Lakást jelzálog Lengyelországban, Lengyelországban függetlenül
Lakás felvásárlása jelzálogban
A hitel feltételei:
- Jogalapon kell lennie az országban, legyen állandó (vagy legalább ideiglenes) tartózkodási kártya;
- Állandó hivatalos munkát kell végeznie (legalább egy évig kell dolgoznia, és a munkaszerződésnek legalább egy évig érvényesnek kell lennie). Ha megváltoztatták a munkahelyeket, akkor az év folyamán a munkaerő-piaci szünet nem lehet több, mint egy hónap;
- A bevételeinek a minimálisra kell vonatkozniuk (a családtagok alapján);
- A kölcsön átvételétől számított legalább egy évig rendelkeznie kell lakóhellyel (meldunek) vagy lakóhely-bérleti szerződéssel (umowa najmu mieszkania);
- Az első kifizetéshez szükséges pénzösszeg (a bank számít, a keresetek nagyságára, az eltartottak elérhetőségére stb.). Általában a megszerzett ingatlan értékének legalább 15-20% -a;
- Nem lenne probléma az adók fizetésével.
Meg kell adnia a bank hitelintézetét:
- Az iratok igazolják az országban való tartózkodás törvényességét
- Meglévő megállapodás a munkáltatóval
- Lengyelországban a munkavégzés helye szerinti jövedelemigazolás
- Előzetes szerződést a lakás eladójával
- A Wniosek hitelnyújtás (ez az űrlap az egyes bankok internetes oldalán érhető el, és előzetesen kitöltheti), és a hitelügyminiszter közvetlenül a bankhivatallal biztosíthatja. Ebben az alkalmazásban meg kell adnia a számlán lévő hitelalapok meghatározott összegét.
Hitel szakértői segítség:
Hitelre jelentkezhet különböző bankoknál, várhat a válaszokra, és kiválaszthatja a legkedvezőbb ajánlatot. És megkönnyítheti a hitel szakértővel való kapcsolatfelvételt (Doradca kredytowy), aki ezt a munkát elvégzi Önnek (jutalékot kap a banktól, amellyel szerződést köt a segítségével). Lengyelországban egy ingatlan vásárlása nagyon komoly kérdés. Ha nem ismeri a jogi jellemzőket, akkor nehéz megérteni az összes lényeges pontot. Jobb, ha ezt az ügyet szakemberekre bízzák. A Doradca kredytowy megmondja Önnek, hogy milyen dokumentumcsomagot kell gyűjtenie, milyen költségekkel jár a kölcsön végrehajtásával kapcsolatban, ellenőrizze a ház eladójának, a munkáltatójának minden dokumentumát. És ügyelve arra, hogy az ügylet biztonságos legyen, elküldi az összes dokumentációt azoknak a bankoknak, amelyek a legkedvezőbb feltételeket biztosítják. A hitelintézeteknek különböző módjaik vannak az ügyfél hitelképességének kiszámítására, ezért a jóváhagyott kölcsön összege különböző bankokban különbözhet. A hitelügyintéző tud arról, hogy hol és hogyan történik ez a számítás, milyen szolgáltatásokat kezelnek a hitelintézetek, és előzetesen kiszámolja azt a hitelösszeget, amelyre alkalmazást írhat.
Amikor egy bank, elemezve a hitelképessége, vesz egy pozitív döntés a hitel, Ön (vagy asszisztens - DORADCA kredztowy), akkor értesítjük, hogy mennyi pénzt kölcsönzött lehet számítani. Ha ez elég nagy, mielőtt a szerződés megkötését, akkor meg kell fizetni a banknak egy bizonyos mennyiségű ingatlanok értékbecslése (ocena wartoóci nieruchomoóci). A különböző bankokban ez kissé más lehet. Például az ING Bank 350 PLN-t fizet e szolgáltatásért.
Miután megkapta ezt a fizetést, a hitelminősítő szakértők kezdik el dolgozni egy előzetes szerződés létrejöttét. És 2-4 hét alatt megkapja ezt a dokumentumot e-mailben. A meglehetősen összetett jogi szöveg körülbelül 13-15-ös oldala lesz, amelyet alaposan meg kell értenie és alaposan meg kell értenie az összes funkciót. Ha nem vagy nagyon kompetens ebben a kérdésben, és nincs jól lengyel nyelv, akkor a Doradca kredztowy sok időt és idegrendszert takarít meg. Ő - mindez tökéletesen ért, és minden kérdésre kimerítő választ ad. Ne féljen, hogy a bank érdekeit szolgálja, amelyből jutalmat kap, és ő érdekli, hogy kiadta ezt a kölcsönt. Számára nagyon fontos a hírnév, hiszen a hitelügynökök között is van verseny, ezen a területen vannak olyan kompetens szakemberek, akik számára fontos, hogy ügyfele elégedett legyen. Ezért, ha egy ismert céghez, egy olyan kölcsönügyintézőhöz fordult, aki hosszú ideje dolgozik ezen a területen, akkor minden törvényt, kompetenciát, gyors és megtévesztést hajt végre.
De ha a lengyel nyelv, a dolgok nem számít, akkor a tolmácsot (bármely város Lengyelországban van elegendő számú cégek és fordítóirodák, ahol tudnak alkalmazni, fizet támogatást az illetékes személyzet és kap segítséget a dokumentumok tanulmányozása, és kommunikál banki alkalmazottak és ingatlanforgalmazók).
A kölcsönszerződésben meg kell adni a közelgő tranzakció összes árnyalatát, minden összeget, kamatot és időzítést.
Kötelező biztosítás Lengyelországban:
A bank kötelezi a hitelfelvevő kötelező életbiztosítását az egész hitelidőszakra (a biztosítási kötvény a banknál hivatalos, és csatolva van a szerződéshez). A biztosítási összeg havonta - 40-50 zł.
Maga a lakásbiztosítás kötelező a hitelköltségek első három évében. Ez közvetlenül a hitelnyújtó banknál állítható ki. Az ár a lakás költségeitől, méretétől, építésének évétől függ. Úgy tűnik, hogy sokkal kényelmesebb az ilyen biztosítás biztosítása egy bankban, de sokkal drágább, mint egy biztosítási ügynökségnél. Például a biztosítási ügynök fog kerülni mintegy 100 - 130 zł évente egy standard kétszobás apartman, amelynek területe akár 50 négyzetméter, és a bank - több mint 200 zł. Ezt a díjat évente egyszer, a szerződés aláírása vagy megújítása esetén fizetik ki. Három év elteltével a biztosítás nem hosszabbítható meg.
A megállapodás megkötése a bankkal:
Az aláírás nagyon gyors. A menedzser elolvassa Önnel a szerződés szövegét, majd megvitatja Önnel. milyen szám lesz a legmegfelelőbb a kifizetések végrehajtásához. Ha bármilyen kérdése van, akkor válaszol rájuk, ha nem, akkor egy végleges (azonos az előzetes) megállapodással és annak több mellékletével, kölcsön fizetési ütemezéssel, életbiztosítási szerződéssel, mindezt 2 példányban. És ebben a pillanatban lesz egy boldog tulajdonosa egy jelzáloghitel lengyel zlotys.
Pénz átutalása a bankról az ingatlan eladójára:
Az ingatlan nyilvántartásba vételéhez kapcsolódó kötelezettségek:
Amikor a címet felveszik a lakásba, van egy bizonyos megrendelés. A vagyon kerül Księga wieczysta - az úgynevezett „jelzáloghitel”, hanem inkább azt lehet tekinteni, mint „a ház nyilvántartásban,” ez létezik olyan helyiségek, függetlenül attól, hogy vásárolt a jelzálog, vagy készpénzre, vagy még van szabad. Ez tette a változásokat, amelyek történetesen ház - rögzített vételi szerződések - értékesítés, ajándék, adatok tulajdonosai stb Ezek az adatok a registry-ben a kerületi bíróság ... Lengyelországban vásárolt lakást vásárláskor a könyvnek tartalmaznia kell a bank jelzálogjával kapcsolatos információkat. Mindez az eljárás a bírósághoz benyújtott fellebbezéshez kapcsolódik, és 1-2 hónapig tart. Ez nem jár a peres és a jelenlét nem szükséges, akkor csak akkor kell alkalmazni a bíróság módosítás (ha a másodlagos ház), vagy a design a könyv (ha vásárolni az elsődleges piacon). Ezt általában egy közjegyzőn keresztül teheti meg (természetesen külön fizetéssel). A Bank adja
A költségek a közjegyzői szolgáltatások közvetlenül függ az ár a megvásárolt ház, és körülbelül 1400 - 3500 zł. Végső összefüggő követelményeket ezen jelzáloghitelek 60 zloty, a tervezési, 200 zlotys mi lesz írva közvetlenül az ingatlan vevő, 200 PLN - módosítását a részleteket a hitelt a bank, és 100 PLN - a „megszüntetése” a bank a nyilvántartásból ingatlan - a hitel kifizetése után.
A közjegyzői okirat másolatát legkésőbb a közjegyző aláírását követő egy hónapon belül be kell nyújtani a banknak. Ugyanakkor egy lakás biztosítására is szükség van, amelynek másolatát a bank is előírja.