Kihívja az ingatlanok kataszteri értékét, csökkentve az ingatlan adót
Hogyan lehet megtudni egy ingatlan kataszteri értékét?
Minden egyes nyilvántartásba vett ingatlanra egyedi állami kataszteri szám tartozik. Az épületek, építmények, helyiségek, a folyamatban lévő építés és a telkek kataszteri értékére vonatkozó információk kétféle módon történhetnek:
Példák a befejezett projektekre
Azok az ügyfelek, akiknek értékeltük az ingatlant
és más ügyfelek számára
Svájci értékelés
Hogyan csökkentheti a kereskedelmi ingatlanok és a nem lakáscélú ingatlanok adóját?
Az Orosz Föderáció adótörvénye 378. cikkének (2) bekezdése szerint bizonyos ingatlanokba tartozó kereskedelmi ingatlanok:
- közigazgatási és üzleti központok (irodák, üzleti, adminisztratív és kereskedelmi célú épületek és helyiségek)
- bevásárlóközpontok és komplexumok (épületek vagy helyiségek, amelyek a kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési létesítmények és (vagy) fogyasztói szolgáltatások elhelyezését biztosítják)
- nem lakáscélú helyiségek, amelynek célja, összhangban a kataszteri útlevél házak vagy technikai számviteli dokumentumok (nyilvántartás) ingatlan szállást biztosít irodák, kereskedelmi létesítmények, közétkeztetés és fogyasztói szolgáltatások vagy ténylegesen használt irodák, kereskedelmi létesítmények, vendéglátó-ipari egységek és háztartási szolgáltatás
- olyan külföldi szervezetek tárgyi eszközei, amelyek az Orosz Föderációban végleges kiküldetéseken keresztül nem végeznek tevékenységet, és nem képviselik tevékenységüket a képviseletek adatai alapján
Az ipari és szállodai ingatlanok adóalapja ugyanaz (a készletérték alapján).
A földterületre és a földre kivetett adót az Adótörvény 390. cikke szabályozza, és a földek kataszteri értékén alapul.
Kataszteri értéke a kereskedelmi ingatlanok szinte mindig jelentősen magasabb, mint az átlagos készlet költség és a nettó könyv szerinti értéket, és így vezet jelentős növekedése ingatlanadó magán- és jogi személyek. De ezen túlmenően, a folyamat tömeges értékelést a kataszteri értéke az ingatlan ritkán veszik figyelembe az egyéni jellemzőit ingatlan, azzal az eredménnyel, hogy vannak olyan helyzetek, amikor a kataszteri értéke az ingatlan becsült többszöröse, mint a piaci értéke.
Az ingatlan adózás csökkentése érdekében eljárást folytathat a kereskedelmi ingatlanok és a nem lakáscélú ingatlanok kataszteri értékének megtámadására, ezáltal csökkentve az adóalapot.
Stratégiák az ingatlanok kataszteri értékének kihívásaira
A helyzettől függően uralkodó jelenlegi gyakorlatát megtámadására kataszteri értéke az ingatlan, van 2 módon, hogy csökkenti az adóalapot csökkenti kataszteri értéke ingatlanok tárgyalást megelőző vagy bírósági végzés.
- Az épületek, helyiségek és építmények kataszteri értékének vitatására vonatkozó bíróság előtti rend
Költségek csökkentése a épületek és nem lakáscélú helyiségek egy területi vita ellenőrző testületek eredményeinek meghatározása kataszteri értéke, amely hoztak létre, és a munka minden egyes gazdálkodási Rosreestra talán abban az esetben hamis adatokat ingatlan, illetve jelenlétében szóló jelentés értékeli a piaci értéke az ingatlan. amelyet a független értékbecslõ cég készíthet.
Annak érdekében, hogy megerősítse az ingatlan átvett piaci értékét, amely különbözik a kataszteri értéktől, meg kell vizsgálni a jelentést az értékbecslők SRO-jában - Az ingatlanok kataszteri értékét vitató bírósági végzés
Abban az esetben, ha elégedetlen a Bizottság azon döntésével, hogy fellebbezzen az ingatlanok kataszteri értékére, bírósági úton vitathatja meg. Az Art. A bírálati tevékenységről szóló törvény 24.19. Cikke alapján a választottbírósághoz kell benyújtani a követelést.
A jogi eljárás megkezdéséhez jelentést kell készíteni az ingatlan objektum piaci értékének felméréséről, amelynek kataszteri értékét vitatja, és a jelentést aláíró értékbecslő SRO-jának megkötését.
Hogyan lehet csökkenteni az ingatlanok kataszteri értékét (épületek, helyiségek és építmények)
Az épületek, a nem lakáscélú ingatlanok és egyéb ingatlanok kataszteri értékének csökkentése az ingatlanvagyon piaci értékének meghatározása alapján végezhető el a független értékbecslő cég Swiss Appraisal szakemberei által. A törvény szabályozza az ingatlan egyedi értékelését és az értékelési jelentésben kapott piaci érték megállapítását kataszteri értékként.
A Swiss Appraisal svájci értékbecslõ cégének szakértõi széles körû tapasztalattal rendelkeznek az ingatlan tárgyak felmérésében a kataszteri érték és más célok kihívása érdekében. Az értékbecslők önszabályozó szervezeteinek mindig a Swiss Appraisal értékelő jelentéseinek mindig pozitív értékelései garantálják a végrehajtott művek minőségét.
Ha az eredő piaci értéke az ingatlan eltér a földet, és azt tervezi, hogy kihívást jelent a kataszteri ingatlan értékét a jutalék vagy bíróság, az értékelő jelentés lesz, hogy biztos, hogy egy szakértő véleményét SRO Értékbecslők. Ezek a dokumentumok lehetővé teszik a tulajdon kataszteri értékének csökkentését és az adók csökkentését.
Ingatlan értékbecsléshez szükséges dokumentumok annak érdekében, hogy megkérdőjelezzék a kataszteri értéket
Az ingatlanok piaci értékének értékelésére vonatkozó jelentés elkészítéséhez az alábbi dokumentumok szükségesek:
A kataszteri érték kihívásával és csökkentésével kapcsolatos szolgáltatások költsége
Az ingatlan kataszteri értékének felülvizsgálata meglehetősen bonyolult és hosszadalmas eljárás. A tárgyalás során nem lehet probléma az értékelő jelentés minőségével, különben elkerülhetetlen ideiglenes és pénzügyi veszteséghez vezet.
Annak érdekében, hogy megértsük az ingatlanok kataszteri értékének csökkentésére irányuló eljárás megvalósíthatóságát és kilátásait, a Swiss Appraisal készen áll az ingatlan pontos értékelésére.
A szolgáltatások költsége jelentést készíteni az ingatlan piaci értéke értékelésére kihívás a kataszteri érték - 30 000 rubel.
A Swiss Appraisal szakemberei ezenkívül bírósági vizsgálatot is végezhetnek, és (vagy) a bírói udvarban az értékelők törvényszéki szakértői. valamint vonzza partnereink ügyvédjeit a "kulcsrakész" kérdés megoldásához.