Lakás lízing előnyeit és hátrányait, különbség a jelzálog, hogyan kell vásárolni
A javaslat vonzó azok számára, akik törvénytelen jövedelemmel rendelkeznek, amelynek hivatalos megerősítése több okból is nehézséget okoz.
Figyelembe véve a helyzetet, azt mondhatjuk, hogy a lízingcégek töltöttek olyan rést, amelyre a jelzálogkölcsönzés klasszikus rendszere nem terjed ki. És a megfelelő bankok igazodtak a megállapított rendszerhez.
A központi szám vagy a lízingbeadó a közvetítő, amely szabályozza a felek kapcsolatait:
- az ingatlantulajdonos;
- vevő-bérlő lakás.
Az ilyen polgári és tulajdonviszonyok háromoldalú tranzakciók. Az ingatlan vásárlója a bérlő - a lízingtársaság ügyfele, amellyel a szerződést kötik.
A jogi kapcsolatok szabályozásának normái ebben az esetben a 164-FZ pénzügyi lízingről szóló szövetségi törvényen alapulnak.
A bérbeadó vagy a lakástulajdonos a közvetítői szolgáltatások igénybevételével a jogi és tényleges ingatlanviszonyokban is szerepel. A tulajdonos eladja a lakást a cégnek eladásra. Ezt követően átadja a bérlőnek.
A vállalatok finanszírozást kapnak a bankoktól, lakásokat vásárolnak hitelenként. Ezt követően átruházzák őket a szerződés alapján magánszemélyekre vagy jogi személyekre. Mindazonáltal a létesítmény tulajdonosának és a vevőnek a közvetítője, a társaság megfelelő kamatot kap, évente 1,5% -ra.
Lakás magánszemélyek és jogi személyek számára a lízingben
A megjelölt szolgáltatások magánszemélyek és jogi személyek számára állnak rendelkezésre. A nyilvántartásba vételi eljárás és a felhasználás elvei szinte azonosak.
Ehhez ház bérlése esetén. Az egyének a lakásállomány helyiségeit használják. alkalmasak az életre.
Rendeltetésükre való felhasználásuk engedélyezett, valamint olyan jogi személyek, amelyek szálláslehetőséget szerveznek a szállodai vagy megyei házhoz.
Leginkább a jogi személyek használják a helyiségek bérletét kereskedelmi célokra. Ebben az esetben az apartmanokat és egyéb tárgyakat át kell adni egy nem lakossági alapnak.
Lásd még: A szülési tõke használata
A regisztráció a szerződés aláírásával történik, amelyben a bérleti szerződés tárgyát aláhúzták. a tulajdonjog utáni újbóli nyilvántartásba vétel jogával. Az újbóli regisztráció nem igényel további pénzügyi injektálást.
A bérlő állapotának megváltoztatásához a tulajdonos státusza megfelelő, a lakás értékével arányos összeg. a lízingszerződés alapján bérbe adva. Miután a rögzített összeg havi bérleti díj formájában kerül kifizetésre, az előfeltétel egy magánszemély vagy jogi személy tulajdonába kerül.
Ebben az esetben kiegészítő szerződést kötnek a szerződéses tulajdonjog átruházására vonatkozó szerződéshez a kijelölt tárgyhoz.
Hogyan vásároljunk lakást lízingben?
A társasággal való kapcsolatfelvétel engedélyezett:
- korábban az alkalmazást a hivatalos honlapon hagyta;
- személyes látogatással.
A látogatás időpontjában az ügyfél kiválasztja a kívánt ingatlant, amely a vásárlás előnyös tulajdonsága. A dokumentáció összegyűjtése után a menedzsernek bemutatja. Az ügylet nyereségességének nyomon követése és meghatározása után az ügyfél meghívja a vállalkozást a szerződés megkötésére.
A szerződésnek tartalmaznia kell a következő információkat:
Az alábbi feltételek a következők:
- A felek jogai és kötelezettségei. A bérleti jog létrejön, a helyiségek tulajdonjogának későbbi átadásával. Meghatározzák a társaság felhatalmazását arra, hogy megterheljék a megfelelő díjat.
- Felszámolási díj. Itt meg kell adnia egy fix összegű havi részletet rubelben. Szintén - az előleg nagysága.
- A felek felelőssége. A büntetések és büntetések összegét a fizetés késedelmes fizetése esetén, illetve a bérlőnek történő átadás esetén jelzik.
- A viták megvitatása, a szerződés megszűnésének feltételei.
- A legyőzhetetlen erő körülményei, a tárgy megsemmisülésének esetei.
A kliens jogainak nyilvántartása után az objektum dokumentációja a 122-FZ szövetségi törvény alapján az ingatlan helyén van bejegyezve a többfunkciós központban (MFC).
A dokumentáció nyilvántartásba vétele után az ügyfél megkapja a bérlővel megegyező hatásköröket, de a jövőben az ingatlan átruházására kerül sor. Az ügyfél a szerződésben meghatározott határidőn belül belép a lakásba, és regisztrálást kap a lakóhelyén. A családtagok együtt vele együtt tartózkodnak és tartózkodási engedélyt kapnak.
A fizetési késedelmek lehetővé teszik a szerződés általános indokkal történő megszüntetését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikke). Mivel a lakást nem a lízingbevevőnek tervezték, hanem a társaságnak - a szolgáltatásnyújtónak is - a jogviszony megszűnése a lakóhellyel rendelkező személyek számára jogsértő képességet eredményezhet. A lelkiismeretes fizetők az előírt határidőn belül a tulajdonos felhatalmazásával engedélyezhetik a tárgyat.
Olvassa el a következőket is: Pénztár ellenorzés lakásvásárlás esetén
Ebben az esetben a társaság elidegeníti az ingatlan tulajdonjogát olyan bérlőkre, akik a szerződésben meghatározott arányos összeget fizetnek. A felek a főszerződés kiegészítéseként jelennek meg, melynek értelmében a létesítményt a lízingbe vevővel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 624. cikke) újra nyilvántartásba kell venni.
Ez az eljárás új bejegyzési tevékenységeket igényel, és az ingatlan tulajdonjogát az új tulajdonos jogszerű tulajdonában lévő ingatlanra helyezi a kataszterre.
Ez megkapja a tulajdonjogot és a szerződést, a lakáshoz való jog átadását a társaságtól.
A lízing és a jelzálog közötti különbség
A fő különbség az érintett személy közvetlen pénzügyi és polgári jogi kapcsolatának törlése a hitelintézettel.
Ő nem a bank ügyfele, amely szabályozza az ilyen precedensek törlését:
- A vevő kérelmének jóváhagyása a fizetőképességi státusról szóló dokumentáció alapján.
- A lakásvásárlás nyilvántartásba vétele, zálogjog vagy jelzálog nyilvántartásba vétele egy hitelintézet javára.
- Hitelszerződés végrehajtása a bankkal.
Ebben az esetben egy másik algoritmust követünk, amely a következőkből áll:
- a hitelet a lízing szervezet bocsátja ki;
- ő vásárol egy lakást az ingatlanban;
- a lakás átkerül az ügyfélnek;
- A tulajdonjog csak a lakás teljes költségének kifizetésével formalizálható.
A bankok e rendszerek előkészítésében, alábecsülik a hitel kamatlábát, teljes egészében felhasználva, míg a vevő fizetésképtelenségének kockázatát teljesen eltávolítják.
A bankgarancia a szolgáltató, aki megszerezte a létesítményt, és jogosult a finanszírozás tényleges kamatának kifizetésére. A kölcsönt terhelő tartozás az ügyfél pénzéből visszafizetésre kerül. Ezeket az alapokat bérbe adják a vállalatnak, de átutalják a banknak a hitel adósságának visszafizetésénél.
A közvetítői eljárás során a felek érdekeit szolgáló és a vagyoni érdekek megőrzését garantáló közvetítői eljárás keretében a lízingtársaságok további díjakat számolnak fel a szolgáltatásokért.
A fizetési késedelem és a fizetőképesség elvesztése esetén az adósok elhagyják a helyiségeket. Az ingatlan továbbra is a társaságnál marad, amely az adósságkötelezettségek teljes körű teljesítésének pillanatáig az ilyen tulajdonosnak minősül. A lízingbevevõk, helyiségek bérlõi, házak kiadása, a szerzõdés felmondása a bíróságon vagy a felek egyetértésével.
A befizetett pénzek visszafizetése elfogadhatatlan, mivel nem a hitelintézet visszafizetéséül, hanem bérleti díj formájában, amely a tulajdonos lakóhelyére fizetett lakóhelyet biztosít.
A helyiségeket a tulajdonos kérésére adják ki, anélkül, hogy újra regisztrálnának (lásd). A tulajdonos csak a bérlet törlését rögzíti, megállapodás vagy bírósági döntés alapján.
Olvassa el: A jelzálog előtörlesztése
A szerződési feltételek megszűnését követően a bérlők megfosztják a nyilvántartásba vételhez való jogot, és a korábban megszállt területről lemondanak. A felszabadított tárgy kereskedelmi forgalomba hozatalra kerül, vagy egy új ügyféllel kapcsolatos lízingre vonatkozó javaslatként jár el.
Az apartman bérbeadásának előnyei és hátrányai
Ha az otthon megvásárlása iránt érdeklődő személy nem tudja megerősíteni a jövedelem szintjét, garantálja a hitelezőnek az ingatlanba fektetett pénzügyi eszközök visszafizetésének garanciáit - mégis a lízingcéghez kell folyamodnia. Bizonyos helyzetekben ez az előny kétségtelenül elismeri az egyetlen indítékot, amely a vevőt választja.
E tekintetben a lízing kétségtelen előnyei a következők:
- A követelések hiánya a jövedelem szintjével, a hivatalos megerősítésre vonatkozó követelmények hiánya.
- A kiegészítő garanciákra vonatkozó követelmények hiánya kölcsönös hitelfelvevők vagy garanciavállalók formájában (lásd a Közös felelősségvállalást).
- A kifizetések rugalmas feltételei, a kölcsön idő előtti visszafizetésének elfogadhatósága, a felek által elfogadottak szerint.
- Fix fizetési összeg, amely nem teszi lehetővé a növekedést, ami az ingatlanpiac árazási sajátosságaihoz kapcsolódik.
- Ingatlanadó megfizetése a bérbeadó által a bérleti díj igénybevételének teljes terjedelmében.
A hiányosságok közül kiemeljük a következőket:
- Az objektum a bérbeadó tulajdonában van a megállapított érték kifizetésének utolsó pillanatáig.
- A szerződés megszűnése magában foglalja az állampolgárok tartózkodási helyről való kilakoltatását, mivel csak a bérlő jogai kerülnek átruházásra.
- A lakóhely szerinti nyilvántartásból való törlés a tulajdonos saját belátása szerint, a szerződés felbontása után történik.
- A lízingbevevőnek a lízingbevevő számára megállapított státusza nem kötelezi a tulajdonosot a kisgyermekek lakóhelyének megőrzésére vonatkozó kötelezettség alól. A gyámhivatali és gyámsági szolgálatnak nincs joga beavatkozni a megalapozott jogi kapcsolatokba.
- A kamatláb növekedése, figyelembe véve a társaság kamatfizetését.
A hitelezők bizonyos előnyöket is kapnak, és a vevők egy további kontingensét vonzzák a lakások tervezéséhez. Ingatlanügyletekben részt vevő közvetítő vállalkozások. a szolgáltatások piacon való megélhetési eszközökkel is részesülnek.
A kockázatok ebben az esetben a minimálisra csökkennek, és néha - nullának számítanak.
A csőd közvetítők - a szolgáltatók, az ingatlan, terheli a lízing, lehetővé teszi feladatok utódai.