Mi a különbség a mérések Boma és BTI
Gyakran megközelíteni a kérdést - mi az előnye üzembe hely kiadó Boma képest BTI? A kérdés megválaszolásához egy e-mailt az egyik potenciális vevők, megpróbáltunk egy tömör és hozzáférhető, anélkül, hogy a szakkifejezések használatára, magyarázza az alapvető különbség a két meglévő orosz mérést az épület rendszerek - BOMA és a BTI.
A fő különbség BOMA és a BTI - találkozó.
Alapterület meghatározott tervdokumentációt és útlevelek BTI (PIB St. Petersburg), nem célja a bérleti helyiségek modern épületek. Az építészeti és építési dokumentumok, kiegészítő szerepük - a becsléseket, és meghatározza a kötet az építési munka. A BTI tervezi -, hogy kijelölje helyiségek, mint a bérleti tárgy a bérleti szerződések és állami regisztrációs jogokat.
a fent felsorolt területeken nem célja, hogy kiszámításához a bérleti díj. Végtére is, egy egyszerű szorzás a terület a padlóburkolat (BTI) a bérleményt a bérleti díj mértéke nem teszi lehetővé a tisztességes és teljes mértékben meghatározza az aránya egy adott bérlő a karbantartás minden közterületek az épület (közös területeken, a technikai helyiségek, irodai biztonság, a büntető törvénykönyv, stb.) Ez viszont azt eredményezi, hogy a tisztességtelen és a túlzott bérleti díjak csökkenti a vonzerejét épületek szemében a bérlő.
BOMA International Association kidolgozott egy számítási módszere bérelhető terület mindegyikének a bérleményt. GLA - egy matematikai érték, amely a hasznos alapterület (ami nagyjából megegyezik, de ez mindig nagyobb, mint a terület a BTI), és az összes nyilvános terek az épület.
Ez az alapvető különbség Boma származó BTI. BTI - ez a „Photo” szoba rögzíteni a létezését az űrben. Az adatok BTI nem szánják a számítás a bérleti díj. Boma a technika lehetővé teszi, hogy kiszámítja a területet bérelt helyiségeket és az egyes terhelési érték (négyzetméterben), amelyet meg kell fizetni minden bérlő egy adott helyiségben.
Erősségek BOMA szabványoknak.
Terület szerint számított BOMA, a következők:
- maximális;
- változatlan működése során az épület;
- pontos, átlátható és ellenőrizhető erők bérlők;
- megfelelnek a külföldi bérlők;
- fizetési adatok lehetnek kiszámításához használt az üzemeltetési költségeket.
Íme néhány magyarázat. A számérték (bár összehasonlítani a bérelt területet BOMA és alapterülete helytelen BTI) Bérelhető terület Boma mindig nagyobb, mint a terület a BTI. Ez annak köszönhető, hogy jelenléte „load”, és a felülete a belső falak, válaszfalak, oszlopok, és gyakran párkányok.
Bérelhető terület Épületek Boma - állandó. Ez kritikus fontosságú pénzügyi tervezés. Összehasonlításképpen - a BTI területen gyakran változik közben a díszítés.
Nyilvánvaló - számokban.
Az a gyakorlat, lízing kapcsolatok a kereskedelmi ingatlanok nagy orosz városokban mutatja, hogy majdnem 100% -a osztályú irodaházak bérelt Boma szabványoknak. Ez nyereséges!
Például. bérelt alapterület BTI 1000 négyzetméteres
Használható terület az épületek által Boma elérheti 1025 négyzetméteres
A bérbe adható terület - 1180 négyzetméter (Összesen terhelési arány = 15%). A terhelési tényező válik ismertté csak a BOMA számításokat, és kérésre a tulajdonos lehet korlátozni egy bizonyos értéket.
Nyilvánvaló, hogy így ugyanazt a bevétel ebből a szobából lehet bérelni is, amely magasabb, és a terület BTI vagy kisebb ütemben, de Boma területen. Így amellett, hogy a piaci előnyei jól ismert standard Boma, a földesúr kap további előnyöket formájában „alacsony” bérleti díjak.
Megvizsgáltuk, csak az alap, feküdt a felszínen, a különbség a két módszer mérési épületek.
Mi a teljes terhelési tényező?
mérésekor helyet Boma, hogy a terület levonásra kerül, mint az oszlopok, ami a szobában?
néhány határon méri a helyiség (törzs fal vagy a belső falakon a vonal vagy a közepén a fal tengely)
hogyan és miért a hatása az összes nyilvános területen az épület területén szállás? mivel a dolgozók megy a WC, és a lépcsőn időről időre, vagy mi?
Remélem, hogy a szövege kérdésekre egyértelmű
Olga, jó napot.
1. Összefoglaló terhelési tényező - olyan arányban, amely tükrözi a nagyságát a terhelés a padlón, és az épületben. Ő a termék a terhelési tényező a padlón a coeff. a terhelés az épület.
2. Minden terület mérése levonás nélkül Piazza Colonna. Mérjük meg a terület egy külön szobában nem áll rendelkezésre - csak a számítás az egész épületben.
3. A határok által meghatározott szabályokat a rendszer a szabványban leírt. Mérjük meg a terület egy külön szobában nem áll rendelkezésre - csak a számítás az egész épületben.
4. A szabvány előírja, hogy a forgalmazás állami tér és műszaki eszközök között bérlők.
Máris megtalálta a választ teljes terület - az az összeg, az elsődleges és másodlagos. Bár vannak buktatók.
Sergey, jó napot.
Igen, valóban, ez nem számít nekünk. BTI kifejezések és meghatározások a szabványok Boma nem csatlakozik.
Minden, persze, szép és érdekes, de! Hogyan jogilag legitimálják a Boma szabványt, ha az ACD pontosan meg kell határozni az összes ugyanazon a területen az útlevélben BTI?
Xenia, jó napot.
Üdvözlettel
Tsoma IN
Gen.Dir. LLC "Arhinova"
Jó napot!
Tekintsük a helyzetet:
többszintes lakóépület Leninsky Prospekt épült a 50-es években, az első sorban, első emelet, a nem lakossági (kereskedelmi).
Elhelyezés - lakó-, külön bejárattal, feltételes 200 nm
Bizonyíték van arra, van egy legenda, ott BTI - 200 nm
Úgy döntöttünk, hogy újra intézkedés Boma. feltételesen = 240 nm
Sőt - tette hozzá - falak, oszlopok, talán még Windows (és a szovjet bemutatja Ooooh mik tágas: 15-20 méter, és így tovább).
És itt kezdődik és kérdések: az új tulajdonos a tranzakció fizetett alapterületét 99.9999999% szerint a tulajdonosi igazolás. És ott meg van írva: 200,00 nm A dokumentum a hivatalos, mint egy útlevél személyesen.
Úgy döntött, hogy újra eladja a szobában az új vevő, hogy eladja 200 Tanúsítvány vagy Boma 240. Nyilvánvaló, hogy „a szerződés”, de nem valószínű, hogy vásárolni 240 8000 $, ha van egy állami dokumentum, ami azt jelezte, 200.
Ahhoz, hogy a nagymama nem megy jobb, hogy vesz egy 200 $ 8000, 240 (ami valójában ugyanaz 200) 8000 $. Falak, oszlopok, párkányok, test díszlécek tetején a mennyezet a szovjet korszak - az egészet hozza ugyanazt a jövedelmet. Akkor miért nem fordul elő, hogy a standard mi ??
Építs egy állam, nem a befektető. Akkor miért, amikor ez megjelent, azonos felvételek a szovjet tér segítségével Boma 20% -kal nőtt.
Egy példa a közelmúltban
Osztályú üzleti központ „novovozvedennoe épület”, ez egy befektetés, stb Az emberek befektetni pénzt, mindenki azt hiszi! Költség megoldást ezekre falak, építők fizetést, hogy ez az épület, stb ... Itt beszélhetünk közvetlen befolyása szalag átadta / helyiségek eladták a horizonton megtérülési feltételes.
Térjünk vissza a „Sztálin”:
Az első tulajdonosa a 200 nm Megvettem a helyiségeket a város egy árverésen. Képzeljünk el egy olyan helyzetet: a szervező az árverés, a legvalószínűbb, a hatóság a moszkvai hatóságok. az árverés előtt bejelentette, mi újra mérték a Boma Stalinka Lenin, most eladott 240 nm 200. Nem olyan kedves! Ez ugyanaz a bérleti díj.
Miért: az épületek nem épül a pénzt a befektetők, hogy van, minden épült az állam, a régi időkben, ha úgy tetszik, nem lehet alkalmazni Boma szabvány. Mert amikor megépítették, nem volt fogalma a beruházás. Moszkva nem épült üzletemberek és az állam. Ők másképp gondolta.
Ami a mai projekt, amely a befektetett pénzt adott, hogy a profit, az üzleti és így tovább. Itt beszélhetünk Boma.
Mivel a különböző korban!
Maxim, jó napot.
Van egy érdekes érv, de ezek messze a jogi keretet. Boma szabvány - egy amerikai nemzeti szabvány. Oroszország számára - ez egyszerűen egy önkéntes számítási módja terület kiszámításához használt, a bérleti díj. És nem eladó telephelyén.
Amikor értékesítése csinálni értékelése helyiségek (épület). A terület értékelése - fontos, de nem az egyetlen. Sőt, a becslési módszert meg kell határozni, hogy mely terület van kialakítva az alapja értékelést. Nyilvánvaló, hogy ha az értékelési módszer nem figyel a terület meghatározása, a területen a hibák és tévedések. Még az orosz szabvány eltér módon lehet mérni különböző területein ugyanolyan előfeltétele (épület). Ha csak annak értékelését, majd cserélje ki a területén padló helyiség „bérelt terület” Boma - ez egy csalás.
Azt javaslom, hogy nézd az irányt IPMS szabványok - ezek célja, hogy megoldja a problémát számítási (mérési) alapterületű (épületek) a különböző országok és különböző célokra. Remélhetőleg hamarosan értékelők majd át a széles körű alkalmazását IPMS szabványoknak. Ezek összhangban vannak a nemzeti és terület mérése szabályokat.
Üdvözlettel
Ilya Tsoma
LLC "Arhinova"
Leave a Comment