Értékesítési szerződés a garázs a proxy (minta) forma és minta, hogyan lehet eladni fém
Mi a garázs értékesítés?
Az átadó és a fogadó felek szerződő félként járnak el, és közösen meghatározzák az ingatlanügylet lebonyolításának feltételeit.
A megállapodást a tárgy tulajdonjogának vagy használatának átruházása céljából kötik meg, ami a tulajdonosok jóhiszeműségét tükrözi.
Tulajdonképpen az ingatlanjogok átadásának normái és szabályai itt vannak. Ezért az adásvételi szerződés lényeges felei a szerződés tárgyát képező szerződés tárgyát képezik, amely a következőket jelzi:
A szerződés tárgyának meghatározása után vannak olyan rendelkezések, amelyek tükrözik a tranzakció sajátosságait és jellemzőit. Ezek a rendelkezések jogilag kötelező erejűek és a felekre nézve kötelezőek. A dokumentum fő célja - az ügylet lebonyolításának szabályozása - tükrözi a szerződés rendelkezéseiben foglalt cselekvések jogképességét.
FIGYELEM: Az ingatlan átruházása csak írásbeli szerződéskötés esetén minősül jogszerűnek. A szóbeli megállapodásoknak nincs jogi erejük.
Az így létrejövő szerződést a Rosreestr-nél kell nyilvántartásba venni, majd az ügylet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke alapján hatályba lép.
Hogyan állapítható meg, hogy a fémgarázs nem az ingatlan?
Ebben az esetben a formatervezési minta a természetes személy - a vevő és a GSK testületét képviselő jogi személy - között létrejött szerződés normáin alapul.
A garázs-értékesítési szerződés tárgya az alábbiak szerint definiált felek:
HIVATKOZÁS: Az alapítónak meg kell felelnie a jogi személyek nyilvántartásába bejegyzett adatoknak (EGRUL).
A közös tulajdonban való részesedés átruházására vonatkozó rendelkezések a felek mérlegelésén alapulnak. Ha a közös tulajdonban lévő részesedést nem osztják fel - az ingatlan közösnek tekinthető, de meg kell adni a garázs dobozának vagy számának helyét, ami a tulajdonszerzés tényét jelenti.
Ha a garázs a samostrót jelenti, akkor megvásárlásakor figyelembe kell vennie:
A samostroyra vonatkozó adminisztratív felelősség az Orosz Föderáció szabálysértési kódexének 7.1. Cikke alapján történik. jogkövetkezményei a szankciók és az illegálisan létesített létesítmény megsemmisítésére irányuló közigazgatási végzés. Ezért a garázs kialakításához előzetes intézkedésekre van szükség.
A meghatalmazott által hozott végkövetkeztetés
Ha az egyik vagy mindkét ügyfelet az érdekükben eljáró ügyvéd képviseli, az ingatlanszerződés megkötésére vonatkozó utasítás a következő:
- a tranzakcióban részt vevő fél képviselője az érdekelt féltől meghatalmazott meghatalmazást kap.
- Ellenőrzi az objektum és az ügyfél jogi helyzetét a benyújtott dokumentumok tekintetében.
- A szerződés megkötésekor jelzi vezetéknevét, nevét és utónevét. Azt írja, hogy az eladó (vevő) érdekeit szolgálja, személyes adatait közjegyzői meghatalmazás alapján jelöli meg, jelezve a meghatalmazás kimenetét.
- A szerződés befejezését követően az eladóval (vevővel) kapcsolatos információk, amelyek személyes adatokból és információkból származnak, az általa aláírt megbízás alapján a meghatalmazás alapján eljáró képviselő képviseli.
FONTOS: Ebben az esetben a szerződő fél a vevő vagy eladó, de nem megbízott.
Különlegességek egy dokumentum készítéséhez egy mezővel ellátott dobozhoz
Ha a garázs alatt lévő földterület be van jegyezve az ingatlanba - két ingatlanszerződést köthet:
- a garázsba;
- a föld alatt a garázs alatt.
Mindkét dokumentumnak ugyanazokat a feleket kell bevonnia, nem megengedett az ingatlan bérbeadása egy másik személynek. Kövesse az algoritmust:
- miután megvizsgálta az objektum jogképességét, hogy megkezdje a polgári jogi szerződések szövegét.
- Az egyikben feltüntesse a föld tárgyát, pontos kataszteri jellemzőkkel, és írja le a szerkezet jelenlétét egy garázs formájában. A második -, hogy műszaki és kataszteri jellemzői a tárgy, jelezve helyét a helyszínen az ingatlan.
- A fennmaradó pontokat és a bennük elfogadott jogok átruházásának feltételeit logikusan össze kell hangolni.
- Mindkét megállapodást aláírják a felek vagy képviselőik.
FONTOS: A két szerződés elkészítésének előnye, hogy a vevő két alap különálló tanúsítványt kap a garázs és egy földterület között.
Ha a szerződés egy - egy igazolás a tulajdonjog érkezik - a garázs, jelezve, hogy található a földön, amely tulajdonában van.
A következő részben megtalálja a szerződést.
Tranzakció garázs nélküli dokumentumok nélkül
Az ingatlanügylet szabályai szerint az értékesítés tárgyát képező ingatlan tárgyát teljes egészében a dokumentáció csomagolja. Ezeket a dokumentumok nyilvántartásba vételéhez a Rosreestr-nél kell feltüntetni.
Ha az ügylet vonzónak tűnik, a létesítmény jogi kapacitásának hiánya ellenére a körülmények alapján járhat el. A korábban kiadott dokumentumok elvesztésével:
- helyreállítani azokat a papírokat, amelyekre szükség lesz egy ingatlanügylet lebonyolításához.
- A szerződés megkötése és annak igazolása egy közjegyző irodájában, a nagyobb jogképesség érdekében.
- A tranzakciós dokumentációt át kell adni a Rosreestr-nek regisztrációhoz.
Ha a dokumentumokat egy garázs szövetkezet vezetésében tartják, ahol nem adtak ki ingatlanokat, akkor:
- az objektum jogképességének és az ingatlanszerződés megkötésének ellenőrzésére, a GSK igazgatóságánál.
- A GCW közös tulajdonában lévő tulajdonjog megszerzéséről szóló megállapodás megkötése.
- Megújít egy részvényt és egy tagsági könyvet.
- Kívánság szerint adja ki a GCW közös tulajdonának egy részét, és szerezzen meg egy közös tulajdonosi igazolást.
Ha önálló garázst árul, dokumentum feldolgozás nélkül, két lehetőség van a szerződés megkötésére:
Az elején is köthet szerződést, majd a bírósághoz fordulhat jogerős jogorvoslatért. Ugyanakkor köteles összegyűjteni a szükséges bizonyítékokat, megerősítve az ingatlan tulajdonát.
HIVATKOZÁS: A bírósághoz benyújtott fellebbezés a garázs vagy a garázs szövetkezet székhelyén, a kerületi bíróságon történik.
A szükséges dokumentáció listája
A dokumentumok csomagját a tranzakció regisztrációjával mutatják be. Ez a következőket tartalmazza:
- az ügyfelek polgári útlevelét. A képviselők közjegyző által hitelesített meghatalmazást nyújtanak be. Jogi személyek - alkotóelemek.
- Jogi dokumentum, amely alapján a tulajdonjog felmerült.
- A GCS által az eladó tagságára, részvényeire és az értékesítésre kerülő közgyűlés határozatára vonatkozó dokumentáció - amennyiben az objektum a szövetkezeti tulajdon részét képezi.
- A garázs és a földterület kataszteri dokumentációja.
- Tulajdonosi igazolás, ha a garázs az ingatlantulajdonban van.
- Kataszteri bizonyítvánnyal a lefoglalás és a zálogjog hiánya miatt.
- Kivonat a bírósági határozatból, ha a tulajdonjogot a bíróság előtt elismerték.
- Közjegyzői engedély jogosult házastársi értékesítésre, ha az ingatlant házasságban szerezték meg. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 35. cikkétől és az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 40. cikkétől (házassági szerződés) eredő hatásától függően.
- Három példány szerződések megkötése a vételi és eladási ügylet.
- Állami díj megfizetése.
A házassági szerződés elismeri a házasságkötés alatt álló személyek beleegyezését vagy a házastársak beleegyezését, meghatározva a házastársak tulajdonjogát és kötelességét, és (vagy) megszűnése esetén.
A fentiek mellett a kataszteri kamara más dokumentációt is kérhet a 13.07.15. Sz. 218-FZ szövetségi törvény rendelkezései alapján.
Állami vámfizetés
A kataszteri kamrában való bejegyzéskor a Rosreestra nyilvántartás kataszteri nyilvántartásaiban a tulajdon átruházására vonatkozó információ megadására vonatkozó díjat kell fizetnie. Az összeg 2 ezer rubel az egyének és 22 ezer a jogi személyek számára.
A fizetés a regisztrációs iroda terminálja, vagy a takarékpénztár fiókjában történik.
következtetés
A szerződés megkötése nélkül az ügylet érvénytelennek tekintendő. Összetétele a jogok átadását kísérő körülmények függvénye. a szerződést regisztrálni kell a Rosreestr-nél.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!
Internetes magazin a hazai jogi kérdésekre. Egyszerű célt tűztünk ki: válaszoljunk a mindennapi életben felmerülő legfontosabb kérdésekre, szabadon, hiteles és egyszerű nyelven.
Jelenleg ingyenes konzultáció:
+7 (499) 703-45-84 Moszkva +7 (812) 309-50-48 St. Petersburg Egyéb régiók:
Online tanácsadó
Új a szekcióban