Földbérlet vagy a problémák elkerülése
Földbérlet vagy a problémák elkerülése
Zárachnyben a víkendházak építése aktívan fejlődik. Különböző okokból, ahogyan gyakran történik, néhány alaprajz, vagy alapok vagy befejezetlen házak eladásra kerülnek. Ugyanez történik sok más ingatlan- és földterületen is. És itt nagyon fontos, hogy ne tévesszen meg, hogy jogilag kompetensen végrehajtson minden formális eljárást, ami később megvédi Önt a megszerzett tulajdon elvesztésének veszélyétől.
A Zarechny osztály vezetője
a Sverdlovsk régióban
Jelenleg kapcsolatos kérdések a regisztrációs jogok ingatlanra, egyre szorul sürgős figyelmet annak a ténynek köszönhető, hogy csak legálisan illetékes végrehajtását valamennyi hivatalos adminisztratív eljárások is védi a felhasználót a lehetséges anyagi nélkülözés jogaik ingatlanra. Ez különösen a földterülethez kapcsolódó jogok nyilvántartására vonatkozik.
A célja ennek a cikknek - felhívni a figyelmet a földbérlet telkek állami tulajdonban és önkormányzati tulajdon időtartamra öt év alatt, egyes kérdések átadásával kapcsolatos jogaik és kötelezettségeik, mint bérleti harmadik fél számára.
Szeretném felhívni a figyelmet arra a tényre, hogy az átutalás a jogok és kötelezettségek a bérlő a szerződés alapján földbérlet (újraalkalmazásra) meg kell különböztetni a helyszíneken (helyszíneken), mivel a gyakorlatban, a föld a felhasználók gyakran nem tesznek különbséget a két nagyon különböző jogi struktúrákat. A jogok és kötelezettségek átruházása során a személy megváltoztatja a lízingkötelezettséget: a kezdeti lízingbevevő, miután elvesztette jogait és kötelezettségeit az új bérlőnek, megszűnik a kötelezettségből. Ugyanakkor az új bérlő esetében a lízingszerződés minden feltétele változatlan marad.
Abban az esetben, fenntartáshoz (subrent) bérlő megszűnt a bérleti kötelezettség és belép további szerződéses korlátozott autonómiáját és közvetlenül kapcsolódó fő bérleti szerződés. A rendelet al-bérleti szerződés is jelentősen eltérnek a rendelkezések a fő bérleti szerződés, például tekintetében a bérleti díjak, de nem állnak kapcsolatban a feltételek az időszak, amely nem haladhatja meg a kifejezést alapszerződés és a feltételeket a célja a föld.
Tekintsük azt a helyzetet, amikor az épület tulajdonosa (szerkezet, szerkezet) az épület alatt található és a használatához szükséges földterület (állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő) földbérlője. Az épületnek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyv 552. cikkének (3) bekezdésével összhangban történő értékesítése során újra kell regisztrálni a megadott földterület bérleti jogát. Úgy tűnt, hogy semmi sem lenne egyszerűbb - a céllal történt, vagyis a lízingbevevőnek a meglévő lízingszerződéssel az épület új tulajdonosával való felváltása, de a gyakorlatban a jogok és kötelességek elosztása sok nehézséget okoz. Amikor öt évnél hosszabb időtartamra kötött földbérleti szerződés alapján jogait és kötelezettségeit az új bérlőre átruházzák, a földbérlőnek a következőket kell figyelnie:
1) a jogok és kötelezettségek átruházásának összehangolására irányuló eljárás a földtulajdonosokkal;
2) a jogok és kötelezettségek átadásának pillanatában;
3) a jogok és kötelezettségek átruházásának ellentételezése.
Az átruházás tárgyalási sorrendje
jogokat és kötelezettségeket
a földtulajdonos
Transzfer a jogok és kötelezettségek a bérlő a szerződés alapján a földbérlet, fogoly több mint öt éve, írásos megállapodás az eredeti és az új bérlők a föld hozzájárulása nélkül a tulajdonos a földet, figyelemmel a bejelentés (9. tétel 22. cikkének RF Land kódex). Ez a rendelkezés a törvény kötelező, és akkor is, ha a bérleti szerződés előírja fordított helyzetben, hogy szükség van előzetes hozzájárulásával a tulajdonos átadásáról szóló jogok és kötelezettségek (képviselő a hatóság RF tárgy vagy test a helyi önkormányzat). Meg kell jegyezni, hogy ellentétben a jogokat és kötelezettségeket a bérleti, ha a bérleti szerződés jön létre, a bérlő a jogot, hogy adja át a földet subrent csak a hozzájárulásával a föld tulajdonosa, hogy kérni kell a beleegyezését (6. igénypont art. Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 22. cikke).
A jogok és kötelességek átadásának pillanata
A átadásáról szóló megállapodást jogokat és kötelezettségeket (csakúgy, mint a bérleti szerződés) kell nyilvántartásba venni és hatékony Tanszék Szövetségi Állami Vállalat Szverdlovszk régióban napjától a nyilvántartásba vétel. Így a földterület bérbeadásából származó jogok és kötelezettségek átruházásának időpontja a megállapodás bejegyzése. Ez az a dátum, amelyet az új bérlő fizetése és az általa használt földterületekhez kapcsolódó egyéb kifizetések alapján számol.
A jogok átruházásának díjazása
A jogok és kötelezettségek átruházásáról szóló megállapodás lényegében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 24. fejezetének értelmében a jogok és az adósságátruházás koncessziója. És bár az említett fejezet nem tartalmaz semmilyen korlátozást illetően lehetetlen indokolatlan átengedése vagy átruházása adósság a joggyakorlat mind ezeket az ügyleteket kell tekinteni visszatérítendő, és ennek megfelelően a átadásáról szóló megállapodást jogokat és kötelességeket is fizetett tranzakciót. Azonban az eredeti bérlő tekintetében a jogok átruházásáról a „hitelező”, és részben a vagyonátruházási illeték - „adós”, illetve és a kifizetés a jog átruházásából kell tenni az új bérlő az eredeti bérlő, és az átruházás az adósság, éppen ellenkezőleg, az eredeti bérlő az új bérlő.
Ha a költségek a jogok és kötelességek lesz egyenlő, a felek meg kell tenni létra számláló állítja egy a költségek töredékéért az ilyen jogok és kötelezettségek, valamint a fennmaradó összeget a fél által az ára a jogait és kötelezettségeit, a fizetés, ami akkora volt, persze, több. Ha az érték a jogait és kötelezettségeit a felek a megállapodás egyenértékűnek kell elismerni, nincs szükség kötelezi a feleket olyan pénzösszegeket a megállapodás alapján.
Egyéb kérdések
a jogok és kötelezettségek átruházásával
A jogok és kötelezettségek átruházásakor az új bérlő köteles értesíteni a földtulajdonos (a tulajdonos érdekeit képviselő megfelelő szerv) átruházását. A jelentés a már fent említett 9. igénypont 22. cikke RF Land kódex, nem világos, hogy ha az ilyen tájékoztatást kell nyújtani, nevezetesen előtt vagy után a következtetést a átadásáról szóló megállapodást jogokat és kötelezettségeket. Összhangban a véleményen van, hogy a tulajdonos a földet, mint a földesúr természetesen tájékoztatni kell a bérlő, hogy gyakorolhassák jogaikat és kötelezettségeiket a szerződés földbérlet, az értesítést kell küldeni a tulajdonos azonnal a regisztráció után a átadásáról szóló megállapodást jogokat és kötelezettségeket. Azonban a földtulajdonos esetleges nézeteltéréseinek elkerülése érdekében tanácsos bejelenteni mind a megállapodás állami nyilvántartásba vételének időpontja előtt, mind azt követően.
Formálisan, a tulajdonos a földet, figyelembe értesítést követően az állami nyilvántartásba a átadásáról szóló megállapodást jogokat és kötelezettségeket a bérleti kell számítani az összeg a bérleti díj a föld ugyanazon bérlő időszakra napja előtt az állami regisztráció és tegye őt teszik fizetés, és később számlát az új bérlő.
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy bizonyos kérdéseket átadása jogait és kötelezettségeit a lízingbe vevő földbérlet még jogilag nem szabályozott, és azt remélik, hogy a közeljövőben, a jogalkotó egyértelműen szabályozza az eljárás bizonyos jogok és kötelezettségek - annak érdekében, hogy elkerüljék az érintett viták.