Hogyan készítsünk egy ajándékutalvány egy részét a lakásban joga szerint az Orosz Föderáció
A hazai ingatlanpiac bővelkedik tárgyakat a közös tulajdon több személy. Az kirekesztés a nehézségeket. Fontolja meg, hogy adjon ki ajándékutalvány egy részét a lakásban.
A téma az adomány: szerves tárgy vagy megosztani?
Gondolkodunk, hogyan lehet egy ajándékutalvány egy részét egy apartmanházban és indokok, kereskedelmi ingatlan? Először is, győződjön meg arról, hogy az adományt az Ön esetében ez alá a részvény, és nem szerves objektumot.
Fogyasztói logikája elidegenítéséből tulajdon nem lehet használni. Három szintes ház területén egyéni lakásépítés az ingatlan-nyilvántartásba is fel lehet sorolni, mint egyetlen egység, és ezért, mint 3 apartman (egy per emelet). Garret lábazat és pince is technikai helyiségek, és lehet - független tárgyak, stb ...
Ingatlan Oroszországban lehet ismerni:
- apartmanok, beleértve - a többszintű (több szinten);
- Szobák kommunális lakások függetlenül a terület (konyha, WC, közlekedő maradnak közös használata);
- otthonok (magán lakásépítés), és ezek részei;
- vállalati rendszerek;
- különálló épületek vagy területek ipari vagy irodai környezetben.
Technikai paraméterek az ingatlan változhatnak a tulajdonos kérésére a megállapodás társtulajdonosok vagy bírósági végzés. Továbbá, a következő változtatásokat tette:
- kiterjesztése, rendezését, beleértve - a rekonstrukciója keretében;
- kombinálásával több objektum egyetlen;
- a szétválasztása az objektum több független;
- választéka több kisebb objektum.
Az ilyen beavatkozások végzik a szabályozási rend, szükség újonnan alakult vagy megváltozott tárgy működését, és gyakran rendelni egy új leltári szám. Azonban elvégzése után az adománylevél megosztani a házban helyettesíteni lehet egy közönséges ingatlan tettel, előnyös, ha a megajándékozott.
Amely tárgyak tartózkodó közös tulajdon
Által megszerzett eszközök egyik házastárs által a szerződéses csere, élettartam támogatás karbantartás, adásvétel, az alapértelmezett bérleti részesült a közös tulajdon.
- Házastársak vetíti előre, hogy kialakult egy közös tulajdon rendszere vásárolt egy ilyen tulajdonságokkal. Szerződés megadható alkalmazási mód az közös vagy külön tulajdonban az ilyen eszközök.
- megszerzője ingatlan házastárs teheti, hitelesített nyilatkozatot, mondván, hogy az ő Házastársunk szerez tulajdont a személyes alapok (kereset házasság előtt, kapott ajándékba vagy öröklési a házasság fennállása alatt).
Az ingatlan megszerezte a termelőszövetkezeti tagok válik a közös tulajdon. Ez ugyanaz a bánásmód abból tekintetében az emelt épületek házastársak és mezőgazdasági tagjai.
Tulajdonában több személy a jobb oldalon a közös tulajdon, akkor dobja el őket. Azonban az átadó kell szereznie az illetékes más társtulajdonos.
Példa: a donor lakások szerzett a házastársak a házasság, a férj jár (a tulajdonos a cím dokumentumok). Feleség egyenlő jogokkal vele a tulajdon, aláírta az elkötelezettség nem. Férj, hogy a tranzakció zajlott, és lehet bejegyezni, és a feleség kell, hogy egy hitelesített beleegyezése adományozáshoz.
Adomány már kiosztott ingatlanok
A módszert és eljárást ártalmatlanításának ingatlan, amely közös, megosztott és közös tulajdon más:
- tulajdonosokra tartozó ad egy részét, és résztulajdonosa a közös tulajdon - az egész tárgyat;
- tulajdonosokra joguk kiadni ajándékutalvány egy részét a lakásban szabadon, és társtulajdonosa a lakás tulajdonosa több személy a jobb oldalon a közös tulajdon, szükség van egy hitelesített beleegyezése minden társtulajdonosa.
Fontos, hogy megértsék a jelentését és használati kontextus kifejezés „jogi részesedését.” Az úgynevezett ajándékutalvány egy részét a lakás valójában egy adományt a tulajdonjogok a lakásban. Adj egy igazi része a lakás (szoba, kamra, fürdőszoba) lehetetlen.
Bármilyen a részvényesek méretétől függetlenül az alkatrész hozzá tartozó biztosítani kell a jogot, hogy a konyha, fürdőszoba és WC-vel. Jogilag lehetetlen, hogy korlátozza a terület ingatlan által használt részesedése résztvevő, amely megfelel egy részét.
Adunk egy előzetes elosztását részesedése
Bármelyik résztvevő a közös tulajdonjogát jogosult arra, hogy alatta, vagy válassza ki azt a jogi részesedéssel. Osszuk a lakás természetben a legtöbb esetben lehetetlen. Szokásos elrendezés nem teszi lehetővé épít külön bejárattal, fürdőszoba és konyha.
Mielőtt írni a tettet, hogy egy részét a lakásban, a házastárs vagy tagja a gazdaság fontos meghatározni a méretét a részeit, és kiemelkedik a szerződés vagy bírósági határozat. A legtöbb esetben része az egykori közös tulajdonban kell tekinteni egyenlő.
Információ a közös tulajdon rendszerváltás a részvény kell feltüntetni az egységes állami nyilvántartás alapján megállapodás vagy bírósági ítéletet. Ezt követően, az egyes tulajdonostársak szabadon intézkedik okirat megosztani a lakásban.
Ami a saját lakás is lehetséges nem csak vissza az ideális arányban, hanem a természetben részben. Azonban a kiválasztott független ingatlan - időigényes, költséges és jogilag bonyolult folyamat. Amikor minden alaki rendezik, a téma az adományozás válik valódi része a ház, mint az egész ingatlan.
Ad neki részesedése lakások kizárólagos tulajdonosa
Részesedése az ingatlan tulajdonlása adhat csak a tulajdonos, ha szükséges. Ez érthető is sok tekintetben:
- Adomány (ellentétben az akarat) biztosítja a tulajdonjog átruházása egy kiválasztott személy élete során az átadó. És ez lehetővé teszi, hogy előre vetíti követeléseit örökösei, beleértve - a kiskorúak és cselekvőképtelen személyek, akik a jogot, hogy a kötelező részesedése az örökséget.
- Tárgyalásos így kialakítása nem teszi lehetővé, hogy tartalmazza a megállapodás szövegét azzal a feltétellel, jobb élet, a donor élő elidegenedett tulajdon. Adj csak a ház gondatlanul. De így magának egy kis részét az átadó garantálja, hogy szabadon élnek egy lakásban, vagy házban a halál.
Elővásárlási jogot szerzett részesedést, és egy ajándék
Hogyan készítsünk egy ajándékutalvány egy részét a lakásban, amely megterhelő tranzakció? Az ügy sürgősségére való tekintettel annak a ténynek köszönhető, hogy a társtulajdonos, elidegenítő része az általános ingatlanvásárlási és értékesítési megállapodást, köteles nyújtani, hogy más társtulajdonos. Közlemény az eladás és az eladási ár készül átvételekor. Ha a másik társtulajdonos hajlandó vásárolni, vagy hallgatnak, akkor valósítható meg harmadik felekkel.
Társtulajdonos megsértésének megállapításához annak elsőbbségét a vásárlás, a vevő joga követelni a csere (transzfer jogait és kötelezettségeit is) a bíróságokon. Ez a funkció lehet végrehajtani után 3 hónapig az adásvételi szerződést.
Betartása társtulajdonosok elővásárlási jogokat lehet kötni sok nehézséget, mint például:
- társtulajdonosok a helye ismeretlen;
- társtulajdonosok nem volt hajlandó aláírni a hirdetmény értékesítés;
- az eladó fontos, hogy megszerezte egy bizonyos részét az arc;
- tényleges eladási ára magasabb, mint az, amelyet a felek részvényvásárlási kíván regisztrálni a szerződésben.
Ajándékutalvány olyan módon, hogy megkerüljék a elővásárlási jog
Az adományt az ingatlan - ingyenes tranzakció. Első egyetértés ez egyáltalán nem szükségszerű. Ezért a vita esetén a többi társtulajdonos gyakran folyamodnak elkészítése adományozás helyett adásvételi szerződést. Ebben a színlelt így maszkok értékesítés és biztosítja a tulajdonjog átruházása az ingatlan részesedése. Kétféle változatban, hogyan kell írni egy ajándékutalvány egy részét a lakásban, hogy megkerülje az elővásárlási jog.
Giving közvetíti a tulajdonjog átruházása az összes elidegenedett részesedése. Általában ez a húzott-állam, hogy megosszák a lakásban közeli rokonok közti vagy más felhatalmazott személyek. A tény az, sajtos megajándékozott (a tényleges vásárló) az ilyen ügyletek keretében kockára sokat. Lemondás esetén az ajándék vagy adomány elismerés érvénytelen ingatlan visszakerül az adományozó ál (a tényleges eladó). Ebben ál megajándékozott megfosztották attól a lehetőségtől, hogy a kereslet a visszatérés titokban fizetett a megváltás árát.
Azáltal elkötelezettség elidegenedett mikroszkópos mezőt (például 1/18). Ennek segítségével a leendő vevő bevezetjük az összetétele a társtulajdonosok, így ruházza az elsőbbségi jog vásárlás. A fő részét (5/18), hogy eladta a megszokott módon. Összesen vásárló válik jogos tulajdonosa 1/3 tulajdon (1/18 + 5/18 = 6/18 = 1/3). Mindkét ügyletek jogszerű. A hátránya abban rejlik, hogy a rekord az egységes állami nyilvántartás következetesen. Minden nehezebbé válik, ha a részesedést lakások részének tekintik az örökség nélkül akarat.
Hogyan készítsünk egy ajándékutalvány részesedést egy lakásban a segítségével egy közjegyző
Adomány az ingatlanok Oroszországban végezhetjük a szokásos írásban. De az Alapítvány, amely tárgya a közös tulajdon, előadott különleges követelmények. Ezek kötelező közokiratba. Vényköteles lokális és ha valaki adományt elidegeníteni a részvényeket, az összes résztvevő közös tulajdon.
Amennyiben kiadni ajándékutalvány egy részét a lakásban? Bármilyen körjegyzőségi, amelyen belül az ingatlan található, ahol a megosztás elidegenedett. Identity adomány járó többletköltségeket. Kell fizetni:
- Állami illetékekről szóló törvény (a szövetségi adó);
- informatikai és jogi szolgáltatások egy közjegyző.
A méret az állam kötelessége van rögzítve az adótörvényekben. Ha az érték megadása részesedése nem haladja meg az egymillió rubelt, ez az összeg 3000. Dörzsöljük. és 0,4% -os érték részesedése.
Csinálok egy elkötelezettség a relatív aránya a lakás lesz olcsóbb. Megajándékozott tulajdonítható a donor gyermek, unoka, házastárs, szülő vagy testvér, fizeti a kedvezményes díjat számítjuk összege 3000. Rub. és 0,2% -os érték részesedése. A képlet érvényes egy olyan egység, melynek értéke a tartományban 10 millió. Rub.
Share ár százalékában számítják az érték az objektum egészére. érték az objektum, viszont lehetővé teszi, hogy kiszámítja a számos módon választotta a megbízó. A legegyszerűbb és leggyakoribb -, hogy építsen a kataszteri értéke az objektum. Ha a felek úgy vélik, hogy túlárazott, az ár meghatározására lehet rendelni egy szakértői értékelést.
A költségek az azonos közjegyzői szolgáltatások szabvány még nem állapították meg, és jelentősen eltér a különböző helyszíneken. Néhány közjegyzői kamarák szabályozzák őket, figyelembe helyi aktusok kötelező vagy tanácsadó jellegű. Azonban a legtöbb esetben, közjegyzők végeznek az árak a saját belátása szerint. A megerősítés a részvény adományt kell fizetnie mintegy 5000. Rub.
Állami regisztrációs elkötelezettség egy részét a lakásban
Annak ellenére, hogy a közokiratba, ajándékokat osztani a lakásban lép hatályba, ha az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása. Az érdekelt felek szabadon eldönteni, hogy hol ad ki ajándékutalvány egy részét a lakásban: közvetlenül a területi hatóság az orosz Regisztráció vagy többcélú központ közszolgálati szállítás.
A magatartás regisztrációs akciók kivetett illeték. Mérete egyértelműen rögzített (független értéke a részvény), valamint az általános szabály:
- 2000. Dörzsöljük. ha a befogadó természetes személy;
- 22.000. Dörzsöljük. Ha egy szervezet.
A regisztráció az egyes lakó- és nyaraló gyűjtött a csökkentett díj 350 rubelt.
Adomány a tulajdon és a fizetési részesedése a személyi jövedelemadó
A kapcsolat a adománya a befogadó személy adókötelezettséget adót fizetni a jövedelem a természetes személyek. Adomány - szabad kereskedelem, így lesz a költség százalékában ingatlan kell jóváírni az adózó jövedelme. Ez az arány a személyi jövedelemadó:
- 13% a befogadó - orosz rezidensek, azaz azokat a mintákat az országban 182 nap, vagy annál nagyobb;
- 30% - a nem-rezidensek, függetlenül állampolgárságot.
Az elkötelezettség a share lakások közeli rokonok közti jó, hogy a befogadó megszabadult fizet személyi jövedelemadót. A mentesség azokra a személyekre eső donor:
- házastárs (együttélés nem veszik figyelembe, házas regisztrálni kell egy anyakönyvi hivatal);
- baba, unokája;
- szülők, örökbefogadó őse (nagyapa, nagymama);
- testvér.
Adó szer megfizetése PIT (a felelős személy a fizetési ő adófizető) elismert közjegyző. Ezért, ha adakozni a relatív aránya a lakásban szükséges okmánnyal kell igazolniuk ezt a kapcsolatot.
Az odaadás az ingatlan részesedése szövegesen alig különbözik a céllal, hogy a tárgy egészére. Azonban ez is nélkülözhetetlen a közokiratba. A donor nem kell kapnia a rendelkezésére álló részvények ajándékozás útján.