Tulajdon adása egy testvérnek vagy egy nővérnek ajándékként ingatlan (lakás) között
Az orosz törvények a testvéreket közeli hozzátartozóként ismerik el. Érdemes megjegyezni, hogy ezek mind natív és nem hiányosak (egy apával vagy anyával) testvérek.
A rokonság jelenléte az adományt nagyon jövedelmezővé teszi közöttük - a jövedelemadó alóli mentességet, a különleges közjegyzői díj alkalmazása stb. Ezenkívül magának a tranzakciónak az egyszerű végrehajtása és megtervezése jellemzi, ami kiváló jogi eszköz az ingatlan szabad átadásához testvérhez vagy testvérhez.
Ajándék készítése egy testvérnek vagy testvérnek
Nyújtanak testvér kiadott szabványos polgári szerződés - adomány (tétel 572 GK.), Ebben az esetben a végrehajtás egyidejűleg a teljesítmény lehet szájon át (n 1-jén 574 CC ..). Ugyanakkor vannak olyan kivételek, amelyek írásos formát igényelnek.
Az Art. 574 CC. az ajándékegyesület ígéretének megkötése esetén írásbeli űrlapot kell kérni ajándék testvérre vagy testvérre. E rendelkezés megsértése a megkötött szerződés érvénytelenségét vonja maga után.
Ezenkívül a szerződés írásos formája akkor is szükségessé válik, ha adományozunk az ingatlanok és járművek testvére vagy testvérének. Ez a követelmény az állami nyilvántartásba vétel szükségességével és a járművek nyilvántartásba vételének szükségességével függ össze az Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelőség testületeiben.
Az űrlapon kívül figyelembe kell venni az ajándék tartalmára vonatkozó követelményeket is, különösen a tantárgy állapotát. Tehát az Art. 432 CC. a szerződésnek tartalmaznia kell a tranzakció konkrét tárgyát - ajándékot, annak egyedi jellemzőit, leírását, költségét és egyéb jellemzőit. Ha van egy ajándék ígéret - jeleznie kell a donor kifejezett szándékát, hogy ajándékot tegyen a jövőben.
A szerződés szabályozhatja az ingatlan átruházását egy testvérre vagy testvérre - a felfüggesztő adományozás feltételeit, az átutalás egyik módját, a szerződés feltételeinek meghatározását. összeállított és továbbított dokumentumok, lefolytatott eljárások stb.
Ha az átruházott ingatlan olyan hiányosságokkal rendelkezik, amelyek veszélyeztetik a tettes egészségi állapotát vagy tulajdonát, a művészet módján. 580 GK. az adományozónak tájékoztatnia kell a tettest róluk.
Az ajándéktól függetlenül az ajándékozó közjegyzői regisztrációja nem kötelező, de a tranzakcióban részt vevő felek kérésére elvégezhető. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az ilyen jogalanyok számára ingó vagyon megadásakor különleges közjegyzői díjat állapítanak meg. az Art. A Polgári Törvénykönyv 163. a közjegyzői tanúsítás elvégzése lehetővé teszi a megkötött szerződés jogszerűségének megerősítését.
Ajándék a testvértől a testvérig
Amint már említettük, rokonok és féltestvérek az Art. 14 SC. közeli hozzátartozóik. Ebben a tekintetben az adományozás előnyös az adózásban.
Annak érdekében, hogy ezt az adókedményt megvalósíthassuk, a testvérek közötti adományozás során a szerződésnek jeleznie kell a rokonság fennállását, és csatolnia kell a szerződéshez mellékelt iratokat.
A jövőben az adóhatóságok kérésére ezeket a dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálatnak kell átadni a szertartás lakóhelyén. Ez azonban nem szükséges, ha igazolják a közjegyzővel kötött szerződést - a 6. Cikk 6. cikkelyével összhangban. 85 NC. a közjegyzőnek önállóan értesítenie kell az adóhatóságokat az adományok tanúsításáról, jelezve a tranzakcióban részt vevő felek rokonságának mértékét.
A testvérek közötti fogoly a művészet szerint ajándék. 572 CC. nem tartalmazhat a tettes kölcsönös kötelezettségeit. E szabály megsértése az adományozási tranzakciót megfogalmazza. hogy az Art. 170 GK. azt jelenti, hogy jelentéktelen.
A testvérek közötti átadás során figyelembe kell venni a törvényi tilalmakat (a polgári törvénykönyv 575. cikke) és a korlátozásokat (a polgári törvénykönyv 576. cikke). Tehát az adományozás elfogadhatatlan, ha a donor-adományozó kiskorú vagy alkalmatlan. Továbbá, ha a közös tulajdon egy ilyen ajándék tárgya, a jogalkotó megköveteli a társtulajdonosok beleegyezését arra, hogy ezt végrehajtsák.
Az Art. Art. 573. 577 CC, az adományozás ígéretéről szóló szerződés megkötésekor. mindegyik testvérnek joga van megtagadni az ajándékot. Tehát, mielőtt ajándékot kapna, a bajtársa, bármilyen ok nélkül, jogában áll elutasítani az ajándék fogadását. Ugyanakkor az adományozónak joga van megtagadni az ajándék átadását, de csak az életkörülmények megváltozása miatt, így az ajándék teljesítménye az anyagi állapot jelentős romlásához vezethet.
Ezenkívül az Art. 578 CC. az adományozónak joga van lemondani az ajándékot. amelynek végrehajtása - az okoktól függően - mind a végrehajtása, mind az utána megengedett.
Ajándék a testvértől a testvérig
A nővérek feltétlenül azonos eljárási pozícióval rendelkeznek, amikor testvéreikkel kapcsolatban adományoznak. Ennek megfelelően, így azok egyáltalán nem különbözik attól, hogy testvérek - ők is szorosan összefügg, így a juttatások adó- és alkalmazásának különleges közjegyzői díjszabás, ugyanazok a szabályok vonatkoznak adomány - mentes korlátozást törlés okát a tranzakció, a szabályok ajándékozás, az űrlapra vonatkozó követelmények stb.
Lakást adni egy testvérnek vagy testvérnek
Mivel a lakás ingatlan vagyon, amelyet egy testvér vagy testvér javára adományoznak, nem csak jogi státusuk, hanem a polgári ingatlanforgalom sajátosságai is társulnak. Ebben az ügyben elsősorban emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlanra vonatkozó jogok átruházása kötelező állami nyilvántartásba vétel (a Polgári Törvénykönyv 131. cikke).
Az ingatlan nyilvántartásba vételét, amelyet egy testvérnek vagy testvérnek adományozott lakás átadása után hajtottak végre, a Rosreestr hatóságok vagy a többfunkciós központok hajtják végre a 21.07.97. Sz. Szövetségi törvénynek megfelelően. Magatartása miatt a kérelmezőknek állami díjnak kell szerepelniük, amelynek összege 2 ezer rubel (az adótörvény 333. 33. cikkének 22. bekezdése).
A nyilvántartásba vétel megköveteli a dokumentumok benyújtását, amelyek között szerepel a lakás ajándéka. Ezen az alapon mindig írt. nem lehet hibák, blotok, törlések, törlések és egyéb korrekciók és hibák.
A tárgy leírása mellett a szerződés előírja a lakás átadását egy testvérre vagy testvérre. Így a felek a tulajdon átruházásának egyik módját, az átruházás feltételeit, az átruházás feltételeit, az összeállítandó és átadott dokumentumokat stb. Választják. Ezenkívül meghatározzák az állami nyilvántartás átadásának eljárását is - a felelős fél és a költségek viselője határozzák meg.
Ne feledje, hogy ha az adományozó házas, a lakás közös tulajdonban van a második házastársával. Az ilyen lakás átadása egy testvérnek vagy testvérnek, az adományozónak meg kell kapnia a házastársa írásos és közjegyzői beleegyezését (a Btk. 35. cikke), különben az ilyen ajándékot érvénytelennek lehet nyilvánítani. A gyakorlatban a kérelmezőt egyszerűen megtagadják az állami nyilvántartásba vétel.
Az ilyen szerződés közjegyzői nem kötelezőek, azonban lehetővé teszi, hogy a kihívás indokainak többségét kizárják. Ne felejtsük el, hogy a testvérek között egy ajándék lakosztály tanúsítványánál nincs külön jegyiroda alkalmazása.
Egy állampolgár úgy döntött, hogy a testvére B flat megvette után házasság egy polgár S. Annak érdekében, hogy erősítse meg a szerződés érvényességét, A testvér felajánlotta, hogy igazolja a szerződés a közjegyző, az utóbbiak egyetértett.
A közjegyző látogatása során A tudta, hogy az általa gyűjtött dokumentumok mellett az Art. 35 SC. a házastársnak az adományozás közjegyzői beleegyezését is meg kell adnia, mivel a lakás közös tulajdonban van. Mivel az A házastársa, C polgár ellenezte ezt a tranzakciót, nem adott neki egyetértést, amely nélkül a közjegyző megtagadta a szerződés hitelesítését. Ennek fényében az adományozási megállapodást törölték.
A testvérnek vagy testvérnek történő adomány adója
Amint azt Önök is tudják, a hazai adójogszabályok adómentességet biztosítanak minden olyan készpénzben és természetben, amelyet ajándékként kapnak, kivéve az ingatlanok, autók és egyéb járművek ajándékozásának eseteit, részvényeket, részvényeket és téteket. Ha az adott adományozott ajándékot a tettes megkapja, köteles a személyi jövedelemadó (az Adótörvény 224. tételének) 13% -át befizetni a kapott ingatlan piaci értékéből (az adótörvény 40. cikke).
Az Art. 217 TC. az ajándék tárgyától függetlenül a közeli hozzátartozók között a meghatározott ügylet sorrendjében kapott jövedelem elvben adómentes.
Az Art. Az Orosz Föderáció 14 SC-je. a bennszülöttek és a féltestvérek és testvérek közeli hozzátartozók. Így a megszerzett testvér vagy testvér mindig adómentes lesz, a személyi jövedelemadó 13% -a.
A jövedelemadó mellett, amikor egy testvér vagy testvér kap ajándékot, akkor kötelességük adót fizetni az egyének tulajdonában. Azonban az Art. 401 TC. ilyen jellegű kötelezettség csak akkor keletkezik, ha egy ingatlan tárgyat kap - ház, lakóház, nyári rezidencia, garázs és bármilyen más szerkezet vagy szerkezet, beleértve egy befejezetlen épületet is.
Az Art. 406 TC. az adókulcsok az ingatlan típusától és értékétől függően 0,1 és 2% között mozognak. Az adó kiszámítása az ingatlan kataszteri vagy leltári értékéből történik. Ez az adó évente fizetendő.
következtetés
A testvérek és a testvérek közötti rokonság jelenléte az adományt a legmegfelelőbb jogi eszközt jelenti az ingatlanok szabadon átadásához. Ezt azonban nem csak jogi státusuk, hanem maguk a tehetséges jogi kapcsolatok sajátosságai is megkönnyítik: az ajándék szigorú formájának hiánya és a közjegyzői tanúsítás kötelezettsége, a tartalomra vonatkozó minimumkövetelmények száma.
Ugyanakkor a tranzakció egyszerűsége ellenére a minimális követelményeknek való megfelelés elmulasztása alapul szolgálhat a nem védett érvénytelenítés elismeréséhez. Így ahhoz, hogy egy közeli hozzátartozónak ajándékot is készítsenek, minden komolysággal és szigorúsággal hozzá kell járulnia.
Jogi tanácsadás
Hogyan tudhatja meg, hogy a testvérek és a testvérek szoros kapcsolatot kapnak-e a személyi jövedelemadóból, amikor adományoznak?
A testvér és testvér kapcsolatának megerősítése érdekében ezt a tényt fel kell tüntetni a szerződésben, és csatolni kell az egyik szülőtől származó születési igazolást, például születési anyakönyvi kivonatot vagy születési anyakönyvi kivonatot. Ha ezek a dokumentumok nem állnak rendelkezésre, akkor azok a születési helyen lévő nyilvántartó hivatalnál szerezhetők be. Ha nem szabad kiadni őket, a rokonságot bíróságon kell bizonyítani.
Van-e előnye az állami adóztatásnak az ingatlan nyilvántartásba vétele után, miután egy testvértől egy nővérhez adományozott egy lakást?
Van még kérdése?
3 fontos ok arra, hogy segítséget kapjunk egy ügyvédtől most
Operatív válasz minden kérdésére!