Hogyan lehet legalizálni a lakás felújítását
A felújítás minden olyan változtatás, amely a helyiség konfigurációját igényli
A lakástervben bekövetkező változások típusai, amelyekhez projektet kell kidolgozni és koordinálni:
- a különböző szinteken elhelyezkedő lakótelepek egyesítése (a fedvények nyílásainak eszköze);
- változtatni a teherhordó falakon (nyílás, bontás stb.);
- az egy emeleten található szomszédos lakótelepek egyesítése;
- változás a lakóterület teljes területén (lakóövezetek erkéllyel vagy loggiával kombinálva, erkélyek vagy loggiák elrendezése vagy felszámolása);
- megváltoztatja az ajtó vagy az ablak nyílások konfigurációját, megváltoztatja az épület külső falát;
- más típusú átépítés.
Az elrendezésben bekövetkező változások típusai, amelyekre csak koordináció szükséges:
- nem hordozható falak és válaszfalak részleges vagy teljes lebontása;
- záró ajtók ajtókhoz;
- különleges padlószerkezetek elrendezése, amelyek nem növelik az interstorey padlók terhelését;
- másfajta átépítés.
Két fő módon lehet legitimálni a lakás felújítását. Az első módszer akkor kerül alkalmazásra, ha úgy dönt, hogy legalizálja a lakás konfigurációjának változását a munka kezdete előtt. A második módszer akkor alkalmazható, amikor a már elvégzett átépítéshez legitimációt kell biztosítani.
Az átalakítás jogszerűsítése, mielőtt elkezdődik
Ez a módszer magában foglalja a vázlatot vagy a munkák projektjét. A vázlat akkor használható, ha csak koordinációra van szükség, a projekt - ha a csapágyszerkezeteket befolyásolja.
A vázlatot vagy a projekt elkészítését követően maga a munka elvégzi az elrendezés megváltoztatását a dokumentációnak megfelelően. A tervdokumentációval kapcsolatos valamennyi változtatás megfelelőségére vonatkozó tervezett tanúsítvány alapján a KTF módosítja a lakás meglévő tervét, és így legitimálja azokat.
Az apartmantervben bekövetkezett változások így teljesen jogszerűek maradnak a helyiségek útlevelének módosítása után.
Az elkötelezett változtatások legitimációja
Ha a már végrehajtott átépítés nem befolyásolta a fontos struktúrákat, és nem vezetett a helyiségek teljes területének megváltoztatásához, akkor egyszerűsíthető módon legalizálható. Ehhez egy vázlatot vagy egy projektet készítenek a már elvégzett munka számára, és benyújtják a lakásbiztosítás jóváhagyásához. Ha a jóváhagyási folyamat pozitívan zárult, akkor megfelelő jogi aktus készül, és ennek alapján megváltoztatja a lakás műszaki útlevelét.
Ha a változások projektdokumentációját a lakhatási bizottság nem hagyja jóvá, akkor a bírósághoz kell fordulnia. A tárgyalás alatt, akkor kell bizonyítani, hogy minden változás a konfigurációban a lakás, az első helyen, nem jelentenek kockázatot az egész épületet, másrészt nem sértik a jogokat, és megfelel a kívánságait minden él a lakásban. Ezenkívül be kell bizonyítania, hogy megtette a szükséges lépéseket annak érdekében, hogy a korábban elkövetett, nem konfigurált átépítés legitimitását biztosítsa.
A már elvégzett átépítés legalizálására szolgáló dokumentumok csomagja a következőket tartalmazza:
- személyes nyilatkozat arról, hogy a lakás konfigurációjában módosítani kell a jogszerűséget;
- lakás terv a változások előtt;
- a lakás tervének teljes áttervezése;
- technikai következtetés a projekthez elvégzett munka és a biztonságuk megfelelőségéről;
- a terv módosításának jóváhagyása minden tulajdonosról;
- szerződést köt a szervezetével, amely elvégzi az átépítést.
A módosított terv független legalizálása jelentős időt vesz igénybe. Különösen a projektgyártás szakaszára és a helyi önkormányzati szervek közötti koordinációra vonatkozik. Ezért lehetőség szerint jobb, ha olyan ügyvédi szolgáltatásokat használnak, amelyek vállalják a szükséges dokumentumok megegyezésével és kiválasztásával kapcsolatos összes felelősséget.
Mindenképpen jogi tanácsadás ajánlott, mivel csak egy szakember képes megérteni a jogszabályok valamennyi finomságát és minimális veszteségeket a helyreállítás legalizálása érdekében. Szükség van egy ügyvéd részvételére az apartman tervének bírósági úton történő módosításához.