Visszatérés az lakás megvásárlásakor
Az Orosz Föderáció területén az egyik közvetlen adótípus az a személyi jövedelemadó, amelyet sokan "jövedelemnek" neveznek - vagyis az állampolgárok összevont jövedelmének az ország területén beérkező nyereség után kivetett adót.
A személyi jövedelemadó fizetők:
- magánszemélyek - az Orosz Föderáció adóalanyai
- az egyének olyan külföldiek, akik jövedelmet kapnak az Orosz Föderáció területén.
A személyi jövedelemadó esetében az adózási státusz nem függ az egyén állampolgárságától - az oroszországi Pénzügyminisztérium magyarázata szerint az egyén állapota az országban való tartózkodásának tényleges időpontja alapján kerül jóváhagyásra, dokumentálva.
Mi az ingatlan levonása?
Az adótörvény 220. cikke megállapítja az állampolgároknak az ingatlanok levonására vonatkozó jogát - a törvény által meghatározott bizonyos összegeket, amelyekre a természetes személy jövedelme a jövedelemadóval kapcsolatos adóztatása után csökken. Ami az ingatlanok levonását illeti, ezek a következők:
- a személyi jövedelemadó fizetőjének a saját tulajdonának értékesítéséből kapott összegét,
- a személyi jövedelemadó fizetőjének saját tulajdonának megvásárlására fordított összeget.
A jövedelem csökkenése az ilyen összegű személyi jövedelemadó szempontjából a naptári évnek megfelelő adózási időszak eredményén alapul. A fent említett cikk szerint minden olyan állampolgár, akinek a jövedelme 13% -os személyi jövedelemadóval megakadályozva van, az általa fizetett adó visszatérítésére jogosult, az általa használt összeg után:
- lakóház, lakás, szoba vagy részarány beszerzése vagy építése
- az egyéni lakásépítésre szánt telkek megvásárlása, vagy egy már megépített lakóépületben lévő földterület, valamint ezek megosztása
- az Orosz Föderáció rezidens hitelezői (bankok, szervezetek és vállalatok) által az előző két pontra nyújtott célzott kölcsönök és hitelek visszafizetése, valamint a korábban vállalt hitelek kölcsönökezésére ugyanazon célokra.
Kinek van joga a személyi jövedelemadó visszatérítéséhez lakást vásárolni?
Jelenleg az otthon vásárlása nagyon költséges feladat, és önmagában az állam által létrehozott kiváltság a személyi jövedelemadó-visszatérítés formájában lakásvásárlás esetén támogatja a vevő költségvetését. De annak érdekében, hogy ezeket használni lehessen, világosan meg kell érteni a jogalkotó által biztosított megszerzés feltételeit. Ha nincs tapasztalata ezen a területen, akkor a legjobb megoldás az, ha egy lakást érintő ügyvédhez fordulhat.
Egy másik pont az az összeg, amellyel az adót visszatérítik. Egy adózási időszakra, vagyis egy évre visszafizetheti az alapokat legfeljebb az adófizető által ugyanabban az évben fizetett, jövedelemadóval ténylegesen kifizetett összeget. Abban az esetben, ha a visszafizetés összege magasabb, mint egy adott adózási időszakra fizetett személyi jövedelemadó, akkor annak egyenlege a következő adózási időszakokban térül meg. Az utolsó feltétel a lakás megvásárlása saját eszközökkel, független értékesítőktől. Visszatérési körülmények esetén nem alkalmasak azok a ingatlan tárgyak, amelyeket megvásároltak, például a munkáltató költségein, vagy rokonoktól, valamint a vagyonkezelőktől vásároltak.
Így, hogy megkapja a jogot, hogy visszatérjen a fenti feltételeknek kell teljesülniük, amit némi mínusznak nevezhetünk. Ami a pluszokat illeti, közülük a legalapvetőbb lehet a levonás lehetősége többször is - nincs különbség, vagy egy vagy két vagy öt lakásot veszel, akkor minden joga van visszatérítéshez, ha teljesítésének feltételei teljesülnek.
A legmagasabb összeg, amelyre akkor csökkentheti az adóalapot a jövedelem 2 millió rubelt lakásvásárlásaihoz vagy 3 millió rubel céljára kamatfizetést a kölcsön vagy jelzáloghitel-szerződések - jogi korlátozások az összeg a vagyon levonás. Ebből az összegből, akkor könnyen kiszámítható, hogy a teljes hozam nem lehet több, mint 13% -át a költségeket, azaz 13% -a 2.000.000. Rubelt adnak nekünk az összeget 260 ezer. Rubelt. Az ilyen megtérülés kiszámításának világos megértése érdekében a következő példát adhatjuk.
- A képet 1 500 000 rubelre vásárolják
- A visszatérítés ezen összeg 13% -ának felel meg, ami 195 000 ezer rubel.
- A hivatalos éves fizetés, amellyel a személyi jövedelemadót visszatartják, 600 000 rubel. Az év folyamán az adó 13% -át visszatartották a fizetésből, ami = 78.000 rubel.
- Az ilyen lakás megszerzéséhez szükséges levonás 1 500 000 főre vonatkozik. 78 000 = 2,5 év.
Amellett, hogy a ingatlanvásárlás, amelyre az adó levonása nem lehetséges, a kormány is úgy véli, a vásárlás tulajdonjogok a lakáshoz a házban, amely alatt áll, valamint a vásárlási anyagok, javítási költségek, kommunikációt folytat, és még a papírmunka. Ahhoz, hogy az adó levonása az ilyen kiadásokat, elegendő ok a jelenléte az adásvételi szerződés meghatározza, hogy a szoba javításra szoruló vagy dekoráció. Azt is meg kell figyelni, hogy az a tény, hogy az adólevonási jog a jelzáloghitel-kamatok adunk a jogot a fő tulajdonsága levonás - tudod, hogy ki esetében 2 millió rubel a lakások vásárlására, valamint egy további levonás kamatfizetések a jelzálog ..
Hogyan térj vissza egy személyi jövedelemadó, amikor lakást vásárolsz?
A levonáshoz való jog igénybevétele érdekében be kell jelentkeznie a regisztrációs helyen található adóhatósághoz, hogy közvetlenül megkapja a visszatérítés összegét a megtakarítási számlájára, vagy pedig a levonás kézhezvételét a munkáltatóján keresztül. Ez a két lehetőség egy másik visszatérési eljárást feltételez, de a dokumentumok csomagja közel azonos.
- Ingatlanadó-levonás iránti kérelem.
- Személyes okmányok (útlevelek és TIN) eredeti példányai, másolataik.
- A vásárolt ingatlanhoz való jogot igazoló okmányok (forgalmi engedély vagy adásvételi szerződés).
- A házassági anyakönyvi kivonat, valamint a második feleség meghatalmazása a levonás elosztásáról, azok példányairól.
- A gyermek születésének igazolása, ha a vásárolt ingatlannak része van, valamint annak másolatát.
- Takarékkönyvet - csak adót kér.
- A személyi jövedelemadó-nyilatkozat (3-NDFL formájában) csak adózási célokat szolgál.
- A munkahelyről származó jövedelemre és adókra vonatkozó adatok (2-NDFL formájában) csak adóügyi célokra szolgálnak.
- A szerződés és a visszafizetési ütemterv kölcsönökre és hitelekre vonatkozik.
A személyi jövedelemadó visszatérítésére vonatkozó pályázati formanyomtatvány könnyen megtalálható a keresési oldalon, a Szövetségi Adóhivatal hivatalos honlapján, vagy sok más helyen, beleértve a nem állami szervezeteket is, ugyanakkor elolvashatja a kitöltés szabályait. Ezenkívül a lista 4. pontja a levonás elosztására vonatkozó felhatalmazást is tartalmazza a házastársától. A törvény értelmében a levonáshoz való jogot mindkét házastárs egyenlő arányban részesíti, mivel egy családi ház megvásárlása még mindig közös vállalkozás. Így a családdal kapcsolatban levont levonás összegét is megoszthatja mindkét házastárs számára, hogy mindenki megkapja a könyv megfelelő összegét. Egyszerűen meg kell tenni a közjegyzőnél, miután elkészítette a megfelelő felhatalmazást arra a házastársra, aki egy dokumentumcsomagot nyújt adólevonásra.
Tehát minden nagyon egyszerű az adóhatóságnál - megvásárolt egy lakást, megvárta, hogy a kézhez kapják a dokumentumokat, bevételszerzési igazolást, személyi dokumentumokat vesznek a munkahelyén, és máris igényt tarthat a visszatérítésre a nyilatkozat kitöltésével. A három naptári hónapos dollárból származó időszakban a kérelmet figyelembe veszik, amely után megfelelő döntést hoznak. Ha a benyújtott dokumentumcsomagban hiba történt, akkor a korrigált vagy kiegészített csomag beérkezésének pillanatától kezdve a várakozási idő újra kezdődik a semmiből. A levonás benyújtásának határideje jogilag nem korlátozott.
Ami a munkáltatóval való visszatérés lehetőségét illeti. A fent említett dokumentumok - az utolsó 6-9 tétel kivételével - az adóhatósághoz nyújtanak be. 30 nap elteltével az adóhatóság értesíti a munkáltatót, és ennek alapján a fizetést ettől az időponttól a személyi jövedelemadó levonása nélkül kell kifizetni, vagyis 13% -kal többet. Egyrészt a módszer meglehetősen kényelmes, a fizetés adózás nélkül történik, így kártalanításra kerül sor, másrészt azonban még mindig nem olyan kézzelfogható összeg, amely a megtakarítási számlára az egész adóévre érhető el. Lehetőség van arra, hogy mindkét módot egyesítsük, például egy évre visszaváltjuk a könyvet, és a következőt - a munkáltatón keresztül.