Hogy ne tévedjen a jelzáloggal
Hogy ne tévedjen a jelzáloggal
A jelzálogprogram kiválasztásakor a hitelfelvevő elsősorban a hitelkamatláb méretét értékeli. A kiválasztási folyamata a hitelező bank kamatok fontos szerepet játszanak, de nem szabad elfelejteni, hogy vannak-e további díjak (jutalék) biztosításának és szervizelése a kölcsönt, ami a teljes költségét a hitel jelentősen növelheti bizonyos esetekben. Ezért meg kell kérdezni, hogy milyen átalányösszegű kifizetésekre van szükséged, és milyen további díjakat (jutalékokat) kell fizetni a teljes hitelidőszak alatt. Emellett a hitelfelvevő évente fizetnie kell az ingatlanbiztosítás és egyéb kockázatokért, ami szintén a hitel egy bizonyos százalékát jelenti.
Minden jelzáloghitel-kibocsátó bank kizárólag a biztosítókkal működik, és eltérő díjakkal rendelkezik. További költségek lehetségesek, a hitel százalékában kifejezve. Így ahhoz, hogy a jelzálogprogramokat megfelelően lehessen összehasonlítani a hitelkamattal, szükséges a "tényleges kamatláb" kiszámítása, beleértve a kölcsön kamatait, a biztosítási kamatot és a többletköltségek százalékos arányát.
Gyakran a hitelfelvevő felvetette a kérdést: "Milyen pénznemben veszik kölcsön?". Jobb, ha az adós megkapja az alapjövedelmet. Ebben az esetben a hitelhez kapcsolódó havi kifizetések és a devizaárfolyam-ingadozások nem konverziós költséggel járnak mind a jövedelem, mind a hitelköltség tekintetében. A jövedelem- és devizahitelek árfolyamkülönbségének megpróbálása kockázatos, mivel a jelzáloghitelezés hosszú távú intézkedés.
A fizetések kiszámításának eljárása egy másik fontos választás. A nyugdíjas (egyenlő) kifizetések alkalmasak a családi költségvetés tervezésére, és a hitel kiszámításának kezdetekor azok összege kisebb, mint a differenciált összegek. Végül azonban a járadékfizetési rendszert választó hitelfelvevő több kamatot fizet (a különbség több mint százezer rubel lehet). Differenciált kifizetések a kezdetektől a hitel egy súlyos teher, de folyamatosan csökken, és valahol a félidős jelzáloghitel adós jelenik szabad pénzeszközök új vásárlások és az új hitelek.
Ha nem tudja, hogy a választás jelzálog program saját, vagy nem bízik a helyességét, hogy a választás, akkor lehet alkalmazni a kölcsön, és megvizsgálja a javaslatokat, amelyek az alkalmazottak és a jelzálog brókerek vállalatok alapján a személyes állapotát. Az üzenet fogadása után a bank (valószínűleg szájon át), hogy gondoskodjon a bank, mint a hitelfelvevő, akkor szükség a bank, hogy erősítse meg írásban egy leírást a legfontosabb feltétele a közelgő hitelügylet.
Soha ne írjon alá dokumentumokat sietve. Kérje meg a bankot a szerződések másolataiért, gondosan olvassa el őket, és kérdései vannak, és próbálja megoldani őket előre, a dokumentumok aláírásáig. Előnyösebb lenne, ha alaposan elolvashatnák az összes dokumentumot, mielőtt aláírnák őket a tranzakció megkötésekor.
A leggyakoribb megsértése a fogyasztók jogait a jelzáloghitelezés vannak hasznosítás, valamint a kamat díjakat nem a törvényben előírt (például fenntartására és karbantartására a hitelszámla kiállítására vonatkozó hitel, stb), a kivetése kiegészítő szolgáltatások (például életbiztosítás és az egészség a hitelfelvevő ), megadva a banknak a jogot arra, hogy egyoldalúan módosítsa a szerződés feltételeit és növelje a kamatlábat.
Ha a jelzálogkölcsön szerződés feltételei sérülnek a hitelfelvevő jogaival szemben, a fogyasztónak joga van arra, hogy kizárás iránti kérelemmel forduljon a bankhoz. De még akkor is, ha a szerződést aláírják, a hitelfelvevőnek jogában áll kártérítést követelni a bíróságon - a fizetendő pénz megfizetése a jutalék megfizetése érdekében, hitel, biztosítási díj.