A lakás megbízható kezelése, mivel egyszerűen kereshető extra mérőkön - hasznos információk
Kezdőlap | Információk A lakás megbízhatósága: mennyire könnyű extra mérőszámokat keresni
"Extra" négyzetméter - jó segítség a családi költségvetéshez, a gazdasági válság idején megbízható biztosítás és a pénz jó befektetése. Ellentétben a hozzájárulással, a lakás nem fog eltűnni a csődbe ment bankkal, és évtizedekig nem lesz túl nagy, de stabil jövedelem, miközben növekszik az ár. Vadászok bérelni egy lakást St. Petersburg mindig: a városban a Neva évente jönnek, hogy megtekinthesse a látnivalók, foglalkozik, be az egyetemek, vagy kezelni. Mennyire jogszerű, biztonságos és könnyen kereshető ingatlanon, örökölt vagy speciálisan megvásárolható?
Hogyan lehet bérelni egy lakást
Rövid távú hosszú távú bérleti díj
A hosszú távú bérleti díj legfőbb hátránya az, hogy nem tudják emelni az árat, különös tekintettel a szezonra vagy a piaci ingadozásokra. A hosszú távú bérlet hagyományosan ugyanazt a havi kifizetést jelenti az egész évre, ugyanakkor a bérlők gyakori cseréje miatt St. Petersburgban a bérleti díjak minden héten eltérően fizetnek. A tulajdonos legköltségesebb bérleti díja nyáron, újév ünnepek alatt, sportesemények, üzleti fórumok, koncertek és egyéb fontos események idején.
A lakás bizalmi kezelése: az igazság és a mítoszok
Az Art. A polgári törvénykönyv 209. §-a alapján a tulajdonos beleegyezése nélkül nem adhatja el vagy adományozhat lakást.
Lakások vagy házak nyilvántartásba vételének lépései a bizalmi kezelésben
- Egy írásos "Trust Deed" aláírása a ház tulajdonosa és az ingatlanügynök között;
- A bizalmi kezelés nyilvántartása (a 122-FZ törvény 4. cikke szerint). Technikailag nem magának a "szerződésnek" van bejegyezve, hanem egy lakás vagy ház tulajdonlásának korlátozásáról (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 101. cikke);
- Közjegyzői meghatalmazás kiadása az ingatlanügynöknek az ingatlan objektum kezelésére;
- A lakás állapotának és az összes ingatlannak rögzítése (ajánlott leltárt készíteni).
Figyelembe kell venni, hogy a harmadik személyek (bérlők, kommunális szolgáltatások) esetében a "Trust Deed" csak a hivatalos bejegyzés után lép érvénybe.
- A lakásvezető teljes mértékben ellenőrzi az üzemeltetéshez kapcsolódó folyamatokat. A tulajdonosnak nem kell önállóan fizetnie a CU-t, és meg kell látogatnia az adót.
- A harmadik felek felelőssége (bérlők) egy menedzserrel rendelkezik. A "Szerződés" hatálybalépése után a lízingbeadó felelőssége átkerül a menedzsernek.
- A kockázatok biztosítottak. A tulajdonos egyetértésével a lakás és a bútorok (eszközök, művészet, bőrbútorok, régiségek) a tárgy bérbeadása előtt biztosítottak.
A bizalmi kezelés előnyei
- Gazdasági hatékonyság. A magánvállalkozások tulajdonosai tökéletesen tudják - a források és az idő költségeit pontosan pénzügyi költségekként kell figyelembe venni. A megbízható szakemberek által bizalomba helyezett lakás napi bérleti díja lehetővé teszi, hogy minél kevesebb saját forrást szedjen ki az ingatlantól. Jutaléka a szolgáltatások egy ügynök, többször is megtérül, mivel nincs szükség, hogy folyamatosan keresse fel a lakást, és aggódni elkényeztetett javítás, elégedetlen szomszédok és kifizetetlen számlák;
- Tisztítás. A bérlő megváltoztatása előtt gondosan tisztítani kell a lakást, ami gyakran jelentős nehézség. A bizalmi menedzsmentre való átálláskor a tisztítást a menedzser határozza meg, szükség esetén a takarítási szolgáltatás hívása megszervezésre kerül;
- Javítás. A lakás működésének természetes romlása a működés során és a különböző balesetek (szivárgások, tűzvészek) figyelmet és pénzügyi költségeket igényelnek. Az ingatlantulajdonos folyamatosan figyelemmel kíséri állapotát, és tapasztalatai alapján megállapítja a javítás szükségességét;
- A CU kifizetésének ellenőrzése. Nem biztos, hogy megbízik a lakossági közüzemi kifizetések kifizetésével. A tisztátalan bérlők hónapokig pénzt is igénybe vehetnek a KU fizetésére, amelyet a lakás tulajdonosa csak akkor fogja megtudni, ha egy nagy adósság felhalmozódik a személyes számlájára. Amikor átadta a lakást bizalom fizetési KU részt ingatlanügynök, személyes érdeklődés hiányában a tartozások és ismeri az összes árnyalatokat a tárgy (a jelenléte HBC a házban, hogy szükség van a telepítés méter, stb.)
Például egy olcsó vezushka, amely havonta 15 ezerre esik vissza, évente 180 ezer rubelt hoz. Ha hozzáadja a teljes közüzemi kifizetések összegét (évi 3 ezer * 12 = 36 ezer rubel), a teljes összeg 216 ezer rubel lesz. A személyi jövedelemadó ebben az esetben 28 080 rubel lesz Oroszország lakosainak és 64 800 ezer rubelnek az Orosz Föderáció nem rezidensei számára.
A jövedelem egy részének elvesztése mellett az adó megfizetése megköveteli a lakás tulajdonosát és jelentős időbeli költségeket - a kifizetések összegének éves kiszámítása, az adóbevallás kitöltése és az adóellenőrzés megkeresése a bérbeadó felelőssége.
Lehetővé téve az alternatív lehetőségek megtakarítását - az egyszerűsített rendszer (az úgynevezett "egyszerűsített") szerinti adóztatás vagy a szabadalom megvásárlása. Mindkét lehetőség lehetővé teszi, hogy adót fizet 6%, azonban megköveteli a tulajdonos az ingatlan-nyilvántartás az IP, a referencia kísérő dokumentáció könyvelése, bevezetése a biztosítási díjak, és így tovább. Ez az opció hasznos lenne főleg azoknak, akik már saját üzleti és ismerik az árnyalatok könyvelés .
Mi fenyegeti az adók nem fizetését?
A magánbérlők egy bizonyos hányada inkább az adómentességet választja, és hivatalosan nem regisztrálja bérleti üzletét. Egy ilyen döntés lehet tele van súlyos problémák nélkül hivatalos bérleti szerződés bérlő lenne szinte lehetetlen, hogy fizetni a tűz vagy szivárgás, és zavarja a zaj a szomszédok is szándékosan „világít” a földesúr adót. Az adócsalás az ingatlan tulajdonosát felé kell fizetni a személyi jövedelemadó az elmúlt évben, és emellett bírságot fizessen az összeg 20-40% -a teljes fennálló összege.
Ki fizet adót az ingatlan-ügyintézésért?
Amikor a lakást átadják a bizalmi irányításnak, a jövedelemadó-fizetési kötelezettség a kezelő vállára esik, azonban az adó megfizetése a tulajdonos rovására történik. A jelenlegi jogszabályok szerint az adót a lízingből származó jövedelem összegéből, az ügyvezető javadalmazásából levonják.
Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 226. cikke szerint az adminisztrátor adóügynökként, i. a kedvezményezett (a lakás tulajdonosa) személyi jövedelemadóját fizeti. Abban az esetben, ha a menedzser semmilyen okból nem fizette be az adót, az adóbevallás tulajdonosa köteles az adóbevallást (az Orosz Föderáció adótörvénye 228. cikkelye 4. pontját). Ezért szükséges, hogy a menedzsernek komolyan járjon el.
A kiválasztott kölcsönző cég személyesen tesztelhető a megbízhatóság érdekében. Az egyik leghatékonyabb módja - az ügynökség vevőként való megkeresése, és az érdeklődésre számot tartó apartmanok megegyezésének megegyezésére. Összehangolt munka szakmai ingatlanügynök, tiszta és olcsó lakások javasolja, hogy az ügynökség képes helyesen alkalmazni a létesítmények és érdekelt a nyereség becsületes eszközökkel. Ha a bérlakások bérleti költségek indokolatlanul olcsó, javasolt lakások piszkosak, és javítanak ki, és az ügynök egy kis ruhába egyetért akasztott „odnushku” 15 ember nélkül iratok, akkor jobb, hogy részesítsék előnyben a többi cég.