A jelzálog a hitelfelvevő kérdéseire válaszol
Jelzálog a rendelet után
Két hónappal ezelőtt kiszabadult a szülési szabadságból. Visszamentem a korábbi munkámba, minden rendben van. Most a jelzálog megszerzésére gondolok.
Van azonban egy kellemetlen körülmény. Az a tény, hogy a legtöbb bank kiszámítja a hitelfelvevők jövedelmét az elmúlt hat hónapban. Miután látta a bizonyítványt a fizetés adatairól két hónapra, a bankjegyző igen jól tudja megosztani hat évre. úgy véli, hogy a fizetés háromszor kisebb, mint az igazi. A hitelt nem adják meg, ráadásul információ fog küldeni a Hiteltörténeti Hivatalnak, hogy egy ilyen állampolgár kölcsönt kért, és nem kapta meg - egy lapos helyszínen kap egy helyet a hiteltörténet. Akarod?
Nem fogja befolyásolni az elítélés?
Jelzálogot akarunk venni a férjemmel. Minden adat (bevétel, előleg, ingatlan érték) lehetővé teszi. De a férjemnek van egy korábbi meggyőződése ...
Nyilvánvaló, hogy a meggyőződés nem egy nagyon fájdalmas csapás, de sajnos nem olyan ritka. A fogvatartottak az országban mintegy 700 ezer (az előző években egyébként - csaknem egymillió), és figyelembe véve azokat, akik már kiszolgálták a büntetést, az utolsó szám több millió. És ezek közül sokan próbálnak visszatérni a normális életbe - beleértve a jelzálogot is. Teljesen megtiltja-e a bűnügyi nyilvántartást?
Ismét nincs egyetlen válasz sem. "A bűnügyi nyilvántartás jelenléte nem egy stop-loss tényező egy jelzáloghoz" - mondta Dina Orlova, az IA Banki.ru hiteltermékeinek vezető szakértője. "De mivel a bank a döntéseket a zárt jegyzés eredményeiről teszi, nehéz megmondani, hogy mi lesz a válasz minden esetben."
Mint mindig ilyen esetben, a legfontosabbak a részleteket és árnyalatokat. „Ha egy potenciális hitelfelvevő már elítélték csalás vagy gyilkosság, a legvalószínűbb, akkor tagadható jelzáloghitel - Sophia Lebedev mondja vezérigazgatója” Miel-Új”. - Ha a meggyőződés, hogy nincs egyedül, akkor is lehet tagadni: a bankok nem kockáztatni. Másrészt, ha egy személy próbálkozott egy hosszú idő, és egy kisebb bűncselekmény (harc), és ugyanakkor tavaly dolgozik egy nagy cég jó helyzetben, és van egy család, alig egy régi meggyőződés válik hiba tényező. "
A szakértő hozzáteszi, hogy bár a meggyőződés egyértelműen hátrányos a hitelfelvevő, nem elrejteni azt az alkalmazás, akkor is, ha ezen a ponton nem a kérdőívben: csend tűnhet, mint egy fedél felfelé személyes adatait.
"A bankunkban a csalás bűnügyi nyilvántartása nincs korlátozás," mondja Irina Dzyuba, a Loko-Bank jelzáloghitel-üzletágának igazgatója. - Az egyéb cikkek különböző tényezőkkel bírnak a meszelésnél: az elévülés, az elítélés utáni hitelnyilvántartás, a munkakörülmény, az ingatlan állapot, a kezdeti kifizetés ".
Kamatcsökkentés
A bank, ahol vettem egy jelzálogkölcsön, az árak változó: ha a hitelfelvevő kevesebb, mint a felét a lakás értéke, a százalékos egy. Ha a saját forrásai többek - az arány 1% -kal csökken. A költségek 80% -át vettem, de a kölcsönt két évig kifizettem. Jelentős rendkívüli hozzájárulást tett (eladta az örökölt dacha-t) - és most a hitelem összege kevesebb, mint a lakás értékének fele.
Az anyalúg használata
Abban az időben, amikor jelzálogot fizetünk, második gyermekünk van. Azt akarjuk, hogy a szülői tőke tartozzon nekünk, hogy csökkentse adósságainkat.
Kérdések itt egy ilyen technikai jellegű -, hogyan kell megszervezni mindent? „A hitelfelvevő, aki azt akarja, hogy fizeti ki a hitelt a szülő tőke, köteles értesíteni a bank - mondja Lebegyev Sophia (” Miel Development „). - A Bank biztosítja a tanúsítványt a maradék adósság és kamatok, valamint a cím dokumentum - hitelmegállapodást. A Nyugdíjpénztár osztály hitelfelvevő ír egy nyilatkozatot az előírt formában a használata a szülő fővárosban. Együtt egy alkalmazást a Nyugdíjpénztár, hogy nyújtson be egy csomag dokumentumok igazoló dokumentum a személyazonosságát a személy, aki megkapta a tanúsítványt, a tanúsítvány szülési tőke, a hitel megállapodás, egy igazolást a bank az összeget a fennmaradó tartozást. Ha a tulajdonosok között a megszerzett jelzálog lakás nem egyik család tagjai (beleértve a gyermekeket is), a hitelfelvevő köteles benyújtani a hitelesített írásos kibocsátási kötelezettség szerzett egy házat közös tulajdonban konkrét érdeklődés a hat hónapos időszak után a visszafizetés a jelzálog. "
Fontos kérdés az időzítés: minél hamarabb kerül sor az ügyre, annál hamarabb a hitelfelvevő az adósság egy részét leírja, és ennek megfelelően csökkenti a havi kifizetéseket. "A nyugdíjpénztár két hónapon belül átutalja pénzét a hitelfelvevő hitelszámlájára" - mondja Larisa Sulatskaya, a GLOBEXBANK Rostov ága ügyvezetője. Igaz, más szakemberek más határidőket is neveznek - akár hat hónapig.
Apartman - egyéni vállalkozásban
Egy lakást vásároltunk egy jelzálogban. A dokumentumok aláírása során nem fordított figyelmet arra a tényre, hogy mindent kiderült, hogy közös tulajdonba kerülnek. De a kezdeti hozzájárulás csak az egyik házastársához tartozott (a pénzt a szülei adták), akkor is el fognak tűnni jövedelméből ...
Elvben ez a kérdés (a házasságban élők tulajdonjogának rendje) a házassági szerződések segítségével oldható meg. Mind a megszerzett vagyon, mind pedig az ingatlan tulajdonában levonható. Azonban ebben a helyzetben van egy bonyolult pillanat: minden olyan manipuláció, amely a lakásban a zálog tárgyát képezi, csak a pledgee beleegyezésével lehetséges. Bank.
Az általunk megkérdezett szakértők megbecsülik annak valószínűségét, hogy egy ilyen megállapodás megérkezik, elég nagyra becsülve. "Az ügyfélközpontúság a mai nap egyik fontos versenyelőnye" - jegyezte meg Irina Stupaeva (Nordea Bank). "Sok bank beleegyezik egy ilyen művelethez: valaki ingyen, valaki megbízásért." "A bank valószínűleg beleegyezik, és kielégíti a hitelfelvevő kívánságát a házassági szerződés alapján" - mondja Sofya Lebedeva ("Miel-Novostroyki"). "Egy további megállapodás köthető az adásvételi szerződésbe és a kölcsönszerződésbe."
Azonban Dina Orlova (a „Banki.ru”) hívja fel a figyelmet egy másik fontos szempont: a házastárs, aki úgy döntött, hogy legyen az egyedüli hitelfelvevő kell bizonyítania, hogy képesek fizetni, és a képesség, hogy kifizeti a havi kifizetések a saját, segítség nélkül a felesége (a).
Jelzálog külföldieknek
Ukrajna állampolgára vagyok. Oroszországban törvényesen hivatalosan dolgozom. Már van tartózkodási engedélyem, állampolgárságot kértem. Szeretnék lakást vásárolni egy jelzálogban. Az állampolgárság hiánya akadályozza a jelzálog megszerzését?
A válasz kiderül, hogy hasonló ahhoz, ami egy korábbi meggyőződés kérdésében volt. Formálisan nem tilos a külföldiek hitelezése, és minden bank önállóan oldja meg ezt a problémát. "A bankok számára a legfontosabb szempont nem az állampolgárság, hanem a hivatalos foglalkoztatás" - mondja Galina Garayeva, a kontinens vezérigazgatója. - Ha egy személy rendelkezik tartózkodási engedéllyel, nyilvántartásba vétellel és a megerősített jövedelemmel rendelkező hivatalos munkával, akkor ne legyen nehézség a hitel megszerzésében. " A szakértő hozzáteszi, hogy az Orosz Föderáció nem állampolgárainak vásárlóival folytatott ügyletek a teljes összeg 5% -át - és főként Ukrajna, Fehéroroszország, Kazahsztán állampolgárait. És nem volt olyan eset, amikor megtagadták a kölcsön nyújtását, mert az ilyen vásárlók nem rendelkeztek orosz állampolgársággal.
"A gyakorlatban a külföldi állampolgároknak nyújtott hitelek gyakorlatilag nem kerülnek kiadásra: túl magas a visszafordulási kockázat", a cég "Domus Finance" tárgyát képező szakértők. "Az esélyek növekedni fognak, ha a rendelkezésre álló ingatlanok által biztosított kölcsönre vagy egy garanciát vonzanak - egy munkáltató vagy egy orosz állampolgár."