Ne legyen áldozat 6 elterjedt csalási Bérlettel lakások - ria tulajdonság
Korai check-out, mint egy fizetést
Elég gyakran, a bérleti piacon megtalálható csalás korai kilakoltatása a bérlő a lakásban találták ürügyekkel, azt mondja az igazgató a cég „Miel-Rent” Maria Zhukova. Előfordul, hogy a gátlástalan tulajdonosok a lakások bérlők elő erőltetett igények céljára bérlő kilakoltatása, hogy ne térjen vissza a biztosíték értéke, és néha még a bérleti díj az adott hónapban.
„Állunk szemben olyan helyzetben, amikor a tulajdonos a lakás belőle jövedelem - átnyújtotta egy kiadó házat, hogy a fedezet értékét az összeg a havi költsége a bérleti és hamarosan gondolni néhány kifogás, hogy kilakoltatására bérlők,” - osztja tapasztalatait igazgatóhelyettese a bérleti részleg lakások "Incom-Real Estate" Oksana Polyakova. Bail miközben magát ismét keresett új bérlők, hogy ugyanezt tegyék.
is elcsendesedett fel az igazi kifejezés a bérlet, azt mondja Polyakov. A lakás lehet bérelni, például csak három hónap, de a bérlő azt mondták, hogy a hosszú távon. A havi bérleti díj mértéke a hosszú távú foglalkoztatás felett 10-20%. Miután eltelt három hónap a tulajdonos ott „leküzdhetetlen nehézséget”, amelyben szüksége van egy biztonságos helyre, hogy kiadja.
Tipikusan ilyen esetekben egy dolog világosan előírja azokat a feltételeket a szállás, kifejezések, jogait és kötelezettségeit a felek, a megbízás idő előtti megszüntetése a munkaszerződés, mondja Polyakov. A törvény nem követeli meg közokiratba a felek aláírását, a készítmény a lakás bérleti szerződés: cikke szerint 674 a polgári törvénykönyv, a megállapodás akkor tekinthető kötött attól a pillanattól kezdve az aláírás a felek, emlékeztetett.
„És ami a legfontosabb - nem adja be a provokációk a tulajdonos, ha nincsenek lefektetett szabályok a szerződés nem törik” - hangsúlyozza Zsukov.
Annak érdekében, hogy ne ilyen problémát észlel, szükséges, hogy vigyázzanak a lehetőségek állnak rendelkezésre az alacsony árak, ez lehet egy horgászbot szerek tanácsolja Zsukov. Az első gyanús hívjanak lehetőségeket, amelyek által nem megfelelően alacsony árak, néha eltérhet a piac 50-70% - az ilyen esetekben általában az a kérdés, nem létező tárgyak, amelyeken keresztül ügynökök szeretné elérni a potenciális ügyfeleket.
Szerint Zsukov, figyelmeztetni kell, és a javaslat, hogy kössön szerződést, és pénzt befizetni a show előtt lakásban. „Ingatlan iroda szolgáltatások Fizetési zajlik csak a munkaszerződés lépett be a lakásba és kulcsok átadta, és minden vevői fizetések a tulajdonos a lakás készült” - mondja. A szakértő azt mondta, hogy a kulcsokat át kell vinni a nap, amikor a szerződés aláírása, a bérlők azonnal ellenőrizheti, hogy a kulcsokat illik, és joga van továbbra is lapos, amelyet bérelt. Ha az ingatlan tulajdonosa azt ígéri, hogy átadja a kulcsokat a minap - nem fizeti ki a teljes összeget a bérlésének költsége, akkor lehet, hogy ebben az esetben egy kis kauciót.
Egy másik típusú csalás - allízinget folytatódik Zsukov. A rendszer egyszerű - egy csaló bérel egy lakást, majd, miután a hamis tulajdoni dokumentumok és útlevél, benyújtotta a tulajdonos és bérel egy lakást, kedvező áron több bérlők. Elveszi minden bérlő fizetni egy hónap vagy egy betét, majd kérte, hogy várjon, amíg a bevezetése néhány napig állítólag kiveszik a lakás holmimat, a nem kívánt bútorokat, hogy helyreállítsa a rendet. Ennek eredményeként néhány becsapott lakók a zárt ajtót, és a jelenlegi tulajdonos a lakás, és nem tudja, mi történik.
Head LIÁNA Estate Agency Nikita Orlov azt mondja, hogy sokszor az ilyen helyzetekben, hogy kössön munkaszerződést ígért egy idő után, mert például jött dolgozni, hogy bemutassák a lakás, és a jogi dokumentumokat véletlenül hagyta otthon. Egy másik lehetőség - psevdosobstvenniki „szó holnap” sürgősen repülni hagyja, egy hónap vissza, és rendezni a formaságokat. Vagy azt mondja: „Nem akarom, hogy kössön szerződést, amíg hirtelen vagy nekem, mint a bérlők nem tetszik, így éljen minden egyeztetés nélkül, és egy-két hónapig, ha minden jól megy, és meg fogja találni magát a tisztaság bérlők - arra a következtetésre jutott a teljes hosszú távú szerződést.”
Ahhoz, hogy ne váljanak áldozatává ilyen „sublessor” munkaszerződést csak köt a tulajdonos a lakás, ellenőrzés útlevelét adatok és dokumentumok cím, Orlov mondja. A Polyakov, viszont arra figyelmeztet, hogy soha ne adja át kezekbe dokumentumokat a lakásába, még egy rövid ideig. Ellenkező esetben a csalók elkészítheti a hamis dokumentumok, és nem csak, hogy visszavegye a lakásban, hogy több ember, hanem általában eladni.
A károsult ilyen esetekben, és megtévesztette a tulajdonosok, bár nem veszít pénzt, mint a bérlők. Ezért leszállításakor a lakás ők is kell ébernek. „Képviselő kell figyelmeztetni az esetleges adócsalás alaki előállításához a munkaszerződés” - hívja fel a figyelmet Polyakova. Hangsúlyozta, hogy ha a dokumentum nem regisztrált tulajdonosa tilalmat subleasing, ez illegális. Más szóval, a csend - nem egy jele a hozzájárulását. Ahhoz, hogy visszavegye a lakásban akkor tekinthető érvényesnek, meg kell írni a tulajdonos engedélye erre.
Ahhoz, hogy megvédjék magukat, a tulajdonos egy lakás a munkaszerződés írja elő a megfelelő, rendszeres időközönként, mondjuk havonta egyszer, hogy látogassa meg a lakást, hogy a bérleti díj, ellenőrizze a közüzemi számlák fizetése, és általában ellenőrzi a helyzetet, hozzáteszi Zsukov.
Ezek földesurak is tisztességtelen, panaszkodik Polyakova. Például, azt mondta, a lakás közös tulajdonban. aránya tulajdonosa - terem - bérli, és akkor kiderül, hogy a többi együttes befektetők nem adta beleegyezését az ilyen ügyletet. A szerződést érvénytelennek minősül és a bérlő kilakoltatták. Néha az ilyen helyzetek okozta a tulajdonosok maguk, mondja.
Gyakran van lehetőség, ha a lakások közeli rokonok, továbbra Orlov. „A bátyám ment a lakás öröklés útján van, hol élnek, a lakás üres, és tudta, hogy őt jövedelem Brother egyszer kell csinálni, úgyhogy csatlakozott, én viszont.” - vannak, aki szerint vannak magyarázatok. Majd jön egy testvére, aki nem volt tudomása ilyen remegő kapcsolódó ellátást, és evicting minden.
Ahhoz, hogy ne váljanak alperes ilyen történeteket, Orlov arra figyelmeztet, hogy amikor bérleti ház üzleti kell csak a tulajdonosok. „Ahhoz, hogy megvédje magát, ellenőrizze, mielőtt aláírja a bérleti szerződés: meg kell adni egy írásos beleegyezése minden társtulajdonos kiadó” - támogatja munkatársa Polyakova. Másfelől, a létesítmény minden tulajdonosának tanulmányozza jogcímű okmányok a lakás, hozzátéve Larionov.
Ne higgyetek a rezidens
Igazgatója ingatlanügynökség Cseljabinszk „Avital Társaság” Maxim Panteleyev mondta az esetről, ami jellemző, talán nem lehet nevezni, de még ilyen kellemetlen helyzeteket is előfordulhat.
Egy kicsit később, hogy megértsék a helyzetet, munkatársaink meglátogatta a bérlakás és találkozott az új tulajdonosok továbbra Panteleyev. Kiderült, hogy az adásvételi szerződés a régi tulajdonosok kellett, hogy nézd meg, és hagyják el a lakást húsz napon belül a regisztráció után a tulajdonjog átruházása. Ez ravasz korábbi tulajdonosok nem kell átadni egy lakást, hozzájuk tartozó, közben kér előleget három hónapra előre. Egyértelmű, hogy akkor volna távozott pénzt egy ismeretlen irányba, és az új tulajdonosok a bérlő, persze deportálnák, amint a csalás kiderült.
„By the way, elmentem a helyi ingatlanforgalmazók, de azt mondták, hogy a csalás történt valójában Most, ha a korábbi tulajdonosok a lakásban a pénz eltűnt, az egyetlen bűnüldöző szervek képesek lennének elfogadja a kérelmet.” - mondta Panteleyev.
Ilyen esetekben azt tanácsolja a következő: Ne higgy a tartózkodási engedély, vagy akár az eredeti igazolások a jobb - ezek könnyen „veszíteni”, és kap egy példányt eladó Rosreestra. Próbáljon megrendelni kivonat az egységes állami nyilvántartás, amely tartalmazza a legfrissebb adatokat ingatlan tulajdonosát, hogy fogsz bérelni.
Felhasználó köteles nem sértik a vonatkozó törvények az Orosz Föderáció.
Felhasználó köteles tiszteletben tartja más megjegyzésírók olvasók és magánszemélyek hivatkozott anyagokat.
A levél kell tartalmaznia:
- Téma - Visszatérő
- Bejelentkezés felhasználó
- Magyarázat az intézkedéseket, amelyek sértik a fenti szabályokat, és ennek eredményeként egy mondatban.
Ha a moderátorok tartja vissza lehet állítani hozzáférést, ez fog történni.
Abban az esetben ismételt megsértése szabályok és visszazárás hozzáférés felhasználó nem lehet visszaállítani, a zár akkor befejeződött.