A kritériumok a függetlenségét az értékbecslő
Bizonyos esetekben az a célja, az értékelés, a jogi előírások, a szabályozási követelmények, szabályok által meghatározott specifikus szabályozás, illetve a speciális vevői követelmények kiterjedhetnek a specifikus kritériumoknak kell megfelelniük az értékelő által biztosítsák azok függetlenségét, a fentiekben meghatározott követelményeknek. Gyakran ezek a követelmények határozzák meg az értékbecslő, az ezeknek megfelelő, a „független szakértő” „szakértő becsüs”, „független értékelő”, az „állandó független értékbecslő” vagy „értékbecslő szerint a megadott követelmények” .Vazhno az értékelő megerősítette a kritériumoknak való megfelelés az idő (folyamatosan), a cég, amely alkalmaz az értékbecslő elvégzi az értékelést egy adott ügyfél.
Az értékelők lehet belső vagy külső. Külső értékelők nem lehet egy független értékbecslő. Egy független értékbecslő - egy külső értékelő, aki közvetlenül vagy közvetve - a partnerek társigazgatók vagy közeli hozzátartozóira jelentős pénzügyi érdeke az ügyfél vállalat vagy fordítva, és nincs kapcsolatokat kapcsolódó vételi díjak (kivéve díjak az értékelés), illetve jelenleg vagy 24 hónap. Ez a kritérium értékbecslő függetlensége vett MCO - nemzetközi értékelési standardok. Van egy ilyen feltétel az orosz jogszabályok, de ez inkább homályos, kevesebb, mint a megadott. Adatok az értékbecslő függetlensége foglalt Art. 16 FZ № 135.
Képzett értékelő lehetnek belső, mint ebben az esetben a rendszergazda, rendező vagy alkalmazottja, akinek megfelelő képzettséggel és nincsenek jelentős pénzügyi és politikai érdek.
Az ESO (Európai Értékelési Szabványok) információ az értékbecslő függetlensége kell megadni a jelentésben.
13. A koncepció az önértékelési tevékenységek. SRO funkciókat. A „értékelő” az orosz törvényhozás.
Az önszabályozás - jogos piacok szabályozását és tevékenységi körök által a gazdasági szereplők számára egyértelműen szabályozza az állam részvétele.
Az önszabályozás értékelési tevékenységet átruházták a kötelező tagság a SRO. Ez biztosítja a jogalkotási konszolidációja SRO hatóság területén értékelés, valamint az adó alanyok értékelő tevékenység, hogy részt vegyenek egy SRO Értékbecslők.
A főbb funkciók a SRO értékelők:
kidolgozása és elfogadása a normák és szabályok értékelési tevékenységek, a szabályok az üzleti és szakmai etikai szabályok és feltételek felvételi a SRO;
minőségének javítása nyújtott szolgáltatások;
érdekeit képviseli tagjainak a kapcsolatokat a szövetségi hatóságok;
felügyelet jogszabályi követelményeknek való megfelelés a SRO tagok, szövetségi értékelési előírások, szabványok és szabályok értékelő tevékenység, üzletszabályzatot és a szakmai etika;
fenntartása tagjegyzékéhez az önszabályozó szervezet értékbecslők;
szervezet információs és módszertani támogatást a tagjai.
Alignment értékelés eredményei - a vétel a végső értékelés az ingatlan méréssel és összehasonlítjuk a kapott eredményeket a különböző megközelítések, mint koordinációs otsenke.Tsel - megszerzése a végső értéke a végső értéket.
Általános szabály, hogy az egyik megközelítés az alap, két másik, hogy módosítani kell az eredményeket. Ez figyelembe veszi a relevanciáját és alkalmazhatóságát minden megközelítés egy adott helyzetben. Hiánya miatt a fejlődés a piac, a sajátosságát az tárgy vagy elégtelensége áll rendelkezésre információ, hogy néhány, a megközelítések egy adott helyzetben nem lehet alkalmazni.
Hogy megfeleljen az eredményeket meg kell meghatározni a „tömeg”, amely szerint az egyes korábban kapott értékek képezik a végső piaci értéke az ingatlan, figyelembe véve az összes lényeges paramétert alapján szakértői vélemény az értékbecslő.
Matching a felhasználásával kapott eredmények a különböző megközelítések becslés által tartott általános képletű
,ahol a Sith - a végső érték az objektum; SDP, FFP, MTP - érték meghatározható a jövedelem, a költségek és az összehasonlító megközelítések; K1, K2, K3 - megfelelő súlyokat kiválasztva mindegyik megközelítés értékelést.
Ezzel kapcsolatban az egyenlő együtthatók
15. A fő befolyásoló tényezők értéke az objektum példaként az ingatlan.
Ingatlan ára több tényezőtől függ. Tekintsük a legfontosabbak.
1. Célkitűzés tényezők. Általános szabály, hogy a gazdasági tényezők, amelyek meghatározzák az átlagos árszínvonal konkrét tranzakciók ingatlanügynökök. Ők lehet osztani:
- makro - kapcsolatos tényezők az általános piaci feltételek (adók, vámok, a dinamika a dollár, az infláció, a munkanélküliség, és bérezési feltételek, a kereslet ingatlan objektumok, a fejlesztés a külföldi gazdasági tevékenység, stb);
- mikroökonómiai - tényezők, amelyek jellemzik a objektív paraméterek konkrét tranzakciók.
2. összefüggő tényezők massovymo tudat és a pszichológiai tényezők:
3. Fizikai tényezők: helyszín - távolságra a központtól, a mértéke az infrastruktúra fejlesztése és a közlekedési (különösen - közelsége a metró) közvetlenül befolyásolja a ingatlan értékét;
Építészeti és tervezési megoldások - attól függően, hogy a cél a további használatát az építési költségeket növeli, vagy csökkenti; -országhatár az ingatlan; -availability közművek (villany, víz, fűtési rendszer, stb); -környezetvédelmi és szeizmikus tényezők
- Jogi „tisztaságát” a tárgy.