Melyik webhely nyereségesebb vásárolni - szerződéssel vagy anélkül
Az a személy, aki úgy dönt, hogy megszerzi saját vidéki házát, az új épületek jelenlegi orosz piaca három alapvetően különböző lehetőséget kínál:
- - földet vásárolni szerződés nélkül;
- - Vásároljon földterületet szerződéssel;
- - Vegyél egy kész vidéki házat.
Különbségek a dokumentációban
A jogszabályok és a tulajdonjogok nyilvántartása szempontjából az első két lehetőség pontosan ugyanaz.
Annak érdekében, hogy a vételi és eladási ügylet építési telek megszerzésére (szerződéssel vagy anélkül) érvényes legyen, szükséges:
- - a telek földrajzi kataszteri útlevelét, amely leírja a megállapított határokat és megerősíti az Államkincstár regisztrálását;
- - a tulajdonjog állami nyilvántartási igazolása;
- - Az okmány, amely alapul szolgálta az államnyilvántartási igazolás kibocsátását.
Egy meglehetősen formalizált értékesítési szerződés egy részének megvásárlására és ennek a dokumentumnak a későbbi rögzítésére Rosreestr-ben. A kötelező közjegyzői tevékenységre nincs jogszabályi követelmény.
Azok a dokumentumok, amelyek alapját képezik egy magánház vagy ház építésű házának (első kézből történő) vásárlására vagy eladására:
- - a földtulajdon állami nyilvántartási igazolása;
- - A ház címének állami nyilvántartási igazolása;
- - a helyszín kataszteri útlevelének és a ház kataszteri útlevelének (BTI);
- - Címdokumentumok mind a házhoz, mind a telekhez.
Mindenesetre nem érdemes saját útra indulni anélkül, hogy kompetens ügyvédek lennének.
A földterület megszerzése szerződés nélkül
Valójában minden értékpapír bejegyzését követően a vevő egy "tiszta" területet kap, amelynek világosan meghatározott határai vannak, ami tetszés szerint szabadon felhasználható.
A weboldal szerződés nélküli megvásárlásának előnyei szinte teljes szabadságot választanak:
- - jövőbeli épületek projektjei;
- - A területfejlesztés projektje;
- - az építési munkák ütemezése;
- - építési vállalkozók és anyagok;
- - a fejlesztés szakaszainak ellenőrzése.
A tulajdonosi szabadság és a személyes részvétel eredményei az összes folyamatban:
- - Megtakarítás: a statisztikák szerint akár 40% a szerződés nélküli szerződés nélküli vásárlás esetén; 30% -tól 50% -ig, egy módszert választva (önállóan, szabad építők, csapat vagy cég) és építőanyagok;
- - a bérelt munkavállalók által végzett munka legjobb minősége, a tulajdonos állandó ellenőrzése mellett;
- - az építési piac gazdasági változásaira való gyors válaszadás lehetősége;
- - olyan szerkezet, amely megfelel a tulajdonos összes vágyának.
Hátrányai a szerződés nélküli szerződés nélküli vásárlásnak:
- - jelentős idő és erőfeszítés, mind az irányításra, mind a brigádok és anyagok keresésére;
- - a falu egyenetlen fejlődéséből adódóan az általános műszaki rendszerek teljes vagy részleges hiánya. következésképpen - egy teljesen önálló életviteli rendszer szükségessége otthon;
- - az új épület és az összes mérnöki rendszer független dokumentációs nyilvántartásával kapcsolatos problémák: csatornarendezés, csatlakozás a villamosenergia-hálózathoz, vízellátás és közös fűtési rendszer, ha van ilyen;
- - a hosszú távú tartózkodás lehetősége a telephelyen kívüli örökös építés feltételei között.
A statisztikák szerint az ügyfelek két esetben választják meg a szerződés nélküli telek vásárlását: jelentős megtakarítások és egy teljesen egyedülálló kastély építése a költségek összegének figyelembevétele nélkül.
E lehetőség konkrét esete a szerződés nélküli szerződés nélküli telek értékesítése, de a kommunikációval. Költsége magasabb lesz, de az általános mérnöki hálózatban az oldalsávhoz kapcsolódó problémák hiánya fedezhető: villany és vízellátás nélkül a jövő ház nem marad, gyakran közös szennyvízcsatorna, és ritkábban - központi fűtés.
Egy szerződéses szerződéssel rendelkező webhely megvásárlása
Ebben az esetben a vevő egyidejűleg két szerződést köt:
- - földterület vásárlása és eladása;
- - építeni egy házat.
Ezt az opciót előnyben részesítik azokkal a vásárlókkal szemben, akik nem korlátozódnak az eszközökre, de ápolják az idejüket. A szerződés megkötésének fő előnyei:
- - időt takarít meg, mert a szerződés egyértelműen meghatározza az építési ütemtervet, és a cégépítő átveszi a végrehajtás ellenőrzését;
- - nem szükséges megérteni az építési finomságokat, és keressenek egy csapatot és építőanyagokat;
- - a központosított mérnöki hálózatokhoz való kapcsolódás, amelyek kapacitása kiszámításra került, és ellen kell állnia a falu összes teljes terhelésének;
- - nincs szükség független dokumentációra és épületek üzembe helyezésére;
- - Az egész falusi fejlődés egyidejűsége és egységessége;
- - harmonikusan tervezett nyilvános helyszínek jelenléte: parkolóhelyek, gyepek, játszóterek és egyéb.
A megrendeléssel rendelkező oldal megszerzésének hátrányai a következők:
- - a helyszín magas költsége, amelyhez az eladó-fejlesztő magában foglalja saját kockázatát;
- - befejezetlen építési kockázat, a csőd és / vagy a fejlesztő rosszhiszeműsége esetén;
- - a projekt kiválasztásának korlátozásai, amelyeknek illeszkedniük kell a falu általános koncepciójához;
- - rejtett költségek az építés során;
- - az építés minden pillanatának világos és pontos leírása.
Az utolsó pont döntő fontosságú mind a jövőbeni épületek minőségében, mind pedig a vevő építés során történő "személyes nem-részvételéért".
Vegyes házat vásárolni egy nyaraló faluban
Ez a legátláthatóbb vételi és eladási lehetőség. A vevő egyértelműen látja, hogy mit vesz, és amit fizet a pénzért. Bizonyos gondok és figyelem szükségessé teszi a dokumentumok nyilvántartásba vételét, de a bónusz lesz egy kész házban egy parkosított területen.
Szentpétervár ma minden oldalról felborult mindenféle fent említett területen. Jelentős népszerűség nemrégiben szerzett Sergievskoe falut. Az ügyfelek stabil átlagjövedelem mellett választják meg, megjegyezve a közlekedési kommunikáció kényelmét Szentpéterváron, a vonzó átfogó elrendezést és a már működő infrastruktúra elérhetőségét. Nos, persze, kiváló, jól tervezett és hangos egy- és kétemeletes házak.