A vagyonkezelői vagyonkezelői jogviszony a bérleti díjak megszerzésére irányul
Van egy aktív lakása, amelyet elhatározott? Remek ötlet: havi jövedelmet kapni az ingatlanbérlésből! Nagyszerű lenne, ha az ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos aggodalmakat megváltoztatnánk más emberek vállára: keresnék a bérlőket, felügyelnék a tulajdon biztonságát és a közüzemi számlák időben történő kifizetését! Az álom valósággá válik, ha szerződést kötött a bizalmi tulajdon kezelése. De először mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat.
Ezt a problémát a világon már régóta fel kell gondolni. Például az Egyesült Államokban a lakást bérlő tulajdonosok túlnyomó többsége. ezt inkább egy bizalmi irányítási eljárással kívánja megvalósítani. Az ingatlantulajdonos egy harmadik féllel (általában egy ingatlantársasággal) köt szerződést, amely díj ellenében gondoskodik minden nehézségről és a lehetséges kockázatokról.
Oroszországban is létezik az ingatlanok bizalmi kezelésének mechanizmusa, bár még nem széles körben használják. Még a nagyvárosokban is, a tulajdonosok aránya, akik bérelnek lakást bizalomkezelésre nem nagy. Ennek ellenére a szolgáltatás népszerűsége növekszik, ennek megfelelően az objektív információ iránti igény növekszik. Nézzük meg azokat a főbb pontokat, amelyekre figyelemmel kell lenni a potenciális földesurakra, akik inkább az ingatlanok bizalmi kezelését preferálják, mert bár a befektetési tulajdon tulajdonosa sok bajból megtakarít, hanem másokat hoz létre.
Hogyan bérelhetek lakást?
Maga, nagyjából elmondható, három módja van bérelni egy lakást.
Az első út: amikor bérbe adod a lakást, mindent megtehetsz
Ez a lehetőség nem igényel további pénzügyi költségeket, de az átmeneti, erkölcsi és szervezési kérdések a vállakra esnek. Azok számára, akik sokáig hagyják szülővárosukat, ez a lehetőség nyilvánvaló okok miatt nem alkalmas.
A második út: szerződést köthet egy ingatlanügynökrel, hogy szolgáltatásokat nyújtson a tulajdon átadásához
Tehát a harmadik út: megkötni a szerződést a bizalmi kezelés a lakásban
Az ilyen bizalmi kezelésre vonatkozó megállapodás kiadása meglehetősen egyszerű, és nem igényel sok időt. A lakó tulajdonosa köteles igazolni, hogy a bérelt lakás tulajdonjoga, az útlevelével, valamint az aláírt meghatalmazással rendelkezik, amely felhatalmazza őt arra, hogy minden szükséges intézkedést megtegyen, és megoldja lakásának lízingelésével kapcsolatos valamennyi kérdést. Ha a lakóegységek tulajdonosai több, akkor mindegyiknek alá kell írnia ezt a megbízási megállapodást. Van azonban egy másik lehetőség: valaki a tulajdonosok által proxy képviselheti érdekeit mindenki más. Ilyen esetben a közreműködő meghatalmazás a tulajdonosok nevében a megbízáskezelési szerződéshez kapcsolódik a közös érdeküket képviselő személyek nevében.
Ezen kívül a tulajdonos a lakás meg kell erősíteni dokumentált, hogy a lakás nem terheli a harmadik személyek jogait, nem jelzálog a bank, nincs letartóztatva, és még nem bérelt. Az összes benyújtott dokumentum másolata az ügynökségen marad.
A vagyonkezelés előnyei, különösen ingatlanok kezelése
Az előnyök a bizalmi kezelés a lakásban több. A lakástulajdonos számára a legfőbb kényelem az, hogy az ingatlanügynök nem csak közvetítője - ő felel a szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítéséért. Először is, az időben történő kifizetések és a vagyonbiztonság. A lakás tulajdonosa havonta egyeztetett összeget kap az ügynökségtől, anélkül, hogy megbeszélné a bérlőkkel való kommunikációt. Ez egyben plusz, mert vállalkozója jogilag ingatlanügynökség, nem bérlő. Más szóval, ebben az esetben az adósja jogi személy lesz, és nem fizikai személyek - bérlők, akiket akkor problémásnak tartanak, ha figyelembe vesszük.
A lakástulajdonosnak, aki a megbízási szerződést megkötötte, kénytelen lesz fizetni egy ingatlanügynökségnek vagy egy ismerős ingatlanügynöknek, miközben nem veszi tudomásul az adót az államnak. Általában az ügynökségek egy alkalommal fizetnek ki az ingatlan tulajdonostól havi 50% -os vagy annál magasabb bérleti díj alapján. A jövőben az ingatlanügynökség havi jutalékot kap a bérleti díj 10-20% -áról. A minimális jutalék összege a bizalmi kezelés a lakás egy ingatlanügynök magánrendelete 1000 rubel havonta.
Néha a következő rendszert alkalmazzák: a tulajdonos havonta kap egy bérleti szerződésben meghatározott fix összeget, és az ingatlanügynöknek jogában áll az ingatlant bérelni a maximális áron, így a különbség marad.
Ugyancsak létezik az a gyakorlat is, hogy a bizalmi menedzsment szolgáltatásokat az úgynevezett "csomagokkal" biztosítják. Például, a közvetlen lízing mellett egy csomag tartalmazhat egy kozmetikai javítás egy lakás, vagy tisztítása egy lakást változtatni a vászon a napi bérleti ingatlan. Előfordul, hogy az elit ingatlan bérbeadásakor a tulajdonos az ingatlanügynöknek a jövedelme felének bérleti díját adja.
Az ingatlan vagyon kezelésének költségei
A bizalmi kezelés előnyei nyilvánvalóak. Azonban, ha úgy dönt, hogy használja ezt a szolgáltatást, figyelembe kell vennie azokat a bonyolultságokat, amelyekkel egy ingatlantulajdonos tényleg szembenézhet. A tulajdonos minimális részvétele a vagyonkezelésben, ami a bizalmi kezelés egyik fontos előnye, fő kockázata lehet. Ennek a kockázatnak a mértéke nagyban függ az ingatlanügynök és az ingatlanügynökség integritásától. A szerződés aláírásával ténylegesen átruházza a lakások kezelésére vonatkozó minden jogot egy harmadik személyre. A lakás látogatásai csak ügynök vagy ingatlanügynök segítségével és előre meghatározott idő alatt lehetségesek. És bár minden ebben az esetben érdekes lehet a lakás tulajdonosa számára, az ingatlanok stabil jövedelmének átvétele, sok tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy "mindig a pulzuson" tartsa, és csak akkor lehet megérteni őket.
A tulajdonos és a menedzser közötti konfliktus egyik leggyakoribb oka a lakók bérbeadása. Gyakran előfordul, hogy az ingatlanforgalmazók többször peresdat ilyen lakások, akkor lehet engedni, hogy subimease, és az emberek élhetnek bennük, amely a tulajdonos maga aligha engedte be a küszöböt. A lakásod drogfüggõvé, vagy akár bordélyházakká válhat. Ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy nem könnyű elítélni egy ingatlanügynök rosszhiszeműen. Csakúgy, mint a kiutasítás kényelmetlen bérlők lejárta előtt a szerződést. Egy másik lehetséges kockázat a tulajdon biztonsága. Lehetséges, hogy a bérlők például elrontják a lakkot vagy lebontják az otthoni berendezéseiket vagy bútorainkat.
Legyen óvatos, ha szerződést köt az ingatlan bizalmi kezelésére
Egy másik tipp, ami ingatlan szakemberek és jogászok: nem adják fel a közjegyzői nyilvántartásba vétele ingatlan kezelési megállapodás, mint a jelen esetben, a jegyző jelzi a felek arra a tényre, hogy bizonyos szerződéses kikötések ellentétesek a vonatkozó törvények vagy egymáshoz.
Nagyon fontos, hogy a házhoz tartozó ingatlanok jegyzékét csatolják a szerződéshez és a lehetséges károk megtérítésére szolgáló rendszert. Minél részletesebb ez a lista, annál jobb. A leltárban minden belső vagy tárgynak rövid leírást kell tartalmaznia: a költségek, a kopás mértéke, a hibák és a károk, és lehetőség szerint a gyártás éve és a modell. Az első átvételi elismervényt, beleértve az ingatlan részletes leltárt, a felek töltik be és írják alá, amikor a lakást bérlik, a másik pedig - amikor a lakást visszaadják a tulajdonosnak. A tulajdonossal átruházott ingatlanok normáival való ellentmondás a leltárban feltüntetett módon - alkalom arra, hogy kártérítést kapjon, és a legrosszabb esetben a bírósághoz forduljon.
Gyakran, a nagy ingatlanügynökségek saját költségén biztosítják a tulajdonos és lakása minden tulajdonát. Az ilyen további költségek is indokolt lehet, ha például a vendég elárasztja az otthoni és lakás szomszédok, az ingatlanügynök sokkal könnyebb, ha a javítási költségeket fedezi a biztosító, nem ő.
Van egy másik módja annak, hogy megvédje a bizalmi kezeléssel kapcsolatos lehetséges kockázatokat: gondosan válasszon egy szolgáltatót. Hazánkban leginkább a legmegbízhatóbb ez a megközelítés. Mielőtt aláírja a szerződést egy ingatlanügynök, akkor kérdéseket róla. Először is meg kell kérdeznie a tapasztalat egy ingatlanügynök a bizalomkezelés területén, és azt is, hogy megtudja, melyik biztosító társaság ez az ügynökség együttműködik. Az ingatlanok bizalmi kezelésével kapcsolatban nem szabad figyelmen kívül hagyni a "szóbeszédet". Jó szakemberek ajánlottak barátok és ismerősök számára. Ne feledje, hogy a kritikus feladatok megoldásakor, különösen a pénzzel és a saját ingatlanával kapcsolatosan, nem sérül meg, hogy biztosítsa magát, mivel az arzenáljában számos különböző stratégia létezik.