Passzív jövedelem az ingatlan bérbeadásából
Passzív jövedelem az ingatlan bérbeadásából
A passzív jövedelem módszerének lényege első pillantásra meglehetősen egyszerű: szükséges egy ingatlan tulajdonjoga, megfelelő állapotban tartása és bérbeadása. Ez azonban csak első pillantásra. Valójában sokféle árnyalat van ebben az üzletben. Most megpróbálom szétszerelni azokat a fő kérdéseket, amelyek a leggyakrabban előfordulnak azokban az emberekben, akik passzív jövedelmet akarnak szerezni az ingatlanbérlésből.
Kérdés: Mi a jobb: bérelni egy lakást kiadó vagy hosszú ideig?
Nem lehet egyértelmű válasz. Minden sok tényezőtől függ, és mindegyik ilyen ingatlan bérbeadásának előnyei és hátrányai vannak. Tekintsük őket.
Hozam. Az ingatlanbevételből származó jövedelem jóval magasabb, mint a hosszú távú átadásból. Az átlagos napi jövedelem kiszámításának különbsége nagyon jelentős lehet: 3, 5 vagy több alkalommal. Azonban a napi változat sokkal nehezebb biztosítani a lakások állandó kihasználtságát, az egyes napok számára készenlétben marad.
Kockázatokat. Szállítási apartmanok, véleményem szerint, tele van nagy kockázatokat: minél több ember fog „pass” keresztül az ingatlan, annál nagyobb az esély, hogy ők semmit iszappal vagy ellopták. Bár természetesen vannak olyan esetek, amikor a bérlők hosszú ideje béreltek egy lakást, megtisztították és tiszta volt. Ezért mindig vannak kockázatok, de valahol több van, és valahol kevesebb.
Határozza meg, mi a legkedvezőbb: bérelni egy bérelt lakás vagy hosszú ideig a legjobban a tapasztalat, mivel minden helyzetben az eredmény eltérő lehet. Próbáld meg megadni és így, és így, hogy megtudja, mely esetben az ingatlanbérlésből származó bevétel magasabb lesz. Ha azonban passzív jövedelemre van szüksége (például nincs szabadideje, vagy nem hajlandó kockázatot vállalni), válasszon egy hosszú távú lehetőséget.
Kérdés: Mi a jobb: keresni a bérlőket önállóan vagy közvetítőkön keresztül?
Itt sem lehet egyértelműen megválaszolni. Az egyetlen dolog, amit szeretnék megjegyezni: ha úgy dönt, hogy működni közvetítők útján akkor legyen ingatlanközvetítés jó hírnevét, szakosodnak földesurak nem magán közvetítők, akikkel ebben az esetben nem lesz semmi kérni.
Az ingatlan bérbeadásának előnyei egy ingatlanügynökségen keresztül többre oszthatóak:
- Az ügynökség keresi a bérlők keresését, ennek köszönhetően valószínűleg több ügyfelünk lesz;
- Az ügynökséggel szerződést köt, amelyben viseli a felkért bérlők felelősségét;
- Az ingatlan bérbeadásából eredő passzív jövedelem maximalizálása érdekében egyszerre több ügynökséggel köthet szerződést, és az emberek áramlása több lesz.
A hátrány elvileg csak egy, de jelentős: szolgáltatásaiért az ingatlanügynökség természetesen vállal jutalékot. És ez rendszerint nem kevesebb, mint 20-30% -a, amit a bérlő fizet. Egyetértek, sokat ...
A kérdésre adott válasz nagyban függ az Ön preferenciáitól. Több passzív ingatlanbevétel, természetesen biztosítja az ügynökséggel való együttműködést. Ez különösen akkor igaz, ha nap mint nap bérlakást szeretne bérelni. Ha azt szeretné, hogy a legmagasabb jövedelmet kapja az ingatlanbérléstől - akkor gondoskodnia kell a bérlők megkereséséről.
3. kérdés: Szükségem van modern javításokra és lakást adni a drága dolgok bérléséhez?
Ebben a kiadásban ismét az érme két oldala van. Tekintsük mindkettő fő előnyeit és hátrányait.
- A lakás jó javítással és drága bútorzással lényegesen drágább, ezért a bérleti díj ebben az esetben nagyobb lehet, de kezdetben sok javára lesz szükség e javításhoz;
- Másrészről az egyszerűbb, és ezért olcsóbb apartmanok általában nagyobb keresletet igényelnek, így egy drága lakás gyakran üresjáratban van;
- A túl drága lakás vonzza a figyelmet a különböző bűnöző elemek, és itt van a nagyobb kockázatot, hogy ellopják az azonos bérlő csalók;
- Nagyon függ attól a régiótól, ahol az ingatlan található: egyes régiókban a drága lakások iránti igény magas, míg másokban egyáltalán nem.
Annak érdekében, hogy pontos választ erre a kérdésre, meg kell, hogy vegye figyelembe a fenti tényezők, valamint a személyes preferenciák által kívánt ingatlan jövedelmi szint összefüggésben a kockázatot, amelynek akkor hajlandó menni, és a tőke, amely készen áll, hogy fektessenek be a saját forrás passzív jövedelem, akkor hogy levonja a következtetést. Azok számára, akik nehezen tudják megfelelően elemezni a helyzetet, az "arany átlag" változata mindig illik.
4. kérdés: Meg kell-e fizetnem a lakások bérbeadásából származó adót?
Szükséges. Adóztatás bérbeadásából származó egyének fel kell tüntetni az adótörvények az ország, így ha szeretné megkapni a passzív jövedelem bérleményt, készüljön fel többletköltségek adók formájában.
A másik dolog az, hogy hatalmas emberek illegálisan bérlik otthonaikat, ezáltal elrejtik jövedelmüket és elkerülik az adóztatást. Kockázni vagy sem - megoldani, természetesen csak te. De ne felejtsd el, hogy előbb-utóbb az ellenőrző testületek mindig a bérlők álcájába jönnek, és "elvisznek a melegbe" - ez a gyakorlat semmiképpen sem ritka.
Ismerje meg az adózás bérbeadásból származó jövedelem az egyének az adótörvény az ország, töltse ki nyilatkozatot a jövedelem és fizetnek adót a jövedelem a bérleti ingatlan a hatályos törvények alapján. Tehát bérleti jövedelme teljesen jogi.
Véleményem szerint ezek mindegyike az ingatlan bérbeadásából származó jövedelemre vonatkozó fő kérdések. Ha arra gondolsz, hogyan hozhat létre passzív jövedelmet. és Önnek már van szabad lakása, akkor kihasználja ezt a lehetőséget és passzív jövedelem forrását belőle. Az ingatlan átadásából származó passzív jövedelem jó kiegészítő a személyes költségvetéséhez, és rugalmasabbá teszi a pénzügyi kockázatokat.
Maradj a Financial Genius-on. hogy többet megtudjon a passzív és aktív jövedelem más forrásainak jellemzőiről és számos hasznos gyakorlati információról a személyes pénzgazdálkodás területén. Legközelebb!