Kérdések a jelzálogról
Hogyan adható ki a jelzálog? A jelzálogkölcsön bevonásával megvásárolt lakásokra vonatkozó számításokat készpénzben bankbetétek használatával vagy készpénz nélküli pénzátutalás útján lehet az adott lakás eladójának számlájára adni.
Milyen típusú jövedelmet vesz figyelembe a jelzáloghitel nyújtása során? A megerősített családi jövedelem minden típusát figyelembe lehet venni. Minél több bevételt hirdetsz, annál többet igényelhetsz egy nagyobb összegre. A bevételeket különböző módon lehet megerősíteni: a 2-NDFL formájában, szabad formában vagy szóban, a bank követelményeitől függően.
Lehet-e a hitelfelvevő házat vásárolni egy személyi vagyontárgy kölcsönzésével egy másik házastárs részvétele nélkül? Igen. Ebben az esetben megkötése előtt az adásvételi szerződés és a jelzálog lakás hitelfelvevő köt házassági szerződést a házastárs, amely szerint a megszerzett ingatlan segítségével a kölcsön bármely házastárs személyes tulajdonának a házastárs, akinek azt beszerezték, és a lista nem lehet (Az Orosz Föderáció családkódexének 40. cikke, 42.1. Cikke). A házassági szerződés megkötését követően a lakást a hitelfelvevő kizárólagos tulajdonában szerezhetik meg.
Meg lehet-e venni a házastárs (házastárs) jövedelmét a kölcsön összegének meghatározásakor? Igen, a hitel összegét rendszerint a család összesített bevétele alapján kell kiszámítani.
Megtagadhatom-e a hitel jóváhagyását? Igen. A hitelintézet aláírása előtt a legtöbb bank programja szerint a hitelfelvevőnek jogában áll megtagadni a kölcsön átvállalását. A bank kötelezettségei a kölcsönszerződés aláírásának pillanatától keletkeznek. Még abban az esetben is, ha a kölcsönszerződés aláírása már megtörtént, lehetőség van a hitel visszautasítására, de ebben az esetben a bank oldaláról büntetés lehetséges.
Mennyi időbe telik a kölcsön jóváhagyása? A bank által kibocsátott döntés általában három hónapig érvényes, lehetséges meghosszabbításával.
Fizet a bank a kölcsönt megnyitó és fenntartó díjat? Mennyibe kerül egy bankcella bérlése? A hitelszámla megnyitásának és fenntartásának díja a hitel összegének legfeljebb 1% -a, és egyszer (egyes bankokban egyáltalán nem kerül felszámolásra). A bankjegyek bérleti díja egy adott bank díjszabásától függ. Általában ez 40-60 dollár.
Ki értékeli a lakás költségeit, és mennyi ideig tart? A lakást a bank által jóváhagyott több értékelő szakembere értékeli. A lakás költségének becslése és az írásbeli jelentés elkészítése átlagosan 2 munkanapot vesz igénybe.
Mi a jobb: megmenteni a ház megvásárlására saját, befektetni HBC vagy kap egy jelzálog? Mindegyik lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai. Elsõ pillantásra a legolcsóbb, de valójában csak a legismertebb megoldás megmentése érdekében: lehetetlenné vált, hogy tíz évvel ezelõtt Oroszországban egy jelzáloghitelet vegyen fel. E lehetőség minden előnye ellenére az ingatlanárak növekedése, amelyet az elmúlt 5-7 évben (25-35% évente) láttunk, semmissé teheti az esetleges megtakarításokat. Ha ezt a lehetőséget választja, akkor töltheti el a legjobb életéveket, mindent megtagadva egy álom érdekében, hogy lakást vásároljon, és folytassa a saját otthonában bérelt vagy nem megfelelő lakást. Felhalmozási rendszerek (lakásépítő szövetkezetek (HBCs) és egyéb formák) - a lakhatási probléma megoldásának módja, amelyet Európában aktívan használnak.
Ennek az opciónak az előnyei alacsony névértékűek. Hátrányok - ebben:
a) a szükséges pénzmennyiséget hosszú ideig meg kell menteni;
b) a szövetkezetbe fektetve a pénzt, vállalja magát a szövetkezet csődjének kockázatát, amely elméletileg lehetséges;
c) Ön nem válik azonnal a lakás tulajdonosává, például a jelzáloggal.
A lakásprobléma a legoptimálisabb megoldás a jelzálog. Miért?
1) kényelem: a jelzálog lehetővé teszi, hogy azonnal, és ne tíz év után azonnal váljon tulajdonossá;
2) biztonság: nem adja meg a pénzét, hanem kapja meg a bankból, azaz nem kockáztatja az alapokat, hanem a bankot;
3) gazdasági megvalósíthatóság: egy lakás felértékelődése a jelzálogköltség sokkal kisebb, mint a lakásárak növekedése Zaporozhye.