Ingatlanra vonatkozó általános meghatalmazás eladásra való jogosultsággal (lakás, ház, garázs, telek)
Általánosan elfogadott és megbízható módszer az ingatlanok adásvételi tranzakciójának befejezése, közvetítők bevonása nélkül. Vannak azonban kivételek, amikor bizonyos körülmények miatt a tulajdonos például telkeket vagy garázsokat szeretne eladni, de nem vehet részt ebben a folyamatban.
Akkor meg kell fordulnia egy speciális dokumentum elkészítéséhez, nevezetesen meghatalmazáshoz. De annak érdekében, hogy tudatosan megtervezzük, és ne maradjunk megtévesztve, meg kell értenünk a bizalmas jogviszonyok összetettségét.
A meghatalmazás megtervezésére irányadó jog
Az orosz jogszabályokban a bizalmas viszonyok intézményét csak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg. Számos olyan szabályt tartalmaz, amelyek szabályozzák:
- Meghatalmazás fogalma - 185. cikk;
- Az okmányok kötelező közjegyzői kötelezővé tételének esetei - 185.1. Cikk;
- Hogyan határozták meg az érvényességi időtartamát?
- Az átruházás feltételei, eljárása és ideje, valamint annak kezdeményezője - Art.
- A meghatalmazás felmondásának okai - 188. cikk;
- Olyan esetek, amikor ilyen dokumentumot hoz létre, az elállási jog nélkül - 188. cikk;
- A jogerő megszűnésének következményei.
A meghatalmazott képviselő hitelesítő adatai
A törvény világosan kimondja, hogy az a személy, aki az ingatlan eladási jogosultságát átruházta, önállóan köteles ellátni a feladatokat, anélkül, hogy meghaladná a megengedett mértéket.
De ha szükséges, akkor a személy a bizalom átruházására irányuló intézkedéshez folyamodhat, a megbízó kötelezõ értesítésével, és a harmadik személyre vonatkozó részletes információ feltüntetésével. Ez akkor lehetséges, ha:
- Ezt a jogot közvetlenül az ügyvéd határozza meg;
- Ezt a döntést kizárólag az ügyfél érdekében tették, vagy inkább védelmezni.
Fontos tudni, hogy az átadás sorrendjében kiadott dokumentumot közjegyzői pecséttel kötelezően tanúsítani kell. Azt is tisztázni kell, hogy a képviselő, aki egy másik személyt arra kért, hogy bizonyos feladatokat bízzon meg, teljes felelősséget kap a nem kívánt eredményekért vagy általában a távollétükért.
A dokumentum, amely szerint a megbízó a megbízotttól a másik személyig történő átadása megtörtént, nem lehet hosszabb időtartamú, mint az eredeti meghatalmazás.
Tilos más személyekre való átengedés tilalma.
Ingatlan adásvétel jellemzői meghatalmazott által
Az ilyen tranzakciónak a tulajdonos, vagy egy megbízott útján történő megkötése közötti fő különbség nem az.
A képviselőnek a folyamatba történő bevonása nem érinti az ingatlan elidegenítés szakaszainak sorrendjét, értékesítésével, valamint a vele kötött szerződés jogerős hatályával. Azonban a vásárló az ingatlan egy megbízható ember, érdemes szem előtt tartani a következő árnyalatokat:
- A Megbízónak bármikor jogában áll visszavonni a meghatalmazást, vagy módosítania az ilyen dokumentum bizonyos pontjait (például az ár megváltoztatásához). Ebben az esetben a vevő kockáztatja a betét nélkül maradást;
- Az a személy, aki ingatlanot vásárol, be kell regisztrálnia magának. Ennek megfelelően meg kell adni a meghatalmazás közjegyzői formáját, mivel kötelező, ha a felhatalmazott hatóságok teljesítményéről szóló információkat később az állami nyilvántartásban rögzítik;
- valószínűsége, hogy a kockázat szembe csalók sokkal magasabb, mint a következtetést az ügylet közvetlenül a tulajdonossal. Ennek elkerülése érdekében meg kell gondosan olvassa pravustanavlivayuschimi dokumentumok az ingatlan, valamint a meghatározott információk a meghatalmazást (a tulajdonos és az ügyfélnek meg kell lennie egy személy);
- Hogy halála esetén, át erejét egy ilyen okmány, mielőtt a hivatalos bejegyzését az ingatlan az új tulajdonos, a meghatalmazást, hogy megszűnik, és ennek következtében lehetetlen lesz elvégezni jogi eljárásokban vele való részvételt;
- A főkötelezett, aki úgy döntött, hogy a megbízatását egy megbízottra ruházza át, szintén veszélyben van a veszteség és az ingatlan miatt, és pénz nélkül marad.
Meghatalmazás megfogalmazásának szabályai
Egy ilyen dokumentum összeállításához a következő dokumentációt kell megadni, amelyet az eredeti példányban kell feltüntetni:
- A bizalmas kapcsolatok mindkét résztvevőjének személyazonosságát igazoló dokumentumok jobbak, ha az útlevelük;
- A dokumentum, amely szerint az ügylet tárgya a megbízó tulajdonában van.
A közjegyző kérheti, hogy további iratokat hozzanak, ha ennek oka van.
Ilyen meghatalmazás esetén a közjegyzőnek különleges formában kell lennie.
Lehet, hogy teljessé tegye az ügyletet az ingatlan eladásához. Különösen az engedélyezett személy számára a hatóságok halmazát az alábbiak szerint számolják:
- Független ingatlan értékesítéséhez szükséges, minden hatóságtól elvárható dokumentumok;
- A C-P megállapodás megkötése és aláírása;
- Az átruházási igazolás nyilvántartásba vétele;
- Megkapja a pénzt, a meghatalmazásban megjelölt összegben.
Emellett az egyének bizalmas jogviszonyokat is használnak olyan műveletek végrehajtására, amelyek nélkül egy ingatlan tárgy megvalósítása lehetetlen. Ez lehet:
- Csak a dokumentáció gyűjteménye;
- Kizárólag a vonatkozó megállapodás bejegyzése. Fontos tudni, hogy akkor a képviselőt megtiltják, hogy aláírja az iratokat és pénzt kapjon az eladott ingatlanért. Ezt közvetlenül a tulajdonos végzi el.
Annak ellenére, hogy a jogalkotó nem írta elő az ügyvédi osztályok osztályozását, és nem egységesített egységes normákat az ilyen típusú dokumentumok valamennyi típusára, szokásos megkülönböztetni:
- Általános jogorvoslat. Egy ilyen dokumentum alapján a megbízott jogosult az első személytől minden jogi természetű cselekmény végrehajtására;
- Különleges meghatalmazás. Ennek alapján a képviselőnek, mint szabály, jogosult szigorúan meghatározott dokumentumok összegyűjtésére és egy adott ingatlantárgy eladására;
- Egyszeri meghatalmazás. Ez tartalmazza a delegált hatóság minimális mennyiségét (például csak a C-P megállapodás kidolgozásához).
Függetlenül a bizalmas viszonyok tárgyától, egy ilyen dokumentumnak tartalmaznia kell:
Például, ha az a tárgy, amelyre a dokumentumot elkészítették, a földterület, az azonnali értékesítés előtt álló képviselő jogosult:
- Végezze el a földmérési folyamatot;
- Szükséges projektdokumentáció beszerzése;
- Határának tisztázása és összehangolása, vagy a megengedett használat típusának megváltoztatása stb.
- A jelen dokumentum időtartama;
- A képviselõ azon képességének a jelenléte vagy hiánya, hogy a hatáskörök gyakorlásának átruházását más személyre bízza;
- A megbízó aláírása átiratával;
- A jegyző aláírása és pecsétje.
Az ingatlan eladására vonatkozó ügylet befejezése után a meghatalmazás érvénytelenné válik.
Ingatlan meghatalmazás tulajdonságai