Vásárlás egy új lakás, miközben eladja a régi
Ahogy a mondás: "az idő mindent meghatároz". És ez különösen igaz, ha új lakást akar vásárolni, de a régiet is meg kell adnia. Ez a döntés nehéz lehet, mint akkor kell gondolni, hogy vesz egy új otthon, vagy hogy tartózkodjanak a vásárlás, mindaddig, amíg az előbbi nem lehet értékesíteni. Minden megközelítésnek vannak előnyei és hátrányai.
Először vásárol vagy ad el?
Először eladja a régi lakását, vagy inkább egy új vásárlásra összpontosít? Csak Ön tudja eldönteni, mi a legfontosabb a helyzetben és a családjában.
Ha eldönti, hogy eladja régi otthonát:
• Ellene: fennáll annak a veszélye, hogy ideiglenes szállást kell találnia
• Ellen: az extra szállítási költségek és a raktározási költségek a holmijához
• Ellene: nehéz megadni a mozgás pontos időpontját, míg a lakása eladó
• Pro: Pontosan tudja, mennyit fizet az új otthonodért
• Azért: csak egy házért fizetsz
Ha eldönti, hogy házat vásárol:
• Hátrányok: készpénzre lehet fizetni az új lakás befizetését, előleget és működési költségeit
• Ellen: mindkét házhoz kapcsolódó költségek, míg az egyik eladó
• Azért: a régi lakásától közvetlenül áthelyezheti egy újat
• A következőkre: a stressz minimalizálása a család számára
Ha úgy dönt, hogy eladja az előző otthonát, mielőtt új terméket vásárolna
Ha úgy dönt, hogy fontos, hogy eladja az otthoni vásárlás előtt egy újat, akkor készen kell állnia, amit lehet jönni az idő, amely alatt Ön nem a tulajdonos az ingatlan, ezért meg kell gondolni, hogyan lehet megtalálni egy helyen maradni .
Ha nem maradhat barátaival vagy rokonainkkal, rövid időre bérelhet házat, amely megfelel Önnek és családjának. Vagy kérdezze meg ügyfeleinek, hogy készek segítségével éltek a korábbi lakás (kiadó, természetesen), amíg nem vesz egy új haza. Ha még mindig kell mozgatni, hogy egy ideiglenes lakást, meg kell szereznie a szükséges információkat a néhány cég foglalkozik a mozgó és tárolás. A mozgatás jelentős költségeket okozhat, és pénzt takaríthat meg, ha olyan szállítót talál, amely szintén tárolási szolgáltatásokat kínál.
Ezenkívül fontos eldönteni, hogyan kell eldobni az otthonának értékesítéséből származó pénzét. A jelzálogkölcsön visszafizetését követően Ön (feltehetően) jelentős pénzösszeggel rendelkezik egy új lakóhely megvásárlásához. Keressen alacsony kockázatú befektetéseket, például rövid lejáratú letéti jegyeket, megtakarításokat vagy folyószámlákat stb. amely egyszerű hozzáférést biztosít a pénzeszközeihez szankció nélkül a fiókod korai visszavonása miatt.
Ha úgy dönt, hogy új otthont vesz, mielőtt eladja a régiet
Ha úgy dönt, hogy új lakást vásárol, mielőtt eladja a régiet, még mindig szüksége van arra, hogy felkészítse az eladásra. Hajtson végre minden szükséges javítást, kozmetikai javítást, és keressen egy ingatlanügynököt - most már készen áll az ingatlan eladására.
Önnek is meg kell vizsgálnia pénzügyi lehetőségeit annak meghatározása érdekében, hogy megengedheti-e magának, hogy egyidejűleg két házat tartson. Fel kell készülnie arra, hogy mindkét ház költségeit legalább 6-9 hónapig fedezze. Talán érdemes egy rövid lejáratú hitel kibocsátása az alapfinanszírozás (ideiglenes kölcsön) megjelenése előtt; a jelzálog nélküli lakás vásárlásához nem vett kölcsön, hanem más célokra; vagy a rövid távú finanszírozás egyéb eszközeit.
Középhitel - egy rövid lejáratú kölcsön, amely lehetővé teszi, hogy átmenetileg fedezze az új otthon megvásárlásának egy részét. míg a várakozások szerint pénzt kap a régi értékesítéséből. A kölcsön, amelyet nem a jelzáloggal fedezett ház megvásárlásához vagy a hitelkerethez köt, lehetővé teszi, hogy kölcsönt használjon a szükséges költségek fedezésére.
Előre nem látható körülmények
Ha először vásárol egy új lakást, vagy elad egy régi, akkor tartalmazhat egy tételt az előre nem látható körülmények között az adásvételi szerződést, amely lehetővé teszi a szabadságot, hogy járjon el, hogy Ön nem ideiglenesen hajléktalan vagy terheli a költségét a tulajdonában lévő két apartman. Például írhat egy bekezdést, amely szerint az új otthon megvásárlása a régi értékesítésétől függ. Vagy olyan elem, amely azt sugallja, hogy a régi ház értékesítése attól függ, hogy képes-e megfelelõ új lakást találni ésszerû idõn belül.
A képesség, hogy tartalmaz ilyen rendelkezéseket a szerződésben attól függ, melyik oldalon az előnye abban a pillanatban: a vevő piacon (olyan alacsony kereslet és az eladók engedményeket tenni annak érdekében, hogy gyorsan eladni egy házat); vagy keresleti piac (vagyis a kereslet a lakások nagyon magas, és a vásárlók nagyobb valószínűséggel fogadja az eladó követelményeket, gyorsan vásárolni megfelelő lakhatás). Nem minden lakás vásárlója és eladója elfogadja az ilyen rendelkezéseket, de soha nem fog fájni.