Felismerve az elhúzódó építkezés - és hogyan kell meghatározni, hogy mi a teendő
Eddig több és több ember esik abba a csapdába, elhúzódó. Azok számára, akik különösen „szerencsés”, hogy befektetni pénzüket egy ilyen tárgy, számos ajánlást, hogyan lehet felismerni egy elveszett épület, és milyen lépéseket kell tenniük, ha az ilyen helyzetekben.
Mi építési tárgyak megszerzésére állapotának hosszú távú építkezés?
Összhangban a 214 - FL, a meghatározása elhúzódó adni azoknak létesítmények építése amely fagyasztott több mint fél év, vagy szállítási határidő megszakad több mint egy éve.
Hogyan lehet megállapítani, hogy az épület költözött a kategóriába a hosszú távú építkezés
Számos jele van annak, hogy az építkezés, ahol még a befektetett pénzüket átalakul befejezetlen.
Változások az építőiparban nem látható
A legjobb módja annak, hogy ismerje el a hosszú távú építkezés egy személyes jelenléte az építkezésen. A legjobb az egészben, ha ez lesz a látogatók időközönként néhány hétig. Akkor ismerkedjen meg az engedélyezési és tervezési dokumentáció, amely egyértelműen meghatározott terület jövőbeli új épületek és a szabályok alapján, amelyek alapján számított a szempontjából az építési, hogy meghatározza, milyen az építési otthonában.
Ha néhány hónapon belül jelöljék be az építkezés lassú aktivitás és a padló épületek nem növekszik, a dolgok nem túl jó.
Az instabil állapotban a gazdaság és csökken a vásárlóerő a polgárok, ösztönözze a fejlesztők, hogy jelentős kedvezményeket az eladó lakások az új épületek. De a fejlesztők és van egy határ, mint a méret a kedvezményt, és az érvényességi idejére különleges ajánlatokat.
Ha az eladó lakás új építésű sokáig kínál vásárolni egy lakást jelentős kedvezménnyel (15-20%), akkor beszélhetünk a pénzügyi nehézségeit, és megpróbálja az anyagi források, hogy továbbra építése a ház.
Több változás a fővállalkozó és a változások a projekt dokumentáció
Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők vonzódnak a harmadik féltől származó vállalkozó az építési munkálatok. Egyetlen tény változás fővállalkozó nem jót rossz a befektetők számára, de ha a helyzet ismétlődik többször, azt jelezheti, hogy az építőipari vállalkozások maguk elhagyni a projekt, mert a rosszhiszeműség a fejlesztő.
Ugyanez a helyzet, és több változás a projekt nyilatkozatot. Az a lehetőség, amely módosítja a dokumentum előírt 214-FZ, és aszerint, hogy ugyanaz a törvény, a változtatásokat kell végrehajtani negyedévente. Azonban, ha nagyobb figyelmet kell fordítani, hogy a lényege a változás. Ha új verziók vannak változások szempontjából üzembe, akkor azonnal lépjen kapcsolatba a fejlesztővel magyarázatot a helyzet.
Vonakodás érintkezés vevők
Elkerülve a kommunikáció a befektetők - az egyik legnyilvánvalóbb jele annak, hogy a pénzügyi helyzet a fejlesztő szegény, és pénzt, hogy továbbra is az építőiparban egyszerűen nincs.
Konstruktív párbeszéd és blagovremennoe tájékoztatni bármilyen változás a jelenlegi épület - ez az egyik legjobb módja, hogy megoldja a helyzetet békésen. Ha a fejlesztő teszi a megjelenést, hogy semmi rossz történik, amikor egyértelmű bizonyíték az elhúzódó építkezés, a vevők meg kell őrizni.
Mit csinálsz, ha kiépítése?
Options ki a helyzet, amikor építési megállt, mind a három:
Várj lehet azok számára, akik a türelem és nincs sürgős mozogni. Van egy nagy a valószínűsége annak, hogy az építőiparban a ház előbb-utóbb be kell fejezni.
Talán szerencséd van, és akkor képes lesz vevőt találni, aki meg akarja vásárolni egy lakást a házban. Valószínűsége természetesen nem elég, de vannak. A szerződés lehetőséget ad a méltányosság engedményezése állítja, hogy harmadik fél számára. Természetesen meg kell érteni, hogy az ingatlan értékesítettek volna alacsonyabb áron a piacon.
A harmadik lehetőség, hogy megszünteti a saját tőke szerződést. Tény, hogy ez az eljárás nem olyan ijesztő, mint amilyennek látszik, hogy sok. TÉSZ lehet szüntetni egyoldalúan, ha a nem-fejlesztő kötelezettségvállalások tekintetében átadása lakások a műveletet.
Ha több mint 2 hónapon belül a beruházó által meghatározott, a termelői szervezetek, lehetséges, hogy értesítse a fejlesztő a felmondás és 20 napon belül a fejlesztő köteles bevallást készíteni az ingatlan értékét és a kamat az alapok felhasználása.
Felszólították a fenti, van egy univerzális tanácsot, mely segítségével az esélyek a biztonságos kulcsot a lakás egy új maximális növekedés: fokozott figyelmet szentel a kiválasztási egy megbízható cég-építője.