Lakóépületek tulajdonosainak közgyűlése állami társulásként
A Lakhatási Kódex 44. cikkének (1) bekezdésével összhangban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a többlakásos épület irányító testülete.
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 53. § (1) bekezdése szerint a jogi személy polgári jogokat szerez és polgári kötelességeit a törvényeivel, más jogi aktusokkal és alkotó okmányokkal összhangban eljáró testületein keresztül vállalja. Vagyis az irányító testületek csak jogi személy számára állnak rendelkezésre.
Következésképpen a lakóházak tulajdonosainak közgyűlése egy lakóházban jogi személy.
A jogi személyek olyan szervezetek, amelyek tevékenységeik fő céljaként (kereskedelmi szervezetek) vagy nyereségszerzési célból profitálnak, és nem osztják el a nyereséget a résztvevők (nonprofit szervezetek) között.
Olyan tulajdonosok közgyűlése, akik fő célként nem rendelkeznek nyereségszerzéssel, nonprofit szervezet, nevezetesen közhasznú társaság. Jól vagyunk?
A közgyűlés nyilvános társulás?
A közös tulajdon tulajdonjoga, használata és elidegenítése egy lakóházban, és annak kezelése a közös tulajdonosok közös határozatainak elfogadásával, általános közgyűléssel történjen. Ebben az esetben kivételt jelent a tulajdonosok (és nem a közgyűlés határozata) hozzájárulásának kötelező feltüntetése a közös vagyon jelentős változásaihoz kapcsolódó intézkedések végrehajtása során.
A nyilvános kezdeményezést az állampolgárok kezdeményezésére alakítják ki, akik érdeklődnek e problémák megoldásáért, és az alapítványok ülésén elfogadott chartával összhangban önkormányzati alapon építi munkáját. A közintézményi szerv nem rendelkezik magasabb testületekkel vagy szervezetekkel.
Közben szerint para. 6. 161. cikkének LCD test helyi önkormányzat (LSG) legkésőbb egy hónappal lejárta előtt az épület kezelési megállapodásban kell összehívja italmérö a házban, hogy dönt a választott módszert az ennek a házat, ha az ilyen határozatot korábban nem fogadták el.
Az LSG testületek nem lehetnek állami társulások résztvevői, és mivel a lakóépületek tulajdonosai önmaguk helyi önkormányzati szervek lehetnek, ez azt jelenti, hogy módosítani kell a törvényt, amely nemcsak a polgároknak joga van egyesülni.
Milyen dokumentumokat kell vezetnie a közgyűlés munkájában?
A törvény 12. §-a szerint a közintézmény állami nyilvántartásba vétele esetén ez a szervezet jogot szerez és jogosultságot szerez a jogi személynek a chartával összhangban.
Ugyanakkor nem mondanak semmit a parlament közgyűlésének chartáiról, és a tulajdonosok közgyűléseinek gyakorlata azt mutatja, hogy tevékenységük során nem irányítják az okleveleket (hacsak természetesen nem a tulajdonosok társulása).
A törvény azonban nem feltételezi, hogy a közgyűlést jogi személyként kell nyilvántartásba venni. Mindazonáltal, amint azt korábban említettük, csak a közintézmény állami nyilvántartásba vétele esetén ez a szervezet jogokat szerez és jogi személynek a charterrel összhangban vállalja a kötelezettségeit. Ezért csak a tulajdonos, akinek a közgyűlése regisztrált, és a charter panaszt nyújthat be a bírósághoz.
Ezenkívül az LC nem tartalmaz rendelkezéseket a közgyűlés megszervezéséhez és lebonyolításához szükséges információk beszerzésére a helyiségek tulajdonosai számára. Nem valószínű, hogy vannak olyan esetek, amikor az egyik épület tulajdonosának alkalmazásával tájékoztatást kaptak a helyiségek tulajdonosairól.
A közgyűlés által elfogadott dokumentumok az LC szerint:- a közgyűlés jegyzőkönyve (közvetlenül az ülésen);
- a szavazásra bocsátott kérdésekről szóló határozatok, protokollok formájában (legkésőbb e határozat elfogadását követő 10 napon belül közölni kell a tulajdonosokkal).
A protokoll ebben az esetben olyan dokumentumként definiálható, amely a kollektív értekezletek ülésein folytatott viták és döntéshozatal következetes jegyzetét tartalmazza. Kiderül, hogy a lakóházak tulajdonosainak közgyűlését a lakóházban kell vezetni tevékenysége során:
- az Orosz Föderáció (ZhK, GK) jogszabályai;
- szavazati joggal kapcsolatos döntéseket, jegyzőkönyvek formájában.
Lásd még a cikket:
A tulajdonosok közgyűlése, mint egy lakóház vezetősége.