Hogyan kell eladni a jelzálog lakás
Hogyan kell eladni jelzálog kvartiru- kérdés nem egyszerű, mert vannak az érintetteket, a különböző érdekeket, és a lakás tulajdonosa és a vevő, és a jelzálog-hitelező.
Jelzálogbank, tudva, hogy a körülmények a címzett a jelzálog megváltoztathatja meghatározza a szerződésben jelzálog kikötés, hogy a tulajdonos engedélye nélkül a jelzálog bank nem tudja eladni, csere, laikus, maradtak ránk, vagy átadni a tárgy a zálogjog, amíg teljes visszafizetését a tartozás.
Nézzük a különböző lehetőségeket.
1. Hogyan kell eladni a jelzálog lakás (vevő pénzzel)
1. Találunk egy vevőt, aki hajlandó fizetni egy lakást jelzálog megkötése előtt a szerződést.
2. Jelzálogbank figyelmeztetett a szándéka, hogy eladja a jelzálog lakás. Végtére is, a bank bármikor letilthatja az üzlet adásvétel. Ebből a célból, a bank írásos nyilatkozatot részletesen indokolva a korai megszüntetése a jelzáloghitel-szerződés.
Az okok lehetnek raznymi- költözni egy másik régióban, hogy nem képes fizetni a jelzálog, mert a betegség, változások a családi körülmények vagy a munkahely elvesztése. Természetesen a bank megy érte neohotoy- akik meg akarják változtatni egy megbízható hitelfelvevő?
3. Írjuk ki a lakás, ha regisztrált benne. Hogyan írjunk egy fiatalkorú, olvastam itt. mentesítési eljárás a lakás.
4. a szerződés elkészítése a betét. A vevő elküldi az eladónak a betét összegét egyenlő mennyiségű jelzálog adósság. Ezt a megállapodást kell hitelesíteni notariusom- rá kell mutatni arra, hogy az eladó köteles eladni a jelzálog lakás a vevő azonnal eltávolítása után a terheket a lakás a FRS.
A szerződés jelzi a betét:
- A tranzakció összege
- Időszak és eladási lakások
- kifizetési megállapodások
- Term eltávolítása tehermentes a lakás bank.
A szerződés számítás legjobb módja a következő:
- Az összeg a bérleti díj van osztva két részre egy egyenlő az eladó banki tartozás, amelyet meg kell kapnia drugaya- eladó.
- Mindkét összeg kerülnek két széf ugyanazon bank.
- Mivel a bank a szerződés, hogy mielőtt a szerződést csak a pénzt a vevő.
- Ha a tranzakció zajlott, a hozzáférést a sejt, amely tárolja az összeget a jelzálog adósság, a bank megkapja a második cella fér eladó.
5. Most, az eladó és a vevő is, hogy jöjjön a bank és fizeti ki a jelzálog. A Bank tájékoztatást nyújt eltávolítása a tartozás kérdések és a jelzálog egy lakást.
6. Az eladó eltávolítja a terhet a lakásban. Ebből a célból, az eladó és a bank képviselője eladó jönnek Regpalatu (MFC), és kérelmet nyújt be eltávolítása tehermentes. Jelentkezési lapok Regpalate.
A dokumentumok az eltávolítása tehermentes:
- útlevél-tulajdonosok
- Banki igazolás adósságtörlesztési
- Tulajdonosi igazolás
- Jelzálog egy lakást.
A hátoldalon a tanúsítvány ütve eltörlése tehermentes a lakás készül a regisztráció után a jelzálog befejezését. Ha bizonyíték van arra, kiad egy nyilatkozatot kvartiru- az átvételi jelzi, hogy nincs terhelés.
Ez most az elején a eladási- terhek megszüntetését. Meg kell kötni egy adásvételi szerződés, majd regisztrálja a FRS ..
2. Hogyan kell eladni a jelzálog lakás (a vevő a jelzálog)
Kezdjük azzal, hogy kiszámítja, hogy mennyi van szüksége, hogy egy kölcsön a bank vásárolni egy lakást. Ha van elég pénz a vevő visszafizetni felé fennálló tartozás a bank, meg kell:
1. Értesítés a bank a szándéka, hogy eladja a lakást, és fizeti ki a hitelt korai
2. Írja be a betéti szerződés az eladó és a vevő és hitelesítsem. Ebben az esetben az összeg a betét meg kell egyeznie az összeg jelzálog adósság a bank, a betét miatt a lakás ára. Ügyeljen arra, hogy meghatározza a szerződés a betét, hogy a vevő vásárol egy lakást a jelzálog egy bizonyos bank.
3. Most a vevő fizeti a tartozás a jelzálog a banknak. Bank fizetés után Bank fizeti a jelzálogot, és segít, hogy lezárja a tartozást.
4. Itt az ideje, hogy az eladó és a bank képviselője a kapcsolatot a Regpalatu eltávolítása tehermentes a jelzálogjog lakás
5. A regisztráció után tanúsítványt cím van ütve az eltávolítása tehermentes.
6. Készítsük el a dokumentumokat a bank:
- Elrendeljük kivonat USRR a lakásban, hogy ellenőrizze, hogy nincsenek tehermentes
- Vegye el a FAQ adósságok a szolgáltató szervezet hiányában a kommunális tartozások
- Vegyünk egy kivonat a ház hiányában a regisztrált személyek a lakásban
Ehhez check out (törlését). Ehhez be kell jelentkeznie a lakásban, hogy nézze Okmányiroda és írjon egy nyilatkozatot a nyilatkozatot. Egy héttel később, akkor vegye fel a tanúsítványt és az útlevél.
Elbocsátás után a lakásban meg kell venni kivonat a ház Könyvek- igazolja a vevőt, hogy senki a lakásban.
Hogyan értékeli lakást
lakások értékelési vásárolt csak engedéllyel cég. A jelzálogbank mindig listáját „kapcsolt” ügynökségek. Az átlagos kifejezés otsenki- 3 nap, az átlagos ár- a 3500 rubelt. Értékelés fizet beszerzési mert az általa elvégzett szükség a regisztráció a jelzálog.
A vevő bankja, hogy a szükséges dokumentumok (a fent felsorolt) jóváhagyás megszerzése
7. Ha a Bank jóváhagyott egy lakást, akkor regisztrálnia kell a Regpalate.
3. El, kihasználva a jelzálogbank
Itt a keresés vevő jelzáloggal a lakás már nem az eladó és a bank. Azt kell, hogy visszaadja a pénzt, így a megállapítás jövedelmező ajánlatot, nem valószínű, hogy nem.
Mit kell tennie:
- Írj egy nyilatkozatot, hogy a bank, hogy eladja a lakást, és fizeti ki a hitelt
- A Bank szakértők keresik a vevőt
- A Bank készíti előzetes soglashenie- vevő és az eladó aláírja és hitelesíti a közjegyző
- Kiszámításához a bank biztosítja széf
- Vevő határozza a sejtben a pénzt két rész (a fentiek szerint)
- Az eladó és a vevő köt adásvételi szerződést, akkor az eladó kap hozzáférést a pénzt a cellájában.