Mi a jelzálog joga szerint a legfontosabb pontok
Üdvözlünk! Ma beszéljünk arról, hogy mi van a jelzálog a törvény erejénél fogva. Sok ember számára a kifejezés jelzálog társul kizárólag az ingatlan-nyilvántartási eljárás a hitel, de ez egy gyakori tévedés. Jelzálog jár zálogjog az ingatlan, ami megterheli szerint a kölcsönszerződésben, törlesztésre vagy egyéb kötelezettségek törvény által előírt. Két fogalom - a jelzálog a törvény erejénél fogva, és azáltal, hogy a jelzálog-megállapodás, a sajátosságokat és különbségeket az ilyen típusú tranzakciókat később tárgyaljuk.
Jelzálog foglalkozik a törvény
Bármilyen típusú jelzálog jelenlétét igényli biztosíték (jelzálog). A leggyakoribb típus előfordulásának a jelzálog ingatlanvásárlás rovására a banki források. A bankok gyakran gyakorolják jelzáloghitelek a törvény erejénél. A szempontból a törvény, az ilyen ügylet sokkal biztonságosabb, mert a jelenléte tehermentes garantált megtámadni a tulajdonhoz való jog ebben az esetben a hitelfelvevő nem tudja.
Ez a fajta elkötelezettség alkotja ingatlan nyilvántartásba a Unified állami nyilvántartás. Jelzálog törvény alapján történik, ha a tulajdonjog átruházását, lehet, hogy egy adásvételi szerződés, bérleti díj, vagy más típusú ügylet.
Általános szabály, hogy a polgárok keresik lakhatási lehetőségeket, amelyek a már elfogadott határozat a kölcsönt.
Miután meghatároztuk a választás, amelyet az kölcsönszerződést és az ügylet áll adásvételi. Bejegyzését követően a tranzakció a bank átutalja alapok az eladó ingatlan. Ebben az esetben, bár hivatalosan a hitelfelvevő lesz a tulajdonos, hanem a ház vásárolt hitelek, ez ugyanaz, és úgy viselkedik a fogadalmat.
Ez az eset a legszembetűnőbb példája annak, hogy a jelzálog felmerül a törvény erejénél fogva. Ha nem tartozás megfizetésére biztosítékot átkerül a hitelező tulajdonába.
Jelzálog a törvény erejénél merül fel nemcsak a design banki hitelek.
Például, ha az adásvételi szerződés előírja, hogy a támogatás kifizetésének egy magánszemély rész (részletekben), ebben az esetben az ingatlan is, hogy terhet az eladó. Abban az időben a regisztráció a Unified állami nyilvántartás az Orosz Föderáció a grafikonja terhet tesz egy megfelelő jelölés.
Fontos! A jelenléte biztosíték van szükség ahhoz összeállított erre jelzálog. Ez fekszik a közjegyző vagy a bank. Megszűnése a jelzálog van ellátva, ha a szerződéses kötelezettségeit, nevezetesen az adósság lejárati ideje. Megváltoztatása a jelzálog jogosultja megengedett. Ilyen művelet fordulhat elő, ha a jelzálog refinanszírozás egy másik bank vagy értékesítési jelzálog. További információ, hogy mit jelzálog és miért van szükség, olvasható a honlapunkon.
Mi más, mint a jelzálog alá a szerződést
Ha alapján a jelzálog fedezet megállapodás értelmében merül kölcsönös megállapodás vagy külön-külön által összeállított jelzálog megállapodást. Ha így egy hitelmegállapodás jogait és kötelezettségeit a pledgor és a zálogjogosult tárgyaljuk külön.
A mai napig, az Orosz Föderáció gyakorolni néhány bank jelzálog hatályba.
A törvény előírja az összes hitelezési lehetőségek, de vannak olyan feltételek, amelyek mellett a regisztrációs tulajdonosi előfordul bizonyos feltételek mellett. Például, ha a rész igényel privatizált. Ebben az esetben, akkor a szerződés elkészítése közötti pledgor és a zálogjogosult a feltételeket és a tulajdonjog átruházása.
Ez a fajta hitelezés lehet osztani többféle:
- ha a terhet nem ró rá, és gyakorlatilag nincs fedezet;
- amikor biztosítékként működik már elérhető az ingatlan az adós tulajdonát;
- amikor a feldolgozás után a hitel hitelfelvevő kap a tulajdonhoz való jogot, valamint megadása után az ingatlan a bank biztosítékként.
Tárgyalásos jelzálog nem olyan népszerű, mert több kockázatos a hitelezők, nincs garancia a visszatérítést. Ha figyelembe vesszük a fenti példában (a banki hitel jóváhagyása, az ügyfél gondoskodik ház). Megkötését követően a hitelszerződés a hitelfelvevő kap egy bizonyos határidőt ismételt nyilvántartásba az ingatlanok magát, akkor ki kell állítania egy ígéretet, hogy ez a ház. Ennek megfelelően, a hivatalos ingatlan nem terheli a bank, és nem lesz képes bizonyítani az a tény, jelzáloghitelek, megragadják tulajdonosi sikertelen lesz.
A fő különbség a szerződéses jogi jelzálog:
- Megjelenés. Itt a fő különbség látható a cím, van egy fajta jelzálog alapján a törvény, a másik - szerződést.
- Regisztráció. Jelzálog törvény alapján automatikusan bejegyzett idején az új tulajdonos azt állítja, a dokumentumokat az ügylet az egységes állami nyilvántartás. Dokumentumokat lehet etetni a hatóság és chargeholder és pledgor külön-külön. Jelzálog szerződés külön rögzítve, akkor a dokumentum betöltve jelenlétében USRR chargeholder és jelzálogos adós.
- Típusú biztosíték. Ha a jelzálog a törvény erejénél fogva készül a cél hitel, és így automatikusan válik a legfontosabb, hogy a megszerzett vagyon. Jelzálog megállapodás nem ír elő kötelező jelenlétét a biztosíték, de lehet terhet meglévő ingatlan a hitelfelvevő.
- Az állam jelenléte alól. Nincs jogi kötelessége a jelzálog szerződés alapján - ki kell fizetnie a bejelentett ügylet.
Jogos jelzálog is előnyös pénzügyi szempontból, mert a design nem vállalja a kötelessége, és nem igényel további regisztrációt. Másrészt, a létezését tehermentes vannak hátrányai, mert a fedezet nem lehet értékesíteni hozzájárulása nélkül a bank. Ezen túlmenően, hogy távolítsa el a terhelési köteles alkalmazni a bank, és megteszi a dokumentumok a sikeres visszafizetését az adósság, és ha a hitelező változott az évek során a létezését a tulajdonos vagy átalakították, akkor távolítsa el a terhet meglehetősen problematikus.
szabályozó dokumentumok
A fő szabályozás ebben a kérdésben a következő:
Jogos jelzálog merül fel:
- Ha így bérleti szerződés (vagyonátruházási, feltéve, hogy a tartalom-függő).
- Jelzálog vásárlására, illetve építésére ingatlan rovására hitelek.
- Áruk (ingatlan) hitelek, tehermentes az ingatlan végzik a 448. cikk szerinti, a polgári törvénykönyv (Ptk)
Szerint a normák jogi azonosított ilyen tételeket vásárolt a jelzálog lakások a házban vagy a másodlagos piacon, otthon (ház), telkek, szoba (saját vagyon), szövetkezetek, garázsok, ipari létesítmények.
Fontos! A felek jöhet egy kölcsönös megállapodás, ha a terhet nem vetnek. Ebben az esetben, az adásvételi szerződés szükséges megjegyezni, hogy a mindkét fél jóváhagyásával a 448. cikk szerinti, a Ptk terhet nem vetnek. Így a hitelfelvevő megtelik tulajdonos az ingatlan vásárolt hitelre.
Regisztráció jelzálog a törvény erejénél fogva
Most arra van szükség, hogy megértsék a sajátosságait regisztráció. Minden tulajdonság a tulajdonjog-változás nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás. Ismerje lehetséges tehermentes saját útján Rosreestr, MFC vagy online USRR oldalon. A legtöbb gyorsan és egyszerűen létrehoz egy nyilatkozatot USRRE az interneten keresztül, akkor kell csak beállítani a paramétereket a meglévő ingatlan. Csakúgy, mint a jelzálog felvétel lesz látható a nyilatkozat érkezett.
Fontos! Előállítása és gyűjtése dokumentumokat az eladó foglalkozik tulajdon vagy ingatlanügynök. Azonban a bank bejegyzése előtt a szerződés ellenőrzi az összes dokumentumot a hitelesség, így a csalás kizárt. Ha az ingatlan jelzáloggal már a hitel elutasításra kerül.
Az eljárás a regisztráció a jelzálog a törvény erejénél fogva:
- A kliens összeállítja a banki kölcsön, és belép egy adásvételi szerződést.
- A regisztrációhoz az egységes állami nyilvántartás ingatlan szeretne készíteni az összes dokumentumot, ideértve az adásvételi szerződés és a kölcsönszerződés. Ha az alkatrészek a jelzálog, ez feltétlenül szükséges, hogy minél további alkalmazások esetén (ha van ilyen), és a másolatokat. A tulajdonos a jelzálog joga van, hogy az információját USRRE mint a jelzálog az ingatlan. Regisztráció bejegyzést kell tenni 1 hónapon belül a kezelés.
- Regisztráció automatikusan történik a grafikonon a teher, hogy egy megfelelő jelölés. Jelentkezési határidő 5 munkanap.
- A harmadik fél jelzáloghitel előfordulása tartják attól a pillanattól kezdve a regisztráció.
- Megterhelés után eltávolítjuk visszafizetését banki adósság.
Ha a hitelfelvevő nem lehet személyesen benyújtani a szükséges dokumentumokat az egységes állami nyilvántartás, akkor tudja hogy a segítségével a közjegyző, aki igazolt a jelzálog közötti megállapodás a jelzálog és a zálogkötelezett. közjegyző, természetesen fizetős szolgáltatások.
Határozza meg, mely tranzakció, hogy bekerüljenek a rendszerbe sokkal kényelmesebb, ez lehetetlen. Ez a két áramkört használnak egy teljesen más hitelprogramok. Ha a törvényes jelzálog kap szigorúan a cél ingatlanszerzés, akkor a szerződést - akkor használja a forrásokat saját belátása szerint.
Akkor olvassa el a jelzálog-megállapodás és a legfontosabb pontokat. A kötelezettségek és jogok felmerülő jelzálog bejegyzése.
Bízunk benne, hogy az Ön alábbi kérdésekre. Hálásnak kell lennünk az értékelés a poszt. Amennyiben segítségre van szüksége a szakmai ügyvéd a jelzálog, akkor iratkozzon fel most egy ingyenes konzultáció egy speciális formája a sarokban.