A helyiségek átvételének és továbbításának mûködése, amire szükség van, milyen esetekben és mit nem
Az ingatlanügylet nem valósul meg anélkül, hogy az ingatlan (helyiségek) átruházásának eljárása az egyik személyről a másikra az utóbbi felelőssége mellett történt. Ezt a folyamatot nemcsak a megfelelő szerződés aláírása kísérte, hanem a helyiségek befogadásának és átadásának jogi aktusának előkészítése is - a szerződés szerves melléklete. Az ilyen tulajdonviszonyokat alkotó felek általában a helyiségek (kereskedelmi vagy lakóhelyi) tulajdonosai, valamint az ingatlan bérlője vagy eladója és a vevő tulajdonosa.
Hogyan történik a kereskedelmi helyiségek átvétele és átruházása?
A nem lakáscélú (kereskedelmi) helyiségek az esetek túlnyomó többségében nem tulajdonjogban vásárolódnak, hanem béreltek. Ennek megfelelően az ügyletet megerősítő szerződés kimondja a tulajdonos kötelességét, hogy átruházza az ingatlant egy másik személyre, ideiglenes felhasználásra. Ez a tény (átadása helyiségek az egyik fél a szerződés értelmében a felelősség a másik oldalon), és tükröződik a cselekmény fogadása és továbbítása nem lakáscélú helyiségek. Sőt, a hiánya cselekmény automatikusan érvényteleníti a bérleti is, ami maga után vonja képtelen felidézni a bérlő felelős az esetben, ha nem fizet nekik bérük vagy romlása megbízott tulajdon.
A dokumentumnak le kell írnia a bérelt területek összes lényeges jellemzőjét:
Fontos: a területek és a kommunikáció összes hiányosságát feltétlenül tükrözni kell a törvényben. Ezt megerősítheti az a tény is, hogy a helyiségek nem ideális állapotban vannak, és segítenek a bérbeadónak elkerülni a hibák kijavítását vagy javítását. De ha a szerződés végén (a telephely visszaszolgáltatásának igazolásának elkészítésekor) új hiányosságokat fedeznek fel, akkor a lízingbevevő saját költségén köteles a veszteséget vagy javítást kompenzálni. Ennek módja általában a lízing feltételei szerint történik.
Általában fix törvényileg jogi aktus formája hazánkban nem létezik, hogy az esetek többségében a kezét mindkét oldalán a bérleti szerződés: a regisztrációs ingatlan átruházás a dokumentumban lehet rendelni azokat az elemeket, amelyek fontosak egy adott tranzakciót.
Szükség esetén további dokumentumcsomagot csatolnak az átvételi és átvételi igazoláshoz:
- egy kivonat a kataszteri útlevélből,
- a szoba elrendezése,
- a lízingbevevőre bízott ingatlanok listája,
- a felek által megkövetelt egyéb dokumentumokat.
Érdemes emlékeztetni arra, hogy egy kereskedelmi helyiség (több mint 12 hónap) hosszú távú bérbeadása esetén az ügylet állami nyilvántartásba vételére van szükség, amely nem fog megtörténni, ha a benyújtott dokumentumok csomagjában nincs elfogadási tanúsítvány.
Hogyan történik a lakóhely átvétele és átadása?
A lakás bérbeadását gyakran egy magánszemély hajtja végre (és a fizikai személy szintén bérlőként működik), az ügyletben részt vevő felek közötti szerződés gyakran ingyenes, és nem jár hozzá kiegészítő jogi aktus kidolgozásával. Ha azonban a résztvevők bármelyike ragaszkodik ahhoz, hogy aláírja ezt a dokumentumot, akkor általában a következő információkat tükrözi a törvény:
- a lakásban leltár;
- méteres mérések;
- a kulcsok átadásának ténye (a készletek számának feltüntetésével).
Ami a lakás eladását és megvásárlását illeti, ebben az esetben a törvénynek kötelezõnek kell lennie, mivel segítõje a vitás esetek megoldása a tulajdonosok - a korábbi és a jelen között.
A helyszín átvételi és átadási aktusának következő mintája lehetővé teszi annak megértését, hogy az ilyen dokumentum hogyan nézhet ki. Általános szabályként, amikor egy lakást vásárolnak és eladnak egy cselekményben, az ilyen adatok tükröződnek:
A törvény aláírásakor az új tulajdonos megkapja a kulcsot a lakáshoz, és velük együtt a helyiségek tulajdonjogát.
Mivel a tranzakciók - különösen a vételi és eladási ügyletek esetében - számos jellemzőt tartalmaznak, célszerű a jogi aktus szokásos formáját a felek sajátos igényeihez igazítani. A link alatt letöltheti a helyiség elfogadásáról szóló tanúsítvány üres részét. majd a dokumentumban további anyagi elemeket is tartalmaz.