Milyen dokumentumok szükségesek a lakás felvásárlásához, a vámkezeléshez és az eladó dokumentációjának ellenőrzéséhez
Az ingatlanok (lakások, házak, szobák) vásárlása minden család vagy állampolgár számára minden bizonnyal jelentős, kellemes, de rendkívül felelősségteljes lépés.
Ahhoz, hogy később találják magukat egy kellemetlen helyzet (pl kihívást a tranzakció, vagy a megjelenés jogosult személyek tartózkodnak a lakásban), akkor nem csak értékeli a műszaki állapota és paramétereit a lakások, hanem gondosan ellenőrizni a dokumentumokat a címet, valamint azt is elemzik a történelem korábbi tranzakciók őket.
Milyen dokumentumokat kell a lakás eladó?
Ahhoz, hogy egy üzlet a lakások vásárlására (következtetés az adásvételi szerződés, akkor az állami regisztrációs átruházását az ingatlan kell készíteni a kötelező dokumentumok: cím, pravopodtverzhdayuschih - az eladó, és dokumentumok megerősítik a személyazonosságát az eladó és a vevő (vagy a vevők és eladók ) Ez elsősorban:
Az ingatlan megvásárlásához szükséges dokumentumoknak az eladóval kell rendelkezniük.
Ezen kívül szükség lesz a dokumentumot a személyazonosságát az eladó és a vevő (az orosz állampolgárok - útlevél a katonai - a katonai kártya, születési anyakönyvi kivonat gyermekek 14 éves korig a külföldiek - a tartózkodási engedély).
Milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció idején:
- Kivonat az otthoni könyvről (tartózkodási igazolás);
- Nyilatkozat a személyes számla állapotáról (a HUS-ról fennálló tartozások hiánya vagy jelenléte);
- A házastárs közjegyzői beleegyezése (ha a lakás közös tulajdon);
- Az ügylet gondnokságának engedélye, ha a kiskorú gyermekek babát érinti;
- Kivonat az EGRN-ből, tájékoztatás a terhek és letartóztatások hiányáról.
Érdekes, hogy az eladónak a dokumentumok fenti listájából szinte minden dokumentumot a vevőnek kell készítenie, csak akkor, ha csak útleveleket vásárol (ha nem vonatkozik a jelzálogokra)
Milyen dokumentumok szükségesek lakást vásárolni
Segítségre van szüksége? Vegye fel a kapcsolatot ügyvédünkkel!
Vagy forduljon online tanácsadójához!
Fontos tudni, hogy a dokumentumok listáját az ügylet nyitott, azaz minden esetben az összetételtől függően a felek az ügylet, illetve ingatlan állapota (új, „másodlagos”, és így tovább.) Dokumentumokat kell (lehet) eltérő.
Új épület
Ha vásárol egy lakást egy új üzlet épülhetne fel investvklad, részvétel a közös építkezés (DDU), csatlakozott a szövetség, részvények, engedményezés követelések.
Mindenesetre ilyen esetben az első jele egy előzetes adásvételi szerződés, és hogy ezt ellenőrizze a csomag dokumentumok a fejlesztő (a döntést, és hatósági engedély az építési, a tanúsítvány a föld (bérleti / tulajdon), a befektetési szerződés, szerződés vonzza alapok).
Az építés befejezésekor elkészül a lakhatás átvétele és átadása, és aláírják a fő szerződést (vétel és eladás).
Újjáépítés
Az indok az osparivanichya lehet, mint a konfliktusok között az örökösök az előző ház, a volt házastársak, nedeesosobnost korábbi tulajdonos, a megjelenése előírt személyek (a börtönből vagy hiányoznak), a regisztráció / Check kiskorúak engedélye nélkül a gyámhatóság. Beszerezve (. A 62. cikkének megfelelően a szövetségi törvény-218), annak érdekében, hogy minimalizálják a kockázatokat, továbbá a cím és értékesítési oldalon dokumentumok pravopodtverzhdayuschih megtekintéséhez nincs harmadik fél követeléseit:
- Kivonatok az otthoni könyvből az összes regisztrált személy felsorolásával;
- Kivonatok az EGRN-ből (közvetlenül a tranzakció előtt, hogy egy ilyen kivonat ne legyen elavult).
Amikor a fejlesztőtől vásárol
Amikor egy építés alatt álló épületet vásárol, az építő gyakran használ egy csereügyletet, amikor a vevő egy építési (építési) számlát vesz meg, majd új lakásra cseréli. Ilyen rendszer keretében két szerződést kötöttek: egy számla eladási szerződését és egy előzetes szerződést.
A vevő a tranzakció előtt ajánlott gondosan ellenőrizni az összes dokumentáció elérhetőségét az építőtől (mint amikor új épületet vásárol).
Amikor a szülési tõkét vásárolja
Persze, egy ilyen ügylet egyeztetni kell eladó, mint alapok kerül át azt a Nyugdíjbiztosítási Alap (Nyugdíjpénztár az Orosz Föderáció), a nem pénzbeli formában (a megadott szállító számla). Ezenkívül a szerződés aláírása és a pénz átvétele között akár két hónap is eltarthat. Az ingatlan alapok egy részét a vevő fizeti.
Ha gyermeket vásárolunk
Vásárlás lakóingatlan a kiskorú gyermek is lehetséges, akár 14 év, követték a részvétel (a gyermek a törvényes képviselő (szülő / gyám / gondozó) és a 14 éves, ő a jogot, hogy aláírja a dokumentumot (jelenlétében jogi képviselők). Meg lehet vásárolni, mint egy teljes egészében a lakókörnyezetben, és a gyermek számára megosztani számukra.
Az eladónak a tranzakcióhoz szabványos dokumentumok szükségesek, de a vásárlóknak engedélyt kell kérniük a gyámhatóságtól, különösen akkor, ha a gyermeke már részesedést szerzett.
Amikor jelzálogot vásárol
Ha a vevő jelzáloggal rendelkezik, az eladó egy adott bank követelményeinek megfelelően értékesítési dokumentumokat állít elő. Ebben az esetben az ingatlan jogi tisztaságát a bank is ellenőrzi.
Leggyakrabban egy szabványos dokumentumok fogják megvizsgálni a ház költségeit, egy előzetes értékesítési szerződést.
Mivel ezek a dokumentumok a tranzakció jóváhagyásához szükségesek a vevő számára, a vevő fizeti és megkapja a dokumentumokat.
A dokumentumok nyilvántartásba vételének rendje, amikor lakást vásárolnak, és listájukat
Általánosságban, amikor otthoni eladást regisztrál, az eladó a következő lépésekből áll:
A fenti nem egy teljes lista. Bizonyos esetekben a vevőnek gondoskodnia kell a következő dokumentumok kézhezvételéről:
Csak az aktuális dokumentumok kézhezvétele után lehet folytatni az adásvételi szerződés tényleges végrehajtását.
Vásárlási megállapodás
A szerződés írásos formája szükséges. Nem kötelező a közjegyzői tanúsítás, kivéve azokat az eseteket, amikor a kiskorú / fogyatékkal élő személyek részt vesznek az ügyletben az eladó részéről, valamint ugyanazon részvények eladása esetén a közös tulajdonban lévő valamennyi résztvevő egyidejűleg.
A közjegyzői igazolás az ingatlan értékétől függően állami kötelezettség (az Orosz Föderáció adótörvénye 333.24., 333.35. Cikke).
Végrehajtunk Rosreestr-ben
Az adásvételi szerződés, dokumentum-bázis lehet benyújtani a minisztérium az orosz Register regisztrálni személyesen, az MFC, míg a látogató fogadást Rosreestra engedélyezett személyesen, postán vagy elektronikus formában (Rosreestr vagy állami szolgáltatások portál).
A beérkező iratok kézhezvételét követően átvételi elismervényt állítanak ki, a regisztrációt 7-9 munkanapon belül végzik, és másnapi bejelentkezés útján.
A jogok átruházásának nyilvántartásba vételének megerősítése az EGRN (papír vagy elektronikus) kivonat, az EKSz. A 218-FZ törvény 28., 62. cikke).
Lakásvásárláskor a dokumentumok nyilvántartásba vételének költsége
A vevő az ingatlan értékének papírmunka általában kicsi, és gyakran kell költeni csak az adásvételi megállapodást ügyvéd vagy ingatlan ügynökség, és a regisztrációs tevékenységek Rosreestra.
Így ritkán a vásárló költsége meghaladja a 6-10 ezer rubelt.
Lakástulajdonos számára a dokumentumok elkészítésének költsége, ideje és forrása lényegesen nagyobb.
A lakások értékesítésének előkészítő fázisa munkaigényes folyamat, mind önállóan, mind szakértők bevonásával megvalósítható. Mindenesetre meg kell jegyezni, hogy a gondos előkészítés, tesztelése és értékelése Az összes dokumentum függ béke és bizalom a jogszerűségéről, és nem sokkok nem sötétíti a szobában egy új lakás új tulajdonosok.
Ellenőrizzük a vásárolt ingatlant
Az ingatlan ellenőrzése (lakásvásárlási dokumentumok) szakképzett szakemberekhez rendelhető, és saját maga is megvalósíthatja.
Ennek során a következő műveleteket kell végrehajtania:
- Tudja meg, hogy az előző tulajdonos megkapta az általa eladott házat (privatizált, megvásárolt, örökölt stb.). Ezt a tényt meg kell erősíteni a vonatkozó iratok (eladási szerződés, öröklési jog igazolása stb.). Nagyon kívánatos az USRD-ből származó kivonat tanulmányozása egy lakásra, felhívva a figyelmet a korábbi tranzakciók gyakoriságára, a terhek tényeire, a vagyoni letartóztatásokra. Ha az elmúlt három évben nem volt vitatható intézkedés (három év - az érvénytelen ingatlanügyletekre vonatkozó elévülési idő), akkor ezt a vásárlási lehetőséget lehet figyelembe venni.
- Ellenőrizze a lakás állapotát és minőségét. Ha a házak javítást igényelnek - szabad szemmel látható, de sokkal fontosabb, hogy összehasonlítsa az aktuális állapotát a műszaki dokumentációkkal (BTI-terv stb.). Ha újjáépítésre vagy újjáépítésre kerül sor, meg kell egyezni ("legalizált").
- Ellenőrizze az eladó nevében eljáró személy hatóságát (ha azt meghatalmazás útján értékesítették - meg kell jegyeznie a közjegyzőket, nem kell blotot és törlést). Ha a tulajdonos maga is részt vesz az ügyletben, érdemes ellenőrizni az útlevelének érvényességét (az Orosz Belvárosi Hivatal Migrációs Hivatalának honlapján), és meg kell vizsgálnia az eladó megfelelőségét / kapacitását. Ha az ő képes értelmesen beszélni és megkérdőjelezni - meg kell keresni egy másik lehetőség ház.
- Megtalálni a lakóhellyel rendelkező harmadik személyek létezését. Ez lehet az elítélt állampolgárok, kisebb gyermekek, más személyek. Az eladótól, akinek házasodnia kell, a házastárs engedélyét kéri. A lakás legegyszerűbb módja annak, hogy a lakóházból egy kiterjesztett kivonatot kapjunk, amely a regisztrált és a tartózkodási jogot fenntartó személyeket jelzi.
A vevő figyelmessége és pontossága a lakást vásárló felkészülés színpadán segít a jövőben kellemetlen meglepetésekkel szemben biztosítani magukat.