Építése egy ház a földön -, hogy figyelembe kell venni az ingatlan Jalta szoknyák Crimea ® en "Crimea
Land az egyéni lakásépítéshez - ez a terület az emberi településekhez kapcsolódik. Az IZHS oldalán egy alacsony emelkedésű ház, egyenes épületek, a ház közelében épülhet fel a kertre és a kertre. Az IZHS szekcióknak számos jól ismert jelentős előnye van a lakóépület lakóépület építésének, így a külvárosi ingatlanok és a földterületek piacán ez a fajta terület mindig nagy igény.
Építés a földön IZHS - hogyan válasszuk ki a telek az egyéni lakásépítés?
Az IZHS helyszínének megszerzését megelőzően nagyon komoly és felelősségteljes kérdésre van szükség - hogyan lehet egy adott lakóépület kiválasztását az egyedi lakásépítéshez? Meghatározzuk az IZhS helyszínének megválasztásának egyes szakaszait, amelyek segíthetnek ebben a kérdésben:
1. Ha az üdülőhely építésére vásárolt IZHS helyszínt, amelyet csak szabadidős célokra használnak fel, akkor az erdő közelében, az út mentén, a tó közelében kell keresni egy földet.
2. Ha az IZhS helyszínt állandó lakóhelyként működő tőkeház felállítására vásárolják, akkor a legjobb megoldás a falusi infrastruktúra közelében található - a boltok, a kórházak és a gyermekek oktatási intézményei.
3. A mobil embernek, aki naponta elhagyja a várost, hogy saját autójával dolgozhasson, az IZHS földi telek érdekel az út mellett, kényelmes hozzáféréssel a házhoz, jó utakhoz.
4. Ha az otthoni, hogy épül a föld egyéni lakásépítés, a tervek szerint él tartósan vagy az év nagy részében, ki kell választani a talaj, amelyen nem jelent problémát összegezve az összes szükséges kommunikációt - a vízellátás és csatornázás, gáz, villany. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy például a gázcső szoros elhelyezkedése még nem garantálja az otthoni gázellátást.
5. Általában az IZHS webhely költsége ritkán tartalmazza a kommunikáció költségeit. Mielőtt megvásárolná ezt a telket, jó lenne megtudni - mennyibe kerül a víz, az áram, a gáz, a csatornázás a házba, annak érdekében, hogy kiszámítsa a jövőbeni beruházások összegét lakásfejlesztés.
A házépítés normái az IZHS helyszínén - törvény által építettünk
Az IZHS telephelyén megengedhető egy tőkeszületett lakóház felállítása, ugyanakkor a ház nem lehet több, mint három emelet. Ezen az oldalon csak egy lakóházat lehet építeni - ezt az "önálló" épület építéséről szóló törvény szövege is jelzi. Az IZHS honlap tulajdonosának új feladatai vannak - például a honlapon három éven át tartó felelősség, hogy házat építsenek. A felépített épületnek meg kell felelnie a lakóépületekre vonatkozó valamennyi normának és követelménynek, amelynek tervdokumentációját a projektszervezet állami engedélyével végzi. Ez a projekt, akkor az IZHS webhely tulajdonosának meg kell egyeznie a különböző felügyeleti esetekben.
Az építés kezdete az IZHS helyén:
1. Az IZHS helyszíni vásárlása során minden dokumentáció helyes végrehajtását meg kell győződni - az illetékes összetételük nem garantál semmilyen problémát a jövőben. A telek tulajdonosának kezében rendelkeznie kell a földtulajdon-igazolással.
2. Miután ellenőrizte a dokumentumok nyilvántartásba vételének helyességét és azok elérhetőségét, az IZHS webhely tulajdonosa megkezdi a tervezést. Annak érdekében, hogy ne térjenek el a telek és a ház elfogadott normáitól és követelményeitől, a telek és épületek tervezésénél a "Építési szabályok" dokumentumokat kell követni - ezek széles körben ismertek a SNiP rövidítéssel.
3. A helyszínen történő építés előtt meg kell jelölni a határainak látható kijelölését - azaz kerítés telepítéséhez. Ne feledje, hogy a kerítések felállításához bizonyos szabályok is vannak - ezeket el kell végezni, hogy ne sérüljenek a közeli szomszédok jogait vagy a kerítések műszaki szabványait.
4. Építsen lakóházat, szaunát, garázst, nyári konyhát, üvegházakat és egyéb melléképületeket az Ön IZHS oldalán. Annak érdekében, hogy ne hibázzanak az épületek tervezésében, a helyi hatóságoknak fel kell kérniük az épületek méretét, méretét.
A ház építésének normái IZHS helyén:
1. Határozza meg a ház helyét a helyszínen: a föld határától az utcai oldalról a házig legalább 5 méter távolság legyen. A szomszédoktól vagy határoktól a házig 3 méter vagy annál több legyen. A gazdaság épületeit a határokat a helyszínen kell 5 méter vagy több.
2. Lakóház a földön IZHS, mint már láttam, legyen egy. Ez azt sugallja, hogy ebben a házban nem lehetnek lakások.
3. Az IZHS alapú ház építésének normái három szinten korlátozzák az épület magasságát. De talán a negyedik emeleten - a padláson.
4. A ház teljes területe az IZHS építésénél legfeljebb 1,5 ezer méter négyzetméter.
5. Ha egyes melléképületek a ház mellett helyezkednek el, akkor az egyes tárgyaktól meg kell mérni a szomszéd helyétől való távolságot. Például, ha a ház melletti garázsban, majd haza, hogy a határ a szomszéd legyen legalább három méterre a garázsból a határ - legalább egy méter. Ha a ház mellett az építési haszonállatok és baromfi, akkor a számítás a következő: a ház a szárazföldi határokon a szomszédos - és több mint 3 méterre a melléképület haszonállatok és baromfi - 4 és több méter.
6. Az IZhS telephelyén házat és melléképületeket terveznek és építenek, ezért nagyon fontos tűzvédelmi előírásokat kell végrehajtani. Például, ha egy faház épül, és a ház fából faragott egy közeli telken, a házak közötti távolság legalább 15 méter. Ha az egyik ház kőből épült, a köztük lévő távolság legalább 10 méter lehet.
7. Az IZHS telephelyén az építkezés normái szerint az erdõ erõsített házának távoli távolsága 15 métertõl mûködik.
8. A házból és épületekből származó esővízelvezetést nem szabad a szomszédos helyre irányítani.
9. Ha az IZHS telephelyén újonnan épített házban speciálisan felszerelt kazánházban kályha vagy önálló kazán fűtésre kerül, akkor meg kell felelni az ezen egységek elhelyezésének és a helyiségek elrendezésének szükséges szabályainak. Például a kazánház minimális magassága 2,5 m, és a szoba térfogata legalább 15 köbméter lehet. A kazánházban történő szellőztetéshez ablakokat vagy kapucnivalokat kell biztosítani.
10. Amikor házat építenek az IZHS területére, vízellátó rendszert kell biztosítani. Lehet önálló vízellátás - jól, jól vagy központi vízellátás. Autonóm vízellátás megszervezésénél figyelembe kell venni, hogy a víznyomás nem lehet 0,1 MPa-nál kisebb.
11. Ha az építési egyes lakások nem biztosított központosított szennyvízelvezető rendszer, emlékeztetni kell arra,: pit latrina és Pit latrina kell elhelyezni nem közelebb, mint 1 m-re az ingatlan vonalat. A helyi elszámolási árkokat nem szabad a terület határaitól 1 méternél közelebb feküdni.
Az IZHS földjén lévő ház felépítése után a tulajdonosnak lakóépületét ingatlanok tárgyává kell nyilvánítania, és meg kell adnia az összes szükséges dokumentumot.
Dokumentumok összegyűjtése és engedély beszerzése IZHS ház építésére
Építési engedélyt az egyes lakások az szükséges, hogy az építkezés során megfelel a biztonsági előírásoknak épül lakóépületek, valamint a biztonságos környezet, összhangban az általános építészeti terv a ház a falu. Engedélyt, hogy építsenek egy házat Egyéni lakásépítés állnak konzultációt követően és a projekt jóváhagyását otthon, és gyűjtsük össze az összes szükséges dokumentumot engedélyező építési területen az egyéni lakásépítés. Ha a tulajdonos kapott engedélyt, hogy építsenek egy házat az egyéni lakásépítés, az azt jelenti, teljes mértékben megfelelnek a tervezett otthon által előírt követelményeket a Land kódex az Orosz Föderáció, építési szabályzatok és előírások (nyissz), az Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció, az állami törvényhozás.
Az IZHS építéséhez szükséges engedély megszerzése előtt hosszú és néha meglehetősen bonyolult eljárásra van szükség, amely során számos példányt meg kell szüntetni, és sok dokumentumot kell elfogadni. Az alkalmatlan személy néha nagyon nehéz megbirkózni egy IZHS otthon építésével, és ilyen gyakran az ingatlan szakemberek napi munkája. Az ilyen szakemberek kiválasztásakor a tulajdonosnak előnyben kell részesítenie azokat az embereket, akik ugyanabban a régióban élnek és dolgoznak.
Az IZHS ház építéséhez és üzembe helyezéséhez szükséges dokumentáció beszerzése:
1. Engedély a ház építésére.
2. A KTF útlevelét a ház műszaki paramétereiről.
5. Engedély a lakóházba való belépéshez.
6. Nyilvántartási igazolás beszerzése.
Annak érdekében, hogy engedélyt kapjon az IZHS ház építésére, a fejlesztőnek kérelmet kell benyújtania a település felhatalmazott testületéhez (például az Építészmérnöki Tanszékhez). A dokumentumhoz mellékelni kell a következő dokumentumokat:
1. Az IZHS telephely várostervezése.
2. Dokumentumok a helyszínen az IZHS, amely meghatározza a birtoklás jogát.
3. A földrajzi terv, amelyen a ház építésére szolgáló épületet jelöltek.
Az engedélyt, amelyet a fejlesztő egy lakóépület építésére kapott, tíz évre bocsátják ki.
Illegális építés IZHS földön - miért vár?
Ha a fejlesztő épített lakóépület és melléképületek beszerzése nélkül előzetesen engedélyt, hogy építsenek egy házat a magánlakások a törvény ismeretének hiánya, véletlenül vagy szándékosan, a jövőben ez számíthat komoly problémát, és még a pénzügyi veszteségeket. Még rosszabb, ha emelt lakóépület nagyon eltér az eredetileg tervezett vagy épített durva hibák és jogsértések nyissz.
1. Egy ilyen ház nem hagyja, hogy a kommunikáció, az építkezés nem regisztrált a BTI, a ház nem kap engedélyt az üzembe.
2. Regisztráció nélkül a házak a föld Egyéni lakásépítés a tulajdonosnak nincs joga használni az élő, eladni, a változás, hogy feküdt a bank, így stb Azaz, ez a ház, sőt, a „halott” tulajdonság, amely nem jelent kereskedelmi tranzakciók - a ház kívül helyezkedik el a törvényt, hogy engedély megszerzésére.
3. A sorsa illegálisan épített házak a föld Egyéni lakásépítés meg kell oldani a bíróságon. A bíróság teheti, vagy nem ismerik a tulajdonjog a fejlesztő épít, hogy ő emelt illegálisan, megkerülve a meglévő szabályok és előírások az építési lakóházak.
4. Ha a ház kívül a törvény, és el kell ismerni, emelt egyértelmű megsértése nyissz, egy ilyen szerkezet is lehet bontani, mint talán, akkor továbbra is veszélyeztetik a biztonságát, a környezet vagy a környező területeken a szomszédok. Abban az esetben, illegális építkezések a földet családi házas építkezés a tulajdonosnak nincs joga megakadályozni lerombolja az épületeket. Ráadásul - tette lehet büntetni.
Mint látható, az illegális építkezés a föld Egyéni lakásépítés lakóépület jár súlyos következményekkel, ami lehetővé teszi egy nagyon-nagyon nehéz. A folyamat leküzdésében ezek a hatások, továbbá legalizálása építése lakóházak a földet az egyéni lakásépítés és a megfelelő regisztrációs ennek az épületnek minden esetben lesz nagyon időigényes és drága.