Kezelése közvetlenül a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban
Kezelése közvetlenül a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban
Ez a választás otthoni ellenőrzési módszer arra utal, hogy a tulajdonos hajlandó önállóan végez tevékenységet az irányítás a közös tulajdon a ház bevonása nélkül az alapkezelő társaságok és létrehozását társasházak.
Italmérö nem teremt semmiféle kezelési bővítmény otthoni ellenőrzés, mivel a közvetlen ellenőrzése nem munkatársakat az igazgatási feladatot. A tulajdonosok, ha a funkció önkéntes alapon. Ezért egy pénzügyi szempontból ez a módszer olcsó. Ez azonban csak a kezelési költségek a ház, a többi kapcsolódó költségek a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, a tulajdonosok kötelező.
Könnyen azt feltételezni, hogy a valódi hatékonyságát önigazgatás legjobb megnyilvánulni kisszámú italmérö. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a hatékony tervezés, szervezés és ellenőrzés az összes folyamat, amelynek célja a menedzsment a ház, lehet, hogy a jelenléte elég kicsi a tulajdonosok száma, a közös érdekek és a kellő erkölcsi ösztönzés.
Az előnye ennek a vezérlési mód (nem kell viselnie az igazgatási költségeket, az egyszerűsített eljárás Management) különösen jól megnyilvánul a vidéken, ahol nincs sorházakhoz és az otthonokban, vannak 2 és 30 közötti lakások.
Az egyik legsúlyosabb irányítás hiányosságainak közvetlenül a tulajdonosok - a jogosultság hiánya a költségvetés Nagyjavítási. Valószínűleg ez annak köszönhető, hogy nincs meg az a folyószámla, ami szerepelni cél a költségvetési források (a tulajdonosok a csapat nem tudja megnyitni a folyószámla egyáltalán, és egy számlát az egyik tulajdonos nem hiteles), és felelős személy, aki beszámol a kiadási költségvetés alapok (összes felelősek, és ezért senki különösen).
Ennek ellenére a közvetlen irányítás sikeresen működik a vidéki területeken, ahol a kis ház is lehet javítani rovására a tulajdonosok telephelyén.
A döntés, hogy válasszon egy kezelésére szolgáló eljárás apartman tulajdonosok közvetlenül tett a közgyűlésen a tulajdonosok, akik szavaznak a szavazatok többségét a jelenlévők. Ezután foglalkozott a kérdéssel, hogyan lehet megszervezni egy ilyen szabályozás. Mindenesetre, az összes hazai ellenőrzési problémák megoldódnak a közgyűlésen, de a gyakorlati döntések végrehajtását, és harmadik felekkel együttműködve végezhető különböző módon.
Háromféle módon a feladatok megosztása, az érdekképviselet a tulajdonosok:
- minden felelősséget kezeléséért ház megoszlik a tulajdonosok és futtatni őket önkéntes alapon, és önkéntes alapon, beleértve a reprezentációs a harmadik személyekkel szemben;
- közgyűlés jogosult az egyik tulajdonos kezdeményezésére minden bérház megoldások, beleértve azt a jogot, hogy képviselje az érdekeit a tulajdonosok, hogy harmadik fél számára;
- döntése alapján a közgyűlés nevében a tulajdonosok a jogot, hogy működik bármely más személy nem a tulajdonos a helyszínen, de mivel a meghatalmazást az összes vagy a legtöbb tulajdonos. Meg kell jegyezni, hogy ez a személy nem az igazgató, mert minden döntéseket közgyűlésének italmérö, és a képviselő az érdekeit a tulajdonosok harmadik félnek.
Annak érdekében, hogy egy harmadik fél (nem a tulajdonos a helyszínen), hogy képviselje az érdekeit a bérház menedzsment kell tennie:
- A döntést a közgyűlés italmérö a mellény egy személy a nevükben a harmadik felekkel;
- egy meghatalmazást írásba által kiadott engedéllyel rendelkező személy az összes vagy a legtöbb italmérö egy lakóházban.
Színpad a végrehajtás a közvetlen irányítás a bérház befejezi a hatalomból szerződést a tulajdonosok vállalkozók számára szolgáltatásokat nyújtó karbantartás és javítás a közös tulajdon a bérház és közszolgáltatást nyújtó.
Ilyen megállapodások hiányában arra lehet következtetni, hogy a választott eljárás is italmérö nem hajtják végre, ezért a ház lehet kötni a versenyt a kiválasztás az alapkezelő társaságok összhangban para. 4, Art. 161 lakásügyi törvénykönyv
Meg kell jegyezni, hogy ez a szabályozás a módszer nem nevezhető menedzser vagy irányító szervezet annak érdekében, hogy megoldja a problémákat a hazai menedzsment. A név „közvetlen irányítás” kizárja ezt a lehetőséget. Ebben az esetben az irányítási megállapodás a tulajdonosok és harmadik személyek, meg lehet semmisíteni, mint követelményeivel ellentétes a jelenlegi jogszabályok
A tulajdonosok a helyiségek alapján a döntést a közgyűlés lép szerződéses viszonyban álló személyek számára szolgáltatásokat nyújtó karbantartás és javítás a közös tulajdon egy lakóházban. Ugyanakkor, mint az egyik fél a szerződést a szállítók a ház kiszolgálja minden vagy a legtöbb a tulajdonosok.
Azokban az esetekben, ahol a tulajdonosok a helyiségek átadta hatóság érdekeit képviseli a meghatalmazott személy (az egyik tulajdonos), az ilyen személy jogosult kötni, nevében az összes vagy a legtöbb a tulajdonosok az üzlethelyiségen kívül kötött szerződések karbantartása és javítása, a közös tulajdon.
Vállalkozók számára szolgáltatásokat nyújtó karbantartás és javítás a közös tulajdon a bérház, szelektáljuk a koncert minden a tulajdonosok a helyiségeket a házban, vagy azok többsége, amelyek a közvetlen irányítás a tulajdonosok a közgyűlésen.
Mielőtt kiválasztja a nyertes ajánlattevő a tulajdonosok határozzák meg, hogy szükség van a munka a karbantartási és javítási a ház.
Miután elolvasta az információkat a tulajdonosok a szerződő szervezetek által választott szervezet a szavazás.
Az eljárás során kiválasztjuk vállalkozók kitöltött ajánlatkérő.
A kifizetés összegét az egyes tulajdonosok a szolgáltatások nyújtására szerződés alapján határozzák meg számítással, azaz a teljes összeget a szerződés között felosztható összes tulajdonos a helyiségek, szerződött arányában dátumot a közös tulajdon. Ami azokat nem vesz részt a szerződés megkötését, a vállalkozó nem követelheti tőlük semmilyen kifizetés, de a tulajdonosok a helyiségek érintett szerződéses viszonyban áll a vállalkozó jogosult követelni tőlük megtérítését alapok fizetnek a vállalkozónak.
Part 2 evőkanál. 164 lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy szükség van a szerződések megkötését a közszolgáltatások minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban külön-külön. Nincs már az a szabály, hogy a fél a szerződés egészét vagy többségét a helyiség tulajdonosától.
Nyújtására vonatkozó szerződések a közszolgáltatások minden tulajdonos a helyiség saját nevében. Azonban § szerint. 540 A polgári törvénykönyv abban az esetben, ha az előfizető alatt tápegység szerződés polgár használ energiát fogyasztó fogyasztás, a szerződés megkötésekor az első tényleges kapcsolat az előfizető az előírt módon a csatlakoztatott hálózaton. Így szükség van megkötni egy külön szerződést minden polgárnak írásban nem.
Italmérö egy apartmanházban, otthon ellenőrzés közvetlenül a fizetés az önkormányzati szolgáltatások alapján és összhangban kötött megállapodások nyújtó személyek közszolgáltatások. A kifizetés összegét számítják meghatározott arányok az állami hatóságok által az RF tárgyak, a helyi önkormányzat.
Így a közvetlen irányítás a bérház - olyan tevékenységet a tulajdonosok a helyiségek, amelyek célja, hogy támogató és biztonságos életkörülményeket. megfelelő karbantartás a közös tulajdon, kitérve használatát az ingatlan, valamint a közszolgáltatások nyújtása a polgárok él ebben a házban, amelyben a közszolgáltatások nyújtásában kötött szerződések minden tulajdonos saját nevében, és szolgáltatási szerződések fenntartására és javítására közös tulajdon - az összes, vagy a legtöbb italmérö a házban alapján a döntést a közgyűlés.
Memória: 0,5 MB