Lakás lízing - mi vár a vásárlók
Már ma is minden bevételt a megváltás jogával rendelkező hosszú távú bérelt bérleti díj ad meg. A tranzakciókat viszonylag nemrégiben kezdték el alkalmazni a hazai pénzügyi szolgáltatások piacán. Az ilyen műveletek végrehajtásának joga kizárólag a bérbeadók tulajdonában van. Ezzel együtt a lízing ház témája még a szakszerű pénzügyi szakirodalomban sem kapott megfelelő fedezetet.
Mi a különbség az ingatlanlízing és a hagyományos lízingügyletek között?
Majdnem mindegyikünk ingó bérbeadással szembesült. Ezek a polgártársaink nem fogják lepődni! De a felszereléssel, felszereléssel és járművekkel együtt a szerződés tárgya bármely ingatlan - ingatlan komplexum, vállalkozás és lakóépület.
A lakás bérlésére vonatkozó tranzakció szerződéses alapja szinte nem különbözik a más tárgyakkal való műveletektől. Ennek alapja a lízingbevevő és a lízingcég közötti megállapodás, valamint a lízingbeadó és az ingatlan eladó közötti adásvételi szerződés. Ezen túlmenően a visszavásárlási joggal rendelkező ingatlan bérbeadására vonatkozó szerződéshez hitelszerződés, garanciavállalási vagy biztosítékszerződés köthető.
A berendezések bérbeadása esetén a szerződést nem lehet megszüntetni, hét évig. Lakás bérlésénél ez a mutató általában húsz év. Az ingóságok bérbeadásával foglalkozó cégek pénzügyi forrásaik nagy részét a kereskedelmi bankoktól kapják. Azok a vállalkozások, amelyek bérlakások biztosítására szakosodtak, hosszú távú befektetéseket vonzanak a tőzsdén.
Jelzálog és lízing: mi a különbség?
A lízing és a jelzálogkölcsön közötti legfontosabb különbség az, hogy a lakáshitelek esetében a biztosítékkapcsolatok elsődleges fontosságúak, amikor a visszavásárlási joggal rendelkező ingatlanok bérbeadása másodlagos. Teljesen hiányozhat. Mindkét esetben azonban a készpénz visszafizetésének garanciájaként járnak el.
A lízing ingatlan lehetővé teszi, hogy házat béreljen, rendszeresen kifizetéseket hajtson végre, és a kifizetések végén a lakás tulajdonosává váljon. A jelzáloghitel lehetővé teszi, hogy ma már a ház tulajdonosa legyen, amelyet a banknak ígérnek. Azonban a bérlőnek nincs joga a lakóövezetet elidegeníteni anélkül, hogy értesítené a pénzügyi intézményt. Így, ha összehasonlítjuk a lakást potenciális vevőkkel kapcsolatos kockázatokat, akkor az utolsó tranzakció alacsonyabb, mivel egy jelzálog esetén a vevő kezdetben tulajdonosává válik. De mint te tudod, meg kell fizetned a kiváltságokat. És a lakáshitel nagyobb.
Másrészt az ingatlanlízingnek tagadhatatlan előnye van a lakás szokásos bérleti díjának és a jelzálogkölcsönnek az állam által nyújtott juttatások rovására. A lízingelt lakás a lízingvállalat mérlegében van, ami jelentősen csökkenti a bérbeadónak az ingatlanadó megfizetésével járó költségeit. A kifizetések lízingje rugalmasabb, mint a kölcsön: ha bérbe vesz egy lakást a megvásárláshoz való jogosultsággal, olyan finanszírozási rendszert alakíthat ki, amely a bérlő számára kényelmes, és különböző időközönként kifizetéseket hajthat végre.
Hogy néz ki az üzlet?
Lényegében az ingatlan bérbeadása egy speciális lakásbérlés. A szerződés tárgya: lakóház, lakás, ház vagy szoba része. Minden objektumnak szándékosan és alkalmasnak kell lennie az állandó tartózkodáshoz. Más szóval egy működőképes élőhelyről beszélünk. Az a személy, aki lakást szeretne bérbe adni, a megfelelő lakást választja a javasolt lakásból. További szerződés készül, amelyet hitelesített és nyilvántartásba kell venni. Kezdeti befizetés történik, amely korlátlan összeg. Egyes vállalatok felajánlják, hogy bérelnek egy lakást előleg nélkül.
A bérleti díj egy lakás megvásárlásának és a bérbeadó részére fizetendő kártérítésnek felel meg. A díjat az éves kamatláb alapján határozzák meg, amelyet a szerződés határoz meg. Ezenkívül a lízingbevevő önállóan fizet a közüzemi kifizetésekért, de jogosult a lakás megvételére a menetrend előtt.
Milyen kockázatok várnak lakásvásárlót bérelni?
De a felsorolt előnyökkel együtt az ügyletnek bizonyos kockázata is van. Például egy lízingtársaság egy bankból kölcsönbe vehet egy bérelt lakás biztonságát. Ezenkívül a fejlesztők számára vonzóbbak a vásárlók a hiteleken, ami azonnal a teljes pénzösszeget teszi. Egy másik kockázat a lakás árának esetleges hirtelen emelkedésével jár. A szerződés csak a lakásköltségeket határozza meg, de nem biztosítja a változást.
A vitapont szintén kapcsolódik a három százalékos tartalék kötelezővé tételéhez a bérlő pénzeszközei rovására, ami úgy tűnik, hogy a lakás váltságának összegét jóváírják. Másrészt viszont a bérbeadó saját belátása szerint pénzt költhet az alapból anélkül, hogy egyetért a bérlővel kötött kiadásokkal. És ezek a feltételek kedvezőek vagy nem előnyösek - ez rajtad múlik!
Ha olyan helyzetben vagyunk, ahol sürgősen szükségünk van pénzre, és hiteltörténetére.
Nagyon nehéz feladatként kezelni a munkanélkülieknek nyújtott kölcsönt, mivel minden kereskedelmi bank, szerződéskötéskor először jövedelemigazolást igényel.
A nyugdíjkorhatár nem akadályozza az aktív és életviteles életet.
Hogyan lehet kölcsönöket online
Számos ember számára az internet ma igaz életforma. Hosszú ideje már megszokottá váltak a megrendelések.