Hogyan válasszunk egy lakást a másodlagos piacon
100 lehetőségtől ötig
Van egy közös vicc egy második otthon megvásárlásáról, ami így hangzik: "Hogyan menthetünk meg egy lakást a főváros központjában egy átlagos bérnél? Nem megy. A lakás vevőjének világosan meg kell értenie, hogy milyen lehetőségek vannak és hogyan viszonyulnak a vágyakhoz.
Annak érdekében, hogy a keresés eredményes legyen, ajánlott maximalizálni ... szűkíteni a keresési körben. Az ingatlanügynök felveszi az ugyanabban a kerületben található változatokat, amelyek megfelelnek a kritériumoknak, sokkal gyorsabban, mint az egész városban. Ez paradoxon, mert mindig úgy tűnik számunkra, hogy minél több javaslat, annál jobb. De az emberi természet ez: száz lehetőség közül, nem tud választani, és tízből - teljesen.
És nagyon kevesen vannak készek arra, hogy elfogadják bármely lakás bármely helyen egyszerűen elfogadható ár miatt. Minden vevőnek prioritásai vannak. Az egyik fontos a tömegközlekedés, a második pedig a mélygarázs, a harmadik parkok, iskolák, óvodák, a negyedik a lakás megfelelő állapota. A vevőnek meg kell értenie, mi fontosabb neki. Az összes paramétert kielégítő apartmanok talán csak az üzleti osztályban találhatók. Ha figyelembe vesszük a kényelmet és a gazdaságosságot, akkor válasszon két kulcsfontosságú paramétert, és építsen rá.
Kompromisszumos megoldások
Kulcsrakész vagy javítás alatt?
Nagyon fontos, hogy a költség és a javítás minősége korreláljon a lakás költségével és helyével. Ha valami olcsó környezetben fényűző javításokat végez, majd próbálja meg leküzdje a költségét a viszonteladásban, akkor nem fogsz semmit tenni - a lakás csak lefagy. Azok, akik gazdaságos osztályt vásárolnak, alig van szükség angol szaniterekre és olasz márványra a padlón. Ha például egy örökölt lakásban van egy drága terület, és úgy dönt, hogy javításokat végez, mielőtt értékesítené, abban a reményben, hogy ily módon növelni fogja a költségeket, akkor a szintnek meg kell felelnie a ház szintjének. Ha pénzt költenek a forgácslapra és a szürke cserépre, mint a McDonald's padlóján, akkor az ilyen javítások csak negatív módon játszanak. Azok az emberek, akik üzleti osztályt vásárolnak, valószínűleg regisztrálni fogják, és a kozmetikai javítások semmilyen módon nem befolyásolják az árat. Röviden, mielőtt kiszámolnánk, hogy a javítás jó befektetés lesz, jobb, ha felmérjük az összes kockázatot.
Általában a helyzet a lakás állapota a következő: ma, természetesen, akkor nyereségesebb, hogy vesz egy lakást egy javítás, amely megfelel az Ön számára. Ez olcsóbb lesz, mint vásárolni egy "meggyilkolt" lakást, és újra megcsinálni. Az elmúlt években csökkent a lakások költsége, és ezzel párhuzamosan nőtt a minőségi építési és befejező anyagok költsége.
A szöveget Alexander Lavrishev készítette