Ey függetlenség kérdését a becsüs egyik legfontosabb eleme, hogy biztosítsák
A közelgő újítások szabályozó jogszabályok értékelési tevékenységeket az Orosz Föderáció jelentenek új kérdéseket az értékelés közösség. Az egyik ilyen új, vagy inkább keres eltérően az új környezetben kérdés a függetlenségét az értékbecslő.
A probléma a függetlenségét az értékbecslő az egyik kulcsfontosságú eleme annak biztosítása, pártatlan és pontos értékelést. A témában-háztartási szinten, ez a probléma körül koncentrálódik az összejátszás lehetséges az értékbecslő az ügyféllel. Azonban az alapvető politikai és gazdasági szinten, ez a probléma sokkal szélesebb, és magában foglal olyan súlyos precedens, mivel az értékelés a kulcsfontosságú eszközök Jukosz olajtársaság „Yuganskneftegaz”, későbbi értékesítés vagy okozott jelentős politikai rezonancia értékelését a híres kert Kasyanov.
Amellett, hogy az ilyen készülék, de okozhat politikai hatásvizsgálatok, sok becslések kapcsolatos kölcsönhatás értékbecslők az állami hatóságok a régiókban, valamint önkormányzati szinten. Ezek jellemzője, a lehetséges függőség a hivatalos értékbecslő területi ága a hatalom vertikális: IPC, kamara, a Vámhivatal, és hasonló állami szolgáltatásokat.
Az első fajta függetlenségét. összejátszás becslő, amely befolyása alatt a kereskedelmi érdeke fűződik kompenzáció lehet próbálta védeni a jelentés illegális érdekeit az ügyfél, vagy szándékosan eltúlozza megértése az értékelés költsége az objektum.
A második fajta függetlenségét. hiányában nyomást a becsüs a hatóságok, akik nagy hatással a kereskedelmi struktúrák, az önálló szabályozó szervek, amikor értékelő kénytelen fenyegeti akadályozó vele a piacra lépő, hogy elfogadja az értékelést rossz az ő véleménye módszerek (modellek) értékelése vagy annak eredményeit.
Ha a függetlenség kérdését az első fajta alapvetően teljesen normális viták bírósági rendezéséhez és a rendelkezésre álló egyértelmű előírások szabályozási támogatást értékelést a második fajta függetlenség megkívánja lényegesen több. Ez nem csupán a létrehozását szerkezeti megoldások, hogy mennyi valós függetlenségét az értékbecslő, beleértve a tényleges és nem csupán formális függetlenségét a kormány és az üzleti.
Értékelő vizsgálata során az objektum nem vonható az értékbecslő, ha ő az alapítója, tulajdonosa, részvényese vagy tiszt egy jogi személy vagy egyéni ügyfél, vagy amelynek tulajdonosi érdek az objektum az értékelés, vagy tagja az említett személyek közeli hozzátartozók, illetve ingatlan.
Értékelése az objektum értékelés nem megengedett, ha:Ez nem zavaró az ügyfél vagy más érdekelt felek a munka egy értékbecslő, ha ez negatívan befolyásolja a megbízhatóságát az értékelés eredménye az értékelés tárgya, beleértve a korlátozott számú kérdést kell tisztázni, definíció az értékelés értékelését az objektumot. Az összeg kifizetése az értékelő értékeli értékelés tárgya nem függhet a végső értéke az értékelés tárgya.
Más a helyzet a rendszer kötelező tagság a SRO. A hatóságok a területen, és a központi kormányzat ebben az új környezetben közvetlenül kölcsönhatásba léphetnek a vezetést az SRO (nem vonatkozik a személyzet egységek SRO, amely nem tudja kezelni az értékelést), magas rangú tagjai a tanácsadó testületek a SRO. Ezek a bírálók vannak hatóság keretében a CPO kapcsolatos együttműködési kapcsolatok magas rangú résztvevők versengő SROs. Képesek nyújt sokkal nagyobb legitimitást a jelentés, mint az átlagos értékbecslő. Sőt, abban az esetben az éles különbségek képesek közigazgatási vagy azok szaktanácsot SRO nyomást gyakorolnak ellenszegülő értékbecslő bérelt akik nem értenek egyet az értékelés a felek, mely őt a békés megállapodás keretében különleges kedvezmények SRO.
Így a feltételek megléte egy adott vevő az arcát az állami szervek nélkülözés SRO függetlenné vált eszközök nem fér bele a folyamatban lévő helyi hivatalos politika, amíg azok meg vannak fosztva attól a lehetőségtől, hogy vegyenek részt az értékelési tevékenységet.
Ez a nagyobb veszélyt jelent, hogy az ország tapasztalata a korrupció és sikkasztás közpénzek vetekszik a tapasztalat szokásos kereskedelmi visszaélést.
Így a kötelező önkormányzó az arcát SRO tagjai és tagjainak szakértői hozzon létre egy speciális értékbecslők, felruházva különleges hatáskörrel, hogy megvédje az értékelő jelentést és a kritika mások értékelő jelentéseket. Ez biztos, hogy azt mondják, hogy egy bizonyos típusú ügyfelek nem marad igénybe az ilyen elit, és bármi áron.
Tisztviselők különböző soraiban sokkal könnyebb tárgyalni tisztviselői értékeket, mint a versenytársak számára szokásos üzleti, amelyek mindegyike szemben a magas szintű értékbecslők lesz sokkal sérülékenyebb. Feltételezhetjük, hogy ha a pontszám kert Kasyanov és „Yuganskneftegaz” az olajcég szempontjából értékelik a kötelező tagság az SRO, azok értékelését a szerkezet volna részt, közel a vezetést az ország vezető CPO.
Ilyen körülmények között a becsült közösség kell kezelnie több elfogult választották az ilyen hivatali szakemberek szakértelmét játszhat egy kegyetlen vicc az üzleti rendes tagok. Emellett hasznos, hogy az alapszabályban Sro-szigorú követelményeket tartózkodó SRO tagok vezetői pozíciókban. Véleményem lenne indokolt korlátozni legfeljebb folyamatos tartózkodás SRO tagja a vezetői pozícióban vagy a szakértői tanács egy év.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, nem is annyira szükséges speciális szakértelmet, hogy ellenőrizze a jelentések mások, mint az elkötelezettség hiánya és a pártatlanság. Tagja a tanácsadó testület, annak tudatában, hogy egy év múlva ismét lesz egy rendes tagja, poosterezhetsya vezetést a szakterülettel verseny jelentéseket.
A második fontos szempont választási vezetői pozíciókat lehet tekinteni, mint a nem-részvétel a jelölt a legnagyobb és legsikeresebb értékelési cégek. Ez veszélyes, hogy különleges képességei azoknak, akik kezében összpontosul a már nagy jellegét. A hangok a hétköznapi értékbecslők konferenciák SROs kell fordítani kollégáiknak vállalkozás, amely leginkább. Csak egy ilyen elrendezés alkalmas legalább egy kis mértékben ellensúlyozzák vegyék figyelembe az új jogszabályok bomlasztó lehetséges.
A nagy probléma ma a jelentéseket a vizsgálatok, hogy az ellenőrök nincsenek kellő tekintettel a becsüs:
- rákényszeríteni preferenciák módszerek
- önkényesen értékeli választások értékbecslő szempontjából érvényességi
- diktálják a szakértői értékelés helyett peer review értékbecslő
- értelmezze kétségek szeretnénk őket, és nem beszéltek az értékbecslő jelentés
Ebben az értelemben meg kell hirdetni és megvalósítani jelentési ellenőrzések szakértői tanácsok SRO feltételezés helyességének a jelentést.
Szakértői tanácsadás, különösen a kezdeti szakaszban meg kell feladataival megbízott tagjai a tanácsadó testületek, hogy tegyék közzé jelentéseket az információs tagjainak SRO. Ily módon, tagjai a CPO tehet, mint az előző ellenőrzés a szakértő és a tárgyilagosság. Mindenesetre, ha tagjainak kiválasztására a szakértői tanács kell vizsgálni, hogy mi van mögötte a szakértő: végzettség és a nyitottság vagy pörösködés és az önérdek. Meg kell világosan tudja, hogy az ellenőrzési számának tisztviselők a norma nem volt személyes érdeke elfogult értékelés, bár később jelenhetnek meg. De ellenőrzi a szakértői tanács tagjai kezdetben mindig van érdeklődés:
- nyerni a versenyt, nyerni az ügyfelek több mint a maga oldalára
- megmutatni magukat nagy szakmai, mint hogy biztosan ESTIMATOR
- büntetni görbe versenyző
- fedezi a hibákat, és gazság a piacon, és így tovább.
Csak eredményeként a nagy munka, és folyamatos ellenőrzése is biztosítja, hogy a személyes érdekek nem érvényesülnek a szakértői tanács.