A szerződéses telkeket visszaadják a külvárosi piacra
Víkendház Losiny Ostrov
Mivel Ilya Anurov, az RCF Capital Trust igazgatója elmondta, hogy a földterület megszerzésére és a szerződéskötésre vonatkozó eljárások egyetlen szerződésben szerepelhetnek.
"Ez az eladó számára nyereségesebb, mert ebben az esetben nem szükséges különbséget tenni a webhelyen és egymás után fizetett összegekkel. A kockázatok, hogy mi a vevő fizet a helyszínen, de akkor adja fel a szolgáltatásokat a szerződés, kevesebb "- magyarázza a szakértő.
Az ország piacának modern gyakorlatában azonban a földvásárlásra és -értékesítésre vonatkozó dokumentumot és a szerződést gyakran külön aláírják. "Ebben az esetben a fejlesztőnek több kockázata van. Miután a telek el van határolva és a vevő tulajdonában van bejegyezve, meg kell kezdeni az építést. Mindazonáltal az ügyfél valamilyen okból vagy másból felmondhatja a szerződéses szolgáltatásokat. Az ilyen esetekben szankciókat nem mindig biztosítanak - ez az intézkedés eredetileg megakadályozhatja a vevőt abban, hogy munkaszerződést kössön "- folytatja I. Anurov.
A földtulajdonszerződés megszerzésének fő pluszja az, hogy a vevő felszabadul a ház építéséhez, a kommunikáció összekapcsolásához és összekapcsolásához. Az is fontos, hogy ebben az esetben megszabaduljon az ügyfelektől a különböző típusú engedélyek összegyűjtése - a munka elejére vonatkozó összes dokumentáció készen áll.
Egy másik plusz: a projekt megvalósításának ideje kezdettől fogva ismert. Valójában ideális esetben a fejlesztőnek meg kell felelnie a szerződésben foglalt valamennyi feltételnek. Gregory Altukhov, pénzügyi tanácsadója, az elnök és Építőipari Corporation „Leader” úgy véli, hogy az interakció egy megbízható fejlesztő és a helyzet, különösen, ha a falu hozta a korábbi szakaszában az építés. Ezután a határidők befejezésének és késedelmének kockázata jelentősen csökken.
Azonban előfordulhat, hogy a webhely tulajdonosa maga is foglalkoznia kell az építőipari céggel, megoldva a határidők betartását és a végrehajtás minőségét. Alexander Dubovenko, a GOOD WOOD fejlesztési igazgatója szerint vannak olyan esetek, amikor a vállalkozói szervezet pénzt gyűjtött az ügyfelekből és eltűnt. A vásárlók természetesen elküldtek követeléseket a fejlesztőnek, és még a bírósághoz fordultak. De a dokumentumok szerint egy cég eladja az összeget, a második az építési szerződést az ügyfél telephelyén lezárja, és a két fél nincs semmilyen kapcsolatban. A föld eladója nem felelős a vállalkozóért. Ezért A. Dubovenko azt ajánlja a fogyasztóknak, hogy ne csak az árat, hanem az építő hírnevét is vezéreljék. "A céget ismernie kell a piacon, tapasztalata van egynél több külvárosi létesítmény fejlesztésében" - magyarázza a szakértő.
A szerzõdéses helyszín megszerzésének legfõbb hátrányát szakértõk nevezték el, hogy ha a munka minõsége nem felel meg az ügyfeleknek, akkor a szerzõdéses szervezetet jogi szempontból nehéz megszakítani. Amint azt Alexander Kovalenko, az Uniparx Service kereskedelmi igazgatója elmondta, a vevő természetesen megkövetelheti a munka újrateremtését. Az eladó azonban nem mindig ért egyet, mert neki számít további költségek az építőanyagok és a munkaerő számára a csapatvezetők számára. Volt olyan helyzet, amikor bíróság elé került, és a felek évek óta kitalálták a kapcsolatot.
A szerződéses szerződéssel rendelkező webhely megvásárlásakor kétféle fizetési lehetőség lehetséges: a teljes összeg egyszeri visszafizetése a szerződés vagy részletekben. Ez utóbbi esetben az első kifizetés nagysága általában a szerződés teljes értékének 30-50% -a. A fennmaradó összeg három-öt, 5-25% -os részletre oszlik, és hat hónapon belül vagy egy évben fizetik ki.
"Az eladó általában bizonyos időpontokra köti a kifizetéseket, függetlenül attól, hogy mi történik ezen a napon az oldalon. A vevő számára ez a kockázat, mert kiderülhet, hogy a szerződés teljes költségét fizeti, és a ház építése abban az időben már gyermekkorában lesz "- figyelmeztet A. Kovalenko.
CEO „Country Project” Andrey Vasziljev azt tanácsolja az ügyfélnek, hogy biztosítsa, hogy a kifizetéseket kapcsolódó építési szakaszban - .. Az alapítvány, a falak, berendezés, stb Elmondása szerint, a szokásos gyakorlatnak megfelelően, amikor a fizetés függ a befejezése egyes munka a projekt . Ebben az esetben a szerződés előírt menetrend, és az ügyfél előleget az elején a következő szakaszának építése a ház, és az általa generált teljes további kifizetéseket.
Kockázat nélkül nincs
A munkaszerződés kell előírni a határidők és az esetleges szankciókat iránti feltételek teljesülését mind a vállalkozó és a megrendelő (pl átadása építési telek, a fizetés egy sorban, és így tovább. D.). A szakértők azt javasolják, hogy kövessék a munkát a fejlesztővel egyeztetett menetrend szerint.
Ugyanez vonatkozik a falubeli kommunikáció időzítésére is, közvetlenül a helyszínen. Igaz, a munkának ez a része nagymértékben függ az állami struktúráktól, és nehéz ellenőrizni. A szakértők által adott legfőbb tanács az, hogy megvizsgálják a műszaki berendezések műszaki feltételeinek átvételére és a várható munkaidőre vonatkozó információkat, mielőtt aláírnák az összes szerződést.
Általában az ár a szerződés idején rögzül, különösen ha a pénzt egyszer fizetik. De előfordul, hogy a fejlesztő a szerződésben meghatározott összegnél nagyobb összegű kiegészítő kifizetéseket igényel a vevőtől. Például szerint Kovalenko, egy tipikus helyzet, amikor a projekt során drágább építőanyagok, ez az eladó, mint a vis maior, és ennek alapján előírja, hogy az ügyfél további kifizetéseket.
Egy másik típusú szerződés eredetileg az értékváltozás valószínűségét is biztosítja, például a dollár növekedése miatt. Jó, ha a vevő sikerül ragaszkodni ahhoz, hogy a lehetséges árváltozások minden helyzetét lehessen leírni a szerződésben.
A költségek ingadozásainak leggyakoribb esetei a ház projektjének kiigazításaihoz kapcsolódnak, amelyeket az ügyfél a szerződés megkötését követően tesz. Szerint Vadim Ivkina, fejlesztési igazgatója Vesco nevében, ebben az esetben a vállalkozó és az ügyfél aláírja egy további megállapodás a szerződést a leírást a változások a projekt házat, és egy új költségbecslést építése. Mindazonáltal ezek a módosítások növelhetik és csökkenthetik a ház költségeit.
A központosított épületek kivitelezésének minőségellenőrzését általában egy önálló szervezet hajtja végre, amelyet a falu fejlesztője bérel. Ez a vállalat műszaki felügyeletet végez.
Minél részletesebb és részletesebb az aláírt megállapodás, annál jobb, véli A. Vasiliev. Nos, ha ez kiegészül az építés alatt álló ház munkadokumentumával, meghatározva az anyagok és berendezések specifikációit. Fontosak továbbá az iratok, amikor az objektum átadásra kerül. Közülük a munkát elfogadni kell.
A törvény szerint minden építőipari vállalat három év garanciát vállal a házra. "Azonban - mondja Vladimir Yakhontov, ügyvezető partnere MIEL - Lakóingatlan Ingatlan" - statisztikák szerint 80% -a építőipari cégek léteznek nem több, mint a három év. Ezért a szerződés megkötésekor figyelni kell a vállalat jó hírnevére, működésének idejére és az átadott tárgyak számára. "
Ajánlat a piacon