Előtörlesztés a jelzálog
Az emberek ismerik az orosz bankrendszer, tudják, hogy hazánkban leggyakrabban használt úgynevezett rendszer járadék kifizetések, ami előnyös, különösen a banki hitelező, nem a hitelfelvevő.
E rendszer szerint az összes adósság és kamatot fizetni a jelzálog kiszámítani előre a bank és a hitelfelvevő kell fizetnie a bank azonos összeget az törlesztési időszak. Ebben az esetben a hitelfelvevő fizet az első néhány évben elsősorban érdeke, hogy a bank (általában legfeljebb 90% -át a kifizetett összeg), majd kezd fizetni a jelzálogot fő kötelessége.
Jelenleg akkor fizeti ki a jelzálog korán másnap a bejegyzését követően fizet a bank kamatot csak használata során a hitelek.
Előleg a jelzáloghitel adós kell tekinteni, hogy a pénzt a teljes vagy részleges tőketörlesztés meghaladja a meghatározott ütemezés szerint a jelzálog-megállapodást a bank. Az előtörlesztés összege lehet bármilyen.
A Ptk megállapította, hogy a hitelfelvevő a jelzálog-hitelező köteles értesíteni a szándékáról, hogy előre a tartozás vagy annak egy részét. Értesítést kell benyújtani legalább 30 nappal megelőzően a visszatérés a tartozást.
Egyes bankok, a szerződésben az adós és állítson be rövidebb értesítési határidőt, értesíti a bank a végtörlesztés egy jelzáloghitel. Olyan kifejezések, amelyek megkövetelik a bank, hogy figyelmeztesse legkorábban 30 nappal elhanyagolható, mivel összeegyeztethetetlen szövetségi törvény.
Amikor ez a legjobb, hogy kifizessék a jelzálog
Hogy csökkentsék a pénzügyi költségeket a hitelfelvevő a banki kamatok a jelzálog, a végtörlesztés kell végezni az elv „minél előbb, annál jobb.”
Mint már említettük, az elején a kifejezés a jelzáloghitel adós visszafizeti elsősorban banki kamat. Az alapvám csökken a kezdeti szakaszban a kifizetések nagyon lassú. Vége felé a törlesztő összeg ellenkező helyzet - a hitelfelvevő visszafizeti a fő, mert szinte az összes kamat korábban már megfizették.
A határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitelek kezdeti szakaszában a hitelfelvevő csökkentésével tőketartozás, akkor jelentősen menteni a kamatot, ezzel jelentősen csökkentve a teljes túlfizetés a kölcsön. Végén a kifizetések a kölcsön, amikor már szinte az összes bank fizetett kamat, a végtörlesztés sokkal kevésbé hatékonyak, és gyakran szinte nincs értelme.
Amikor az előtörlesztés nyereséges
Előnyök előtörlesztés jelzáloghitelek nyilvánvalóak:
- csökkentette a teljes összegét a túlfizetések, hogy a bank;
- fektetve után a teljes hitel visszafizetését mentesül a terhek, és a hitelfelvevő szabadon eladni átadni, vagy egyéb jogi lépéseket a lakás, már korábban járt el, mint a kölcsön biztosítékaként szolgál;
- lehetőség van arra, hogy egy új jelzálog lakásfelújítás.
Azonban nem minden korai a tartozás megfizetése előnyös a hitelfelvevő. Mint már említettük, a végén az előtörlesztés a hitel kifizetések, gyakorlatilag nem csökkenti a banki kamat. Ezen túlmenően, a korai kifizetések, attól függően, hogy az ügyfél pénzügyi helyzetét, nem mindig előnyös, és a kezdeti szakaszában, mivel nagyban növeli a pénzügyi terhet a hitelfelvevő család.
Mindenesetre, a hitelfelvevő jobb először kiszámítja az összes lehetőséget, és meghatározza, hogy milyen nagy a fogás. Döntést arról a lehetőségről, és szükség van a korai a kölcsön visszafizetése, különösen a jelzálog a hosszú távú, a hitelfelvevő nem szabad megfeledkezni az infláció az országban.
Tőkeösszeg, valamint a túlfizetés lesz az infláció miatt „költség” a 20-30 éves sokkal kisebb, mint jelenleg. Ezért aligha van értelme, hogy összegyűjti a pénzt, és korlátozza magát, ha például a korai kifizetését a jelzálog csökkenti a fizetési határidő csak egy-két hónap.
Ezen túlmenően, a kifizetés a jelzálog nem nyereséges, ha a hitelfelvevő befektetni többlettőkeként egy másik projekt, amely biztosítja a több profit, mint a kapott összeg a Bank által a kamat jelzáloghitelek (pl beruházások üzleti beruházások, és így tovább. f.).
Meg kell vizsgálni, hogy a jelzáloghitelek aránya lényegesen alacsonyabb, mint az egyéb fogyasztási hitelek aránya. Ezért a hitelfelvevő a készlet erejéig a szükséges pénzeszközök számítani, hogy nyereséges idő előtt visszafizetni a jelzálog.
Például, ha a közeljövőben tervezi, hogy vesz egy autót kölcsönzött pénzt, akkor meg kell fizetnie sokkal nagyobb százalékát, mint amit fizetni a jelzálog. Ebben az esetben az előtörlesztés a kölcsön alacsonyabb kamatláb nem egészen megfelelő.
Minden, amit tudni kell a vagyonkezelési ingatlan - itt.
Előtörlesztés az adósság
Ha a hitelfelvevő akar visszafizetni az adósságot nem az összes, hanem csak egy részét, akkor is ki kell tüntetnie a hirdetményben, hogy a bank, hogy mennyit fog fizetni. A többi eljárás korai a kölcsön visszafizetése nem különbözik a teljes tartozás megfizetése előtt a bejelentett időpontban.
Amikor előtörlesztés a jelzálog-hitelezési bank nyújthat a hitelfelvevő a választás:
- csökkenteni a havi törlesztő;
- csökkenti a teljes futamidő.
A választáskor, határozza meg a hitelfelvevő. Az egyetlen dolog, amit meg kell figyelni, hogy csak csökken a jelzáloghitel távon jelentősen csökkenti a méretét a teljes túlfizetés. Ha csökkenti a havi kifizetések banki megtakarítási arány jóval kisebb.
Ugyanakkor az alacsony havi kifizetések a hitelfelvevő maradhat rendelkezésre álló források, ő is később elküldhet az előtörlesztés a jelzálog.