Új otthon megvásárlása a régi lakás biztonságán
Új otthon megvásárlása a régi lakás biztonságán
Képzeljünk el egy meglehetősen gyakori helyzetet - a családnak már van saját lakása, de túlságosan szűkös. Például egy egyszobás lakásban élsz, de a gyermek születése után a tér súlyosan hiányzott.
Természetesen a család elkezd gondolkodni a lakóterület bővítésén, vagyis egy új lakást vásárol. Az ilyen tulajdonosok ház a bank kínál egy nagyon gyakori hitel opció - megvásárlása egy új lakás vagy ház óvadék a meglévő ingatlan. Vegyünk néhány ilyen jellegű nyilvántartásba vétel jellegét.
Az előnyök a kölcsön lakásvásárlására a ház biztonságát
Az új, tágasabb vagy jól karbantartott lakás megszerzése a régi ház biztonsága érdekében számos előnnyel jár:
hogy hasonló hitelhez juthasson, nincs szükség szilárd havi kiadásokra, mivel az összeg viszonylag kicsi lesz, de elégséges ahhoz, hogy fedezze az ingatlanok tárgyi árkülönbségeit; a kölcsön havi kifizetései nem jelentenek komoly terheket a családi költségvetésnek; az eredeti részlet összege a meglévő lakás értékéhez emelkedik, amely azonnal megtéríti a jelzálog nagy részét; a jelzáloghitelek aránya lényegesen alacsonyabb, mint a szokásos fogyasztó, vagyis a nem cél.
Megjegyezzük, hogy a hitelt a vásárlás az új lakások óvadék már rendelkezésre áll, így sok bank, különösen a Delta Hitelbank Moszkva Raiffeisenbank, fórumok Bank, Gazprombank, a Societe Generale Vostok és számos más nagy pénzintézetek. Ha így választunk a lakáskörülmények javítása érdekében, ne felejtsük el, hogy az események további fejlesztéséhez három fő lehetőség van.
Az első lehetőség. Saját lakás egyidejű értékesítése és új lakás vásárlása a másodlagos piacon. Ebben az esetben a jelzálogkölcsön vonzza a különbséget a régi, valószínűleg kisebb lakóterület és új lakások között. Miután eladta a régi lakás jelzálog, a bank még mindig van egy új lakótér. Ugyanakkor az első befizetés összege megegyezik az eladott ingatlan értékével, ami kedvező feltételek mellett és viszonylag alacsony kamatozású kölcsön felvételét teszi lehetővé. Vagyis az ügylet egésze
mint normál csere, de egy harmadik fél bevonásával - egy banki intézmény.
A második lehetőség. A hitelfelvevő teszi ki a hitel ellen meglévő házba, a bank ad hitelt, például az összeg 70% -a értékelte az ingatlan értéke és a tulajdonos kap egy lakást egy új épületben. Ha a kapott pénzeszközök nem lesz elég, akkor lehetséges, ha a működésbe lépését az új épületek feküdt egy új lakást, és a régi eladni visszafizetni az tőketartozás a kölcsön. Vagy kiadhatja az egyik bérlakás bérleti díját, és a további bevételeket havi kifizetések végrehajtásához használhatja.
A harmadik lehetőség. Mindkét lakást a banknak ígérik, és a hitelfelvevő 10-20 éven belül kölcsönkölcsönt fizet (az elfogadott kölcsönzési időtől függően). Az ilyen kettős jelzálog-opció sajnos még mindig csak olyan személyek számára áll rendelkezésre, akik meglehetősen magas jövedelemszinttel rendelkeznek, mivel a hitel összege nagyon magas.