Az öröklési lakás értékelése 1
Értékelésekor egy lakást öröklésért. mint általában. két célt kell kitűzni: a közjegyzőnek az öröklési jog igazolására vonatkozó államkötele- zettségének meghatározása; és a tulajdon értékének meghatározása az örökösök (ha több) között a tulajdon megosztására.
Állami kötelezettség meghatározása
Az öröklés nyilvántartását közjegyző kezeli. Az öröklési jog igazolásának kiállításához az állam köteles fizetni. amelynek összege az örökölt ingatlan értékétől függ. Ezért, hogy az öröklésbe lépjen, jelentést kell benyújtania a lakás értékbecsléséről a közjegyzőnek. Ezt a követelményt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció adótörvénye tartalmazza (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a 1172. cikk 3. része, az Orosz Föderáció adótörvénye 2. része, 10.33.25. Cikk).
Költség alapján. amelyet a lakóhely örökségértékeléséről szóló jelentés tartalmaz. a közjegyző kiszámítja az állami kötelezettség összegét:
- gyerekek. beleértve az örökbe fogadott gyermekeket. házastársa. szülők. az örökhagyó teljes testvérei és testvérei - az örökölt vagyon értékének 0,3 százaléka. de legfeljebb 100 ezer rubel;
- más örökösöknek - az örökölt ingatlan értékének 0,6 százalékát. de legfeljebb 1 millió rubel.
Az ingatlan költsége. a föld kivételével. az értékelők határozhatják meg. jogi személyek. akiknek joga van az értékbecslési tevékenységre vonatkozóan az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelő értékelési szerződés megkötésére. vagy szervezetek (testületek) az ingatlan tárgyak nyilvántartásba vételéért a helyszínen, a 8. cikk 8. pontjában. Az Orosz Föderáció adótörvénye 333,25
Így. az örökösnek joga van dönteni. milyen értéket kell használni az államkötelezettség meghatározásához: piac (értékelõ cég jelentése) vagy kataszteri (a kataszteri kamrában). Természetesen. Kedvezőbb, ha a díjat a lakás legalacsonyabb árából számítják ki. ezért jobb összehasonlítani a piacot és a kataszteri értéket.
Hogyan lehet kiválasztani az állami adó kiszámításának értékét?
Általában a lakás kataszteri értéke kisebb, mint a piaci ár. de jobb megnézni. A lakás kataszteri értéke a helyiség kataszteri útlevéllel van feltüntetve. Ha valamilyen oknál fogva ez a dokumentum nem létezik. akkor kiderítheti a katasztrófa értékét a Rosreestr honlapján, vagy szerezhet kivonatot a kataszteri kamrából. Ezek a szolgáltatások ingyenesek.
Ábra. 3 A helyiségek kataszteri útlevelét
A lakás piaci értékét objektív módon értékelheti egy értékbecslő társaság. A szolgáltatás költsége 2500 rubel lesz. Azonban. a lakás költségének kiválasztásakor az államkötvény kiszámításához. használhatja a lakás kifejezett értékelését. például. az online értékelési szolgáltatás segítségével. Az ilyen szolgáltatás költsége sokkal kevesebb.
Kiderülhet. hogy a kataszteri érték még mindig kisebb, mint a piaci érték. Ezért jobb, ha nagyon kevés időt és pénzt költenek kifejezett értékelésre. mint hiába rendelni teljes jelentést az értékelőnek. Ha online értékelés határozza meg. hogy a piaci érték kisebb, mint a kataszteri érték. vegye fel a kapcsolatot az értékbecslő társasággal. A hivatalos értékelő jelentést nem csak közjegyzőhöz lehet benyújtani. hanem az örökölt ingatlanok kataszteri értékének megkérdőjelezésére is.
Az örökösök közötti tulajdon megosztása
Ha több örökös van. akkor a lakás költségének meghatározásakor kiszámítják piaci értékét. Néha az örökök egyetértenek abban. aki örökölje az ingatlan egy részét. aláírva ezzel a megfelelő megállapodást. Ugyanakkor mindenki érdekli: mennyire érdemes az örökség ezt vagy azt a részét? Az ingatlan piaci értékének meghatározásához az örökösök független értékbecslőt alkalmazhatnak.
Ha az örökösök nem tudnak egyetérteni, és a beszélgetést a bírósághoz továbbítják. akkor ebben az esetben a lakás bemutatásáról szóló jelentés bemutatása szükséges az örökléshez.