.
Ebből arra lehet következtetni, hogy mind a független szakértői cégekre, mind a KTF-re, mind a kataszteri kamarára lehet fordulni.
Legelőnyösebb az örököse, hogy kiindulási alapként vegye fel a készletértékelést, ebben az esetben az állami adó értéke a legalacsonyabb lesz. Azok, akik meg akarják biztosítani magukat, megrendelhetnek egy tanúsítványt Rosreestr-ben, ez a dokumentum jelzi a GKN-ben rögzített kataszteri értéket, és összehasonlítja a számokat.
Bármi történik, így ez a lépés teljes mértékben igazolhatja magát, ha a kataszteri adatbázisban és a KTF-ben lévő összegek közel vannak.
Mi az a költség, amellyel becsülhető meg egy apartman öröklésért? A független értékbecslő a számításokat legfeljebb 5 napos időtartamon belül elvégzi, 2500 rubelre kérve. és egy tanúsítvány a KTF-ben 600 rubel lesz.
A kataszteri kamarában a bizonyítványokat díjmentesen adják ki, a várakozási idő 5-7 nap. A közjegyzőnek az összegek közül kisebbet kell választania, és abból kell kiszámítania az állami adó fizetési kamatait.
Az örökösnek semmi oka sincs gyötrelmeztetni, amit nem fizetett kincstárban. De teljes bizonyossággal lehet rendelni készletértékelése a lakás öröklésbe, akkor teljesen jogi.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!