Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban
Mivel a nap a legendás hős Bulgakov sokat változott, de továbbra is különösen akut lakhatási probléma. Gondok vannak az eladás, bérbeadás és ingatlan részén még mindig érvényesek. Ezért úgy döntött, hogy MirSovetov némi fényt a folyamat értékesítési részvények a lakásban.
Egy kis közös tulajdon
Résztulajdonlás elterjedt a nagyobb városokban és a nagyvárosi területeken. Ennek eredményeként a privatizáció a közösségi tulajdon és annak „a” tulajdonosok egy lakásban lehet 2-7 embert. Ez sem teljesen idegenek (szomszédok a kommunális), vagy a rokonok (szülők és gyermekeik), vagy akár a korábbi család (férj és feleség egy válás). Előbb vagy utóbb, az egyik tulajdonos van egy logikus vágy, hogy „eloszlassa” eladni a részesedését. Tehát jöjjön és hátrányos helyzetű polgárok hordozó bármely részén nagy lakás megszerzése érdekében egy nagy halom pénzt. És a vásárlók elég gyorsak. Olyan emberek, akik nem rendelkeznek a pénzügyi képességét, hogy megvásárol egy külön házban (nem lehet kölcsönt veszünk fel, például), ezért megállapodnak abban, hogy vásárolni „személyes szög” valaki másnak a lakást. Ez könnyen belátható, hogy különösen égető probléma hasonló a lakosság a tőke és a regionális központok, ahol a lakások megy fel ugrásszerűen. Azonban, a várható részévé válik tulajdonosa a részesedése a lakás nem ennyire rózsás. Ez a fajta tulajdonosi tele van jelentős hátránya. lehetetlen regisztrálni az új bérlők, és még a javítások hozzájárulása nélkül minden társtulajdonos. Jelentősen bonyolítja az eljárást, és az eladó és bérbe részesedését a lakásban.
Odaítélési eljárásának egy részét
Annak érdekében, hogy eladja a részesedését a lakást, meg kell gyorsan menni, és nem zavaró részesedése kiosztási eljárásban. Azaz, elvileg, a privatizáció után az egyik tulajdonos tartozik egy bizonyos százalékát. Abban a pillanatban, a részvények néz ki elég virtuálisan. Tehát a részvény allokációs eljárás határozza fogalmát. Share lehet az ideális, hogy fejezzük töredékesen. Például, egy két hálószobás apartman két társtulajdonosok és a részesedése az egyes ½. Share jellegű átadását foglalja magában a tulajdonjogát minden tulajdonosa az egyik szoba és a köztulajdon (előszoba, konyha, kamra) telephelyén tőke. Sőt, a részesedés elosztása a közös tulajdon a tény nem törölték. Csak minden részvény lesz személyes, és a szomszédok társtulajdonos.
Van is egy eljárást az osztály közös tulajdon. Ez gyakran nehéz és hosszadalmas folyamat, amelyben a közös tulajdon, meg kell szüntetni. Bérbeadó személlyé válik.
Kiosztása részesedés fontos kérdés közjegyzői elfogadott szóbeli döntés semmis nem rendelkezik. Részesedéseinek felosztását is sor kerülhet szabályozott jogi eljárás. De mint általában, a társtulajdonos a konfliktus, nem találja a közös alapot és fogadjon el egy kölcsönösen előnyös megoldást. Ezért a részesedés elosztása többnyire a bíróságokon. Egy példányát a keresetlevelet könnyű megtalálni az interneten. Jellemzően a kérelem benyújtásakor a társtulajdonosa, aki érdeklődik, mint mások, mint eredményt. A keresetlevelet kell csatolni egy példányát személyazonosságának megállapításához és cím dokumentumok egy házat. Perek húzhatja a több mint hat hónap, különösen akkor, ha a többi társtulajdonos ingatlan nem vett részt az ülésen. Azonban sok esetben a részesedés elosztása a bíróságokon keresztül - az egyetlen lehetséges megoldás.
Értékesítés eljárási részesedése a lakásban
Miután a járulékok egy részét a lakás adásvételi folyamat szinte ugyanaz, mint a szokásos dolog. Kivéve néhány részletet. A törvény szerint az elővásárlási jogát részvényeinek a lakás tulajdonosok. Technikailag gyakorolni ezt a jogot az alábbiak szerint. Minden tulajdonosok megismertessék az ajánlatot, hogy vesz egy tét. Meg kell határozni a műszaki jellemzőit a tulajdon és az értéket. Egy hónapon belül attól az időponttól a dokumentum olvasásával, a társtulajdonos dönt, hogy megvásárolja az ingatlant, vagy elutasítását. A problémák elkerülése érdekében a jövőben küld leveleket ajánlatot meg kell ajánlott levélben, tértivevénnyel. Így szükség esetén van kéznél lesz a bizonyíték a bíróság.
Van egy kitartó hit, állítólag a szomszédok tulajdonosok valahogy megakadályozzák a megoldás egyik tulajdonos részesedésének értékesítéséről a lakásban. Tény, hogy már csak két lehetőség -, hogy vásárolják vissza a tét maga vagy elállhat a vásárlástól. Vannak, persze, kisebb bajt a részét a tulajdonosok, de jogos beavatkozás a megvalósításához a vágy nem tudnak létrehozni.
Miután a 30 napos időszak napjától a társtulajdonosok felülvizsgálatot, akkor lehet eladni a részesedését. A törvény szerint a meghibásodása esetén az összes tulajdonos, akkor eladni a tét a lakás bármely általuk választott személy. Ugyanakkor a tranzakciós ár nem lehet kevesebb vagy több, mint a bejelentett javaslatát. Ellenkező esetben három hónapon belül bármelyik tulajdonostárs is kihívást jelent a bíróságon, hogy megszünteti az adásvétel.
Nagyon gyakran, annak érdekében, hogy elkerüljék eljárások szomszédok észre, az eladó nem eladja részesedését, és összeállítja a tettet. Az ilyen típusú tranzakció, hogy értesítse a tulajdonosok nem kell foglalkozni olcsóbb és gyorsabb fut. Azonban, ha adsz egy részét a lapos arc, nem került sor veled a kapcsolatot, ez az ügylet is megtámadható. Azonban ez a felperes kell bizonyítania, hogy a pénzátutalás a adományozás történt, de mivel hiányzik a kapcsolat a donor és a befogadó esélye felperes nyerni az esetben a legtöbb magas.
Share a lakásban lehet értékesíteni részletekben vagy halasztott fizetések. Ezek árnyalatok is ki kell emelni a legtöbb a szerződésben, és érdekli, akkor először is, az eladó.
Az eladó a lakás nem annyira nehéz, mint nehézkes eljárás. Egy félreértés miatt a tulajdonosok között eltelhet sokáig. Azonban a legnehezebb lesz pontosan elosztásának eljárását egy részét a lakásban.