Az eladó és az Ügynökség szerződést köt a
Gondos előkészítés, az eladó, hogy kössön szerződést a hivatal - a legfontosabb, hogy a sikeres tranzakciót. A szerződés feltételei fontos, hogy a maximális kihasználtságot a szakmai kapacitásának Realtors szakemberek. És cserébe -, hogy készen áll, hogy teljesítse a kötelezettségeit.
Miért érdemes társaság és egy tapasztalt szakember nem tér vissza dolgozni egy ügyfél nélkül a szerződés aláírása, már többször tárgyalt az oldalak „BN”. Azonban a szerződés csatolni kell szándékosan, és nem az a hipnotikus hatása a bájos ügynök. Végtére is, a vásárló belép egy kapcsolat nem vele, hanem egy jogi személy - egy ingatlan cég. Miután foglalkozott a piaci helyzet, hogy meghatározzák az ára a tulajdon és biztosítja a hatáskörébe kínál szakmai szolgáltatásokat, míg az eladó lépni a design a szerződéses kapcsolata a hivatal. És itt a borító teljesen érthető izgalmat.
Néha azt állítják, a következő módon vásárlók: „kössön szerződést egy cég azt jelenti, hogy rabságba és súlyosan korlátozza a lehetőségeket.” ez telek csavar elég lehet a meggondolatlan viselkedés és a gondatlan olvasata a szöveg a dokumentum aláírására. Különösen akkor, ha nem zavarja, hogy kötelezővé a teljes körű szolgáltatások lehetséges cserébe kötelezettséget, hogy ha nem lépnek kapcsolatot más cégek és szakemberek a szerződés időtartama alatt.
Mielőtt tegye aláírását a dokumentumot, alaposan olvassuk el a szerződés feltételei, hogy választ kapjon a kérdéseire, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szöveg valamennyi kötelezettség a felek egymással már egyértelműen. És kezdeni - a következő kérdésekre, hogy csak szükség van válaszokat.
Bízom a saját érdekeit?
Ügyeljen arra, hogy a képzés szintje (megerősítette vonatkozó igazolásokat), a tevékenység az Ügynökség a fejlett információs és számítógépes technológiák. Önkéntes minősítés a szakmai -, hogy megfeleljen a minőségi szolgáltatások a nemzeti szabvány, szakmai felelősségbiztosítás cég a megfelelő mennyiséget az igazi lakásárak, aktív társadalmi helyzetét a ingatlanügynökség piaci részvétel szakszervezeti szövetségek - mellett szólnak a cég.
Szintén fontos, és a tapasztalat a működését. Igaz, a fiatal ügynökség, a közelmúltban tapasztalt ingatlanforgalmazók, megérdemlik a figyelmet a potenciális ügyfelek. Ha az alábbi feltételek a munkavállalók megmutatta különösen lelkesedéssel nyerő jó hírnevét azok között, akik bíztak őket az érdekeiket, együttműködve a fenti „junior” a piac talán még hasznos.
Hogyan lelkiismeretes megbízott végrehajtó?
Az illetékes ingatlanügynök gondosan tanulmányozza az eladásra vagy csere a ház, elemzik erősségeit és gyengeségeit, mind a likviditás és a versenyképesség, a közölt ügyfél statisztikai számítások, leírja a piaci helyzetet, és együtt határozzák indokolt a kereskedelmi szempontból költség.
Azt is megtudja, mindent az ingatlan: kinek és milyen jogokat a ház tartozik ma, akitől és hogyan került át a jelenlegi eladó, aki amellett, hogy neki joga van, hogy a helyiségeket, stb Ha a dokumentumok egy lakás, vagy egy szoba, vagy mielőtt. vagy akár a szerződés megkötése senki sem a cég nem érdekli, ez egy riasztó tünet: ne itt, és minden mást hanyagul?
Felelős szervek nem csak, hogy megismerjék a rendelkezésre-eladó franchise dokumentumokat a lakásban, hanem előre, még a szakaszában keres vevőt törődnek a felkészülés szükséges a közjegyzői papírokat. A minimális mennyiségű dokumentumot rendelkezésre kell állnia a színpadon a vita az eladó és a szerződés. Kezdeni, elegendő, hogy korlátozza hivatkozások formájában 9 (összes nyilvántartott személyek a lakótér) bekezdése és 7. formák (műszaki jellemzők a tárgy - egy kifinomult tér szalag, megállapítja a hibákat és bizonyítékok a legalizált „kényelmes”).
Ezek hiányában a dokumentumok idején a szerződés megkötése gyakran vezet súlyos félreértés. Tehát a felvételeket, látható a szavak az eladó, jelentősen torzul, és a szabály (a rejtély az orosz lélek!) - felfelé. Vannak több fűszeres helyzetet ahol a lakások kínálják jogosulatlan változtatások, illegálisan telepített fürdőszoba, és általában a szoba egy közös lakásban, amely - köszönhetően nem felel meg sem a szomszédok, vagy átalakító ereje - adott formájában egy külön lakás minden kényelmi ...
Persze, hogy megtalálják már a jegyző, mint a meglepetés, a vevő nem fogja ilyen „jó” felvásárlások, és a cég köteles lesz visszatérni vele a fogadalmat. És az idő valami hiányzik.
Mit kapok cserébe a „szabadság elvesztése”?
Ezen felül, ha „elveszíti szabadságát”, de csak cserébe megszabadulni a sok gondot. Tegyük fel, hogy meg kell védeni a látogatást a hatóság a dokumentumok feldolgozását szükséges a tranzakciót. Még ha az ingatlan tartozik neked a tulajdonjogot, továbbra is feltételezzük, hogy meg kell ismételni utak zhilkontoru, kerület PIB, valamint az FRS Management Szentpétervár és a leningrádi régióban - a korábbi RRT. Szükséged lesz egy újabb referencia, a termék adatait ház, kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlan. Bizonyos szakmák elkerülhetetlen látogatók az adóhivatalba, KGIOP, a gondnokság.
És itt is, ingatlanforgalmazók jelentősen „felszabadítási” az eladó. Ahhoz azonban, hogy az áthelyezésről Ezen intézkedések kiadásához szükséges a közjegyző illetékes meghatalmazás. Győződjön meg arról, hogy az e dokumentum tárgya csak a gyűjtése és előkészítése az Ön nevében papírokhoz, privatizációról, de semmi esetre sem az ingatlan elidegenedés.
Milyen feltételeket kell tükröződnie a szerződést?
A dokumentum felsorolja az összes lényeges körülményei tárgya az eladás, a szerkezet és a feltételeket a tranzakció, a kölcsönös kötelezettségek és így tovább. És amikor csak lehetséges, részletesen. Félelem a fogyasztók száma továbbra is fedél nélkül, és pénz nélkül emberileg érthető. Ugyanakkor, a figyelem hiánya az állampolgároknak az iratok tartalma írják alá, néha elmerül döbbenettől.
Ha módosít egy szöveg a modell nagy ingatlanfejlesztő cég szerződést kúszott véletlen elírás: lásd a „kölcsönös” helyett eladó címzett a pénzt már jelzi a vevő! Bár ez az eset nem talál egy aprólékos ügyfél, több tucat eladók már ünnepélyesen tanúsítják az ő aláírása önkéntes lemondás kézhezvételét semmilyen összeget!
Alaposan tanulmányozza a dokumentum szövege, ne habozzon, kérjen részletes magyarázatot minden zavaró időt. A félelem, hogy továbbra is „az utcán” könnyen eltávolítható - határozottan jelezze, ha az ingatlan értékesítése mellett tökéletes counter beszerzési kötelező. Biztonságos az írás és az alapvető paramétereket a javasolt lehetőségek életterét. Érdemes azt jelzi, valamint a szükséges egyidejű közokiratba mindkét szerződésre - az értékesítés a létesítmény és szerezzen be egy újat. Ellenkező esetben - az úgynevezett törött közjegyzők - néha vannak félreértések.
Minden egyes tranzakció lehet saját árnyalatokat. Ezért a szerződés kell egy „különleges feltételek” rész, amely azt jelzi, melyek nem tükrözik a standard szöveget. Mi volt szó azon a szavakat rögzíteni kell ebben a szakaszban. Ha sok árnyalatok a szerződést lehet kiadni egy további megállapodás, ami a szerves része.
Általában, ne feledje: ahol van konkrét, nincs helye megmagyarázhatatlan félelmek. És kölcsönös tiszteletben tartása szerződéses kötelezettségek a tranzakció sikerességéről garantált.