Büntetés az építőtől, mielőtt aláírja az elfogadás-átadás aktusát

Ma sok érdeklődő szembesül a büntetések helyreállításának problémájával a fejlesztővel.

Ma sok érdeklődő szembesül a büntetések helyreállításának problémájával a fejlesztővel. Például, ha az építők a tulajdonosok késedelem nélkül átadják a kulcsokat az apartmanoknak. Hogyan kell ezt megtenni, hogy kártérítést kapjunk, nem egy lyuk egy bagelből?

Anyagunk az utasításai az Ön tevékenységének abban az esetben, ha a válság szükségessé vált. Tehát, milyen esetekben szükséges a büntetés beszedése, mielőtt aláírja a lakás átadásának aktusait?

• a lakóhely átruházásának időtartamának be nem tartása;
• lakáshibákkal, hibákkal;
• az építők nem teljesítik a jótállási kötelezettségeket időben;
• a fejlesztő felhívja a figyelmet az átadásról szóló törvény kidolgozására;
• a fejlesztő csődje;
• az építők nem adták vissza a pénzt a DDU felbomlása után.

Alapvetően, elveszíti alkalmazni, ha megzavarja a ház átadását. Először is, akkor felhívja az építői irodát a kérdéssel: mikor kapjuk meg a kulcsokat? Ott vagy megmondja az igazságot, ami nem valószínû, vagy ígéretekkel fog táplálkozni, - várjon néhány hétet stb. Vagy teljesen lemondanak a magyarázatról.

Higgy a fejlesztőnek, és pazarlódni fogsz - pénz nélkül maradhatsz. Időközben például egy évre szóló, 3 millió rubelre eső lakás késése esetén a fejlesztőnek meg kell fizetnie a kamatozó kamatot 800 ezer rubelre.

Még ha az építőipari vállalat is rövidebb időre késleltette a kulcsok átadását, akkor jelentős összegeket kaphat. Nem lesz felesleges.

Maga is cselekedhet. De ne feledje, hogy a gát másik oldalán az építő teljes jogi szolgálata lesz. Ezért jobb, ha egy ügyvédhez fordul segítségért a követelés megfogalmazásában.

Még mindig vannak kérdések? Kérjen tanácsadót egy ingatlanügyvédnél!

Miért nem húzhatod fel elvesztésért folyamodó követelésedet?

A fő ok, amiért egy ingatlan-befektető az átruházási / elfogadási cselekmény aláírása előtt a kizárást alkalmazza, a fejlesztő tisztességtelen. Visszavonhatja eszközeinek többségét, kijelentheti csődjét, megváltoztathatja egy jogi személyt és folytathatja a munkát.

Ebben az esetben könnyen kijátszhatja azokat a más befektetőket, akik korábban benyújtották követeléseiket. És csak az Önre, a fejlesztő számára fennmaradó összegek vége.

Találkozhat paradox módon. Az érdeklődők tömeges fellebbezése az építtetők számára azt a tényt eredményezheti, hogy a vállalatnak nincs pénze egy ház építésére. Ne vágja le azt az ágat, amelyen ülsz!

De amíg várakozik és reméljük a legjobbat, a fejlesztő előkészíti a vita vitáját, beleértve a bíróságot is. Ne nyúljon el neki. Milyen trükköket várhatunk?

• Kiegészítő megállapodás a ház átadásának elhalasztásáról. Miután aláírta az ilyen dokumentumot, a részvényeset megfosztják a büntetés fogadásától. És az első megállapodás után 2-3 hónap, a második követheti.

De! A kiegészítő megállapodás nem mentesíti a fejlesztőt a büntetés megfizetéséért a késedelem napjától a dokumentum aláírásáig.

• Legalább egy hónappal a lakás átadásának időpontja előtt a fejlesztőnek fel kell hívnia a részvényeset, hogy fogadja el. A meghívót ajánlott levélben küldi. Ha azonban eljött, ez nem garantálja, hogy a ház elkészül.

Még akkor is, ha tudod, hogy a ház nincs teljesen üzembe helyezve, el kell mennie az elfogadáshoz. Ha a gyanú megerősítést nyer, akkor kérni kell a lakás megfelelőségének a DDU feltételeinek megalkotására vonatkozó törvény kidolgozását. És nem ért egyet az elfogadásról szóló átruházás aláírásával.

Ha nem válaszol a lakás meghívására, úgy tekinthető, mint annak elutasítását. Ezután a fejlesztőnek jogában áll az egyoldalú cselekedetet átadni. És az FZ-214 (12. cikk) kimondja: az építtetők kötelezettségeit az átruházási okmány aláírásától kezdve teljesítettnek kell tekinteni.

Bizonyítsd bíróság előtt, hogy nem hisz az építés gyors befejezésében, nehéz lesz. A bíró csak hivatalos dokumentumokat veszi figyelembe.

Még mindig vannak kérdések? Kérjen tanácsadót egy ingatlanügyvédnél!

Hogyan követeljük meg a büntetést

A követelésen meg kell említeni a részvénymegállapodást és az FZ-214 "Az MKD tőkekonstrukciójában való részvételre". Keresse a 10. cikket a szerződéses kötelezettségek megsértéséért.

A követelés fő témája a büntetés megfizetése és a veszteségek kompenzálása. Leggyakrabban ez a lakás bérleti díja, ha több társ-befektetőnek nincs helye.

A késedelem napjainak számát meg kell szorozni a Központi Bank Oroszország refinanszírozási rátájának 1/300-ával és a lakás költségeivel. Ezenkívül az egyén kettős érdeklődést kap.

A késedelem időtartamát a lakás DDU-ba történő átadásának napjától és a követelés elkészítéséig kell figyelembe venni. A megosztott építés ügyvédje segít a szükséges számítások elvégzésében.

A követelést ajánlott levélben kell elküldeni. És feltétlenül - kézbesítési értesítéssel!

Ha a fejlesztő nem fizeti meg a pénzt, a részvényesnek joga van a bírósághoz fordulni. Ezután bírságra számíthatja (a követelés összegének 50% -át) az építési vállalkozók elutasításához, hogy önként eleget tegyenek a részvényesi követelményeknek, és fizessék a folyamatban résztvevők költségeit.

Szükséges-e a büntetés beszedése a lakás átadása előtt? Kérjen tanácsot egy ingatlanügyvédtől.

Szeretne többet tudni a kizárásról? Olvassa el ezt a cikket.

Hívjon minket a +7 (812) 603-75-30 telefonszámon!