Kellemetlen meglepetések bérlése, ha a törvény erősebb, mint a szerződés

Amikor a piac viharos, és mindenki saját előnyöket keres, meglepetéseket nyitnak az üzlet mindkét oldalán, néha kellemetlenek. // Nikolai Gyngazov / Russian Look

A bérleti díjak csökkenése miatt a lakás bérbeadásáról szóló szerződés pontjai előtérbe kerültek.

Amikor az ingatlanpiac (mint a gazdaság egésze) jól működik, senki nem gondolkodik egy ilyen látszólag egyszerű dologról, mint egy otthon bérbeadásáról. De amikor a piac viharos, és mindenki saját nyereséget keres (az árak csökkennek), akkor meglepetés van az üzlet mindkét oldalán. Néha kellemetlen.

Ha a bérlő előre akar térni

A dollár növekedésével jelentősen csökkent a bérleti díj a piacon. Az ingatlanügynökségek, amelyek egy évvel ezelőtt megkapták a házigazdáktól igénybe vehető szolgáltatások iránti kérelmek többségét, éppen ellenkezőleg, elsősorban a bérlőktől kapnak kérelmet.

Természetesen az, aki bérel egy lakást akar kevesebbet fizetni. És amint olcsóbb megoldást találnak, elhagyják. Ugyanazon "elhagyott" lakások tulajdonosai bíróságra és. győzni fognak azzal, hogy az elszabadult lakosokat legalább három hónapig fizetik. Miért van így?

A tény az - folytatja Perepelkin -, hogy az elv a szerződési szabadság (Article 421 a Ptk.) Nem abszolút, hanem a szabály a három hónapos (cikk 1. bekezdése 687 a Ptk ..) Ellenkezőleg elengedhetetlen. Vagyis nem változtathatja meg vagy korlátozhatja a szerződésben szereplő fogalma (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 422. cikke).

A büntetés különbözik a betéttől

Általános szabály, hogy a lakás bérbeadása során a bérlő a lakás tulajdonosa számára készpénzbefizetést nyújt - például a bútorok, háztartási készülékek, stb. Ez a hitelező, ha minden rendben van, a szerződés megszűnésekor köteles visszatérni. A gyakorlatban, ha a bérlő három hónapon belül értesíti a lakást, a tulajdonosok gyakran nem visszaküldik ezt a betétet, és a munkáltató számlájára a bérleti díj fizetése ellenében jóváírják. A letét visszavitelének kérdése a bíróságon megoldható. Van azonban, mint már említettük, akkor nem csak akkor jár a betét vissza, de akkor meg kell fizetnie a három hónapos (ha nem tudja a tulajdonos, hogy a kiköltözik megfelelően - három hónap).

- Apropó, a lakás tulajdonosának joga - mondja Perepelkin - bírságolási munkáltatót korai a szerződés megszűnése (például akkor aláírt egy szerződést egy évre, és kiköltözik a fél év, az tájékoztatta a földesúr, mint az várható volt, 3 hónapon belül azon szándékát, hogy ), és nem követelhet vele kártérítést ezzel kapcsolatban.

Hogyan tudja a földesúr megszüntetni a szerződést?

Egy másik árnyalat. Ha a bérbeadó jön hozzád, és azt mondja: holnap (jövő héten), hogy kiköltözik - ha nem áll jól nekem, sőt találtam bérlők, akik többet fizetnek - nem szükséges, hogy siessen, és elkezd vadul csomagolás.

- Nem csak az, aki bérel egy lakást - mondja Perepelkin - felmondhatja a szerződést csak a bíróság, így egyre több és csak azokban az esetekben, amelyek a törvényben felsorolt ​​(bekezdések 2-4 cikk 687 a Ptk ..). Ezeket a szabályokat imperatív módon kell megfogalmazni a törvényben - és ezért a szerződő felek egyetértésével nem változtathatók meg.

Tudta-e, hogy amikor egy lakás tulajdonosával tárgyalásokat folytatsz szóban, papíron kívül, olyan szerződést kötsz vele, amelyet a törvény elismeri? Minden ezzel járó jogkövetkezményben.

- Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint a lakás bérbeadásáról szóló szerződés írásbeli megkötésre kötelezhető, "Perepelkin magyarázza ezt a finomságot. - Azonban a munkaszerződés megkötésekor az ügylet írásbeli formájának be nem tartása nem érvényteleníti. Csak itt, hogy a bíróságon igazolják, az ilyen szerződés létezése és feltételei nagyon nehézek.

Számos tréning szemináriumot költenek az ingatlanügynökök számára, és a gyakorlatban velük való kommunikáció az osztályteremben azt mutatja, hogy meglepetésemre sokan nem ismerik ezeket a finomságokat. Ezért azt tanácsolom, hogy elkerülje a meglepetéseket, - állapítja meg Perepelkin, - mielőtt a szerződéskötés a bérleti forduljon nem csak az ingatlanügynök, hanem az ügyvéd. Vagy legalábbis önállóan tanuljon az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezetében, amely szabályozza ezeket a kapcsolatokat.

Kapcsolat az osztályokkal

Termékeink

Sobesednik.ru

A webhelyek anyagának újranyomtatása csak akkor lehetséges, ha közvetlen indexelt hiperlink van.